Дело №2-585/2019

Категория:2.127

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Солодовник Е.С., 

при секретаре Гарькавой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в п. Нижнегорский гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: АО «Победа», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель по доверенности ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцу и ее матери ФИО3 принадлежала в равных долях на основании свидетельства о праве собственности, выданного 02.09.1994 года совхозом «Победа» 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано органом БТИ 17.10.1994 года в кн.1, реестр №7. Мать истца - ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись №281 от 23.03.1998 года). Истица, руководствуюсь нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, считала, что она фактически приняла наследство после смерти матери, так как они являлись совладельцами спорной квартиры, и продолжала владеть ею в целом как своей собственной, нести расходы по ее содержанию, оплачивать коммунальные платежи. К нотариусу за оформлением наследства после смерти ФИО3 истица не обращалась, наследственное дело к имуществу не заводилось. Кроме того, в свидетельстве о праве собственности, оригинал которого утерян, фамилия истца указана с ошибкой: «Зеркалова» вместо верного «Зерцалова». В настоящее время истица желает распорядиться принадлежащим ей имуществом, однако оформить указанную квартиру она не может, в связи с чем, она и вынуждена обратиться в суд с данным иском. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Подала в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела №2-585/2019 без ее участия. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме (л.д.136).

Представитель истца - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Подала в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела №2-585/2019 без ее участия. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме (л.д.129).

Представитель ответчика - администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Глава администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым направила в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.137).

Представитель ответчика - АО «Победа», явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил (л.д.132).

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил (л.д.133).

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав может быть признание права.

19.06.1992 года был принят закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». Статьями 1, 2 указанного нормативного акта предусматривалось, что приватизация государственного жилищного фонда – это отчуждение квартир (домов) и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т.д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины. Государственный жилищный фонд – это жилищный фонд местных Советов народных депутатов и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений. При этом к объектам приватизации относились, в том числе, одноквартирные дома, которые использовались гражданами на условиях найма.

В соответствии со ст. 8 закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» приватизация государственного жилищного фонда осуществлялась, в том числе, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативное управлении которых находился государственный жилищный фонд. Передача занимаемых квартир, домов осуществлялась в общую совместную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данном доме. Передача домов, квартир в собственность гражданам осуществлялась на основании решений соответствующих органов приватизации. Передача домов, квартир в собственность граждан оформлялась свидетельством о праве собственности, которое регистрировалось в органах приватизации и не требовало нотариального удостоверения. 

Таким образом, право собственности на спорную квартиру было приобретено умершей ФИО3 и истицей на законных основаниях и зарегистрировано в установленном законом порядке. Истице и ФИО3 в соответствии с вышеуказанными нормами было выдано свидетельство о праве собственности на спорную квартиру. Записями в похозяйственных книгах Жемчужинского сельского совета закладки 1991-2000 годы, данными паспорта истицы и свидетельства о заключении брака подтверждается факт принадлежности истице правоустанавливающего документа (л.д.10, 11, 12).

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановлению Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений. 

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли - продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско - правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со статьёй 

<

***> Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 

<

***> Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 

<

***> Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 

<

***> Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 

<

***> Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 

<

***> Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 

<

***> Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

При этом судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на жилье от 02.09.1994 года, выданному совхозом «Победа», 

<

адрес>, в 

<

адрес> принадлежит на праве частной, общей собственности ФИО3 и ФИО2 в равных долях (л.д.21).

21.03.1998 года ФИО3 умерла (л.д.14).

Как усматривается из справки администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №1034 от 04.07.2017 года, совместно с умершей ФИО3 на день ее смерти 21.03.1998 года, никто не был зарегистрирован и не проживал по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым (л.д.16).

Согласно справке администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №1035 от 04.07.2017 года, ФИО3, умершая 21.03.1998 года, завещание в Жемчужинском сельском совете не составляла (л.д.17).

Как усматривается из справки администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №1206 от 26.07.2017 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 08.06.1992 года по 01.08.1996 год действительно была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес> матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.30).

Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащую ей ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, на что получила отказ по следующим основаниям. Правоустанавливающий документ на квартиру отсутствует. Кроме того, при изучении копии правоустанавливающего документа установлено, что в свидетельстве о праве собственности на жилье, выданном совхозом «Победа» 02.09.1994 года, данные истца указаны как «Зеркалова Розалия Никитична», что не соответствует данным паспорта гражданина Российской Федерации, в котором она указана как «ФИО2». Истцу рекомендовано обратится в Нижнегорский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на ? долю квартиры по вышеуказанному адресу (л.д.18-19).

Согласно справке администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №985 от 08.08.2018 года, ФИО2 со дня смерти своей матери ФИО3, умершей 21.03.1998 года, по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет ? долей 

<

адрес> в 

<

адрес>, полностью несет бремя содержания указанной квартиры. Исковые заявления о признании вышеуказанной ? доли квартиры вымороченным наследством, бесхозным имуществом, об освобождении самовольно занятого жилого помещения или вселении в него в суд не подавались (л.д.29).

Как усматривается из справки ГУП РК «Крымэнерго» Нижнегорской РОЭ №55/1-1044 от 11.07.2018 года, по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет №

<

***>, по состоянию на 01.07.2018 года задолженность по электроэнергии отсутствует (л.д.31).

Согласно данным МУП «Вода Нижнегорья», задолженность по коммунальным услугам (холодное водоснабжение) по лицевому счету №

<

***> по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 12.07.2018 года отсутствует (л.д.32).

На вышеуказанную квартиру 08.10.1998 года был выдан технический паспорт, согласно которому ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданное совхозом «Победа» 02.09.1994 года (л.д.22-28).

Согласно записям в похозяйственных книгах Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, лицевые счета №

<

***>, №257 ФИО3 значиться как глава семьи, ФИО2 - дочь (л.д.96-97).

Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой №2241 от 30.10.2019 года, право собственности по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3, ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного совхозом «Победа» 02.09.1994 года в равных долях. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ 17.10.1994 года, кн.1, реестр №7 (л.д.113-118).

В соответствии с отчетом №115 об оценке объекта недвижимости - квартиры, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 264665 рублей (л.д.33-95).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом ФИО2 как своим собственным, подтверждается вышеуказанными документами.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент возникновения данных правоотношений, ФИО3 и ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного совхозом «Победа» Нижнегорского района, Республики Крым, не зная об отсутствии оснований возникновения у них права собственности, добросовестно получив во владение 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым и предполагая, что передача квартиры в их владение осуществлялась по соглашению с ее собственником, вселились в нее и владели ею открыто и непрерывно, как своей собственной с сентября 1994 года по настоящее время. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет. Никакое иное лицо в течение всего его срока владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Истец в настоящее время лишена возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на вышеуказанную квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на квартиру и в силу указанных обстоятельств истец была вынуждена обратиться в суд в порядке статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права в порядке приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее возникшее в порядке приватизации на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 02.09.1994 года, зарегистрированное 17.10.1994 года право собственности на ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2019 года. 

Судья Нижнегорского районного суда

Республики Крым Е.С. Солодовник