Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы, в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и понуждении заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 М.М. обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и понуждении заключить договор.

Иск мотивирован тем, что истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 73,50 кв. м, жилой - 48,6 кв. м. Квартира оценена сторонами в 800 000 рублей.

Квартира должна была быть передана истцу по передаточному акту, и в последующем документы представлены в Росреестр для регистрации перехода права собственности на нее.

Однако, подписав договор продавец стал уклоняться от последующих встреч. Переход права собственности до настоящего времени не зарегистрирован.

В последующем истцу стало известно, что вышеуказанная квартира продана ФИО2 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО3.

Считает, указанный договор купли продажи и право собственности ответчика недействительными, в связи с чем обратился в суд.

В судебное заседание стороны не явились, ответчик представил возражение на иск, в котором просил отказать в удовлетворении требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодексе и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях - форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 73,50 кв. м, жилой - 48,6 кв. м. Квартира оценена сторонами в 800 000 рублей.

Квартира должна была быть передана истцу по передаточному акту, и в последующем документы представлены в Росреестр для регистрации перехода права собственности на нее.

Между тем, переход права собственности до настоящего времени не зарегистрирован, передаточный акт сторонами не подписан.

Таким образом, стороны отказались от исполнения договора, денежные средства истцом ответчику ФИО2 переданы не были. 

В настоящее время вышеуказанная квартира продана ФИО2 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО3. 

Таким образом, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд считает, что договор сторонами заключен не были, стороны имели намерение заключить договор, однако право на завершение сделки не реализовали.

Кроме того, согласно положениям ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истец не указывает точную дату когда он узнал что квартира передана ФИО3, оданако суд считает, что истец должен был проявить должную степень внимательности и осмотрительности, интересоваться о судьбе сделки в течение ближайшего к моменту ее совершения времени. Иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении более полутора лет с момента ее совершения.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что стороны не исполнили обязанность по передаче и оплате недвижимого имущества, а кроме того, истцом пропущен срок исковой давности обращения с требованием о признании сделки недействительной, суд приходит к выводу, что иск ФИО4 не является обоснованным и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, а также право собственности ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, недействительными; признании сделки заключенной между ФИО2 и ФИО4 в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, действительной и регистрации перехода права собственности на него, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Гасанов Ш.О.