11RS0001-01-2025-013700-40 Дело №2-8471/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф., 

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А, 

прокуроре Вовк Я.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, направить проект соглашения об изъятии недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., и земельного участка, занятого многоквартирным домом; направить проект соглашения об изъятии указанного имущества для муниципальных нужд с определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 23076 рублей.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Представитель ответчика в суд не явилась, в письменных возражениях на удовлетворение иска возражала.

Истец в суд не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: ..., запись регистрации ** ** **.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. 

** ** ** истцу администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлено письменное требование о добровольном сносе многоквартирного дома в срок до ** ** **.

Установленный собственникам жилых помещений многоквартирного дома администрацией МО ГО «Сыктывкар» срок для добровольного сноса многоквартирного дома по адресу: ..., истёк.

Судом также установлено, что многоквартирный дом по адресу: ..., не вошел в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар» на период 2019 - 2025 годы».

Решение об изъятии земельного участка, занятого многоквартирным домом по адресу: ..., и жилого помещения №... в нём, ответчик до настоящего времени не принял.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

Отсутствие определенного законом срока, в течение которого земельный участок должен быть изъят, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности, так как право граждан на благоприятные и безопасные условия проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия произвольно установленного срока расселения аварийного дома.

В рассматриваемом случае, установленный администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам жилых помещений срок для сноса аварийного дома №... истёк.

Ответчик решение об изъятии жилого помещения, принадлежащего истцу, и земельного участка под домом до настоящего времени не принял, чем нарушаются права собственника жилого помещения на получение возмещения за принадлежащее ей жилое помещение.

В целях восстановления прав истца на администрацию МО ГО «Сыктывкар» следует возложить обязанность принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого многоквартирным домом №... по ..., и жилого помещения №... в нём, а также направить истцу проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения за жилое помещение в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 ЖК РФ.

На основании статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения в части принятия решения об изъятии недвижимости – 1 месяц, а в части направления соглашения – 6 месяцев со дня вступления его в законную силу (с учетом времени для выбора в соответствии с законодательством оценщика для определения выкупной стоимости недвижимости и подготовки им заключения об оценке).

Истцом заявлено о возмещении ему ответчиком судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, почтовых расходов в размере 76 рублей, оплате услуг адвоката в размере 20000 рублей на основании соглашения об оказании юридической помощи от ** ** **, квитанции об оплате услуг от ** ** ** на сумму 20000 рублей.

На основании положений статей 94, 98, 100 ГПК РФ истцу ответчиком должны быть возмещены понесенные им расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей, почтовых расходов в размере 76 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, которые суд с учетом сложности дела, степени участия представителя в нём (составление искового заявления, участие в судебном заседании), согласованных сторонами соглашения тарифов на оказание услуг адвоката, признает разумными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом ..., а также принадлежащего ФИО2 на праве собственности жилого помещения №... в этом доме.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу направить ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 23076 рублей в счет возмещения судебных расходов. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Решение в окончательной форме составлено ...