Дело 2-3672/18 г.Всеволожск

24 мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе 

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 29 января 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО СК «ИПС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21 января 2015 года, с учетом увеличения иска в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, за период с 1 января 2018 года по 1 марта 2018 года в размере 125 025 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф за отказ удовлетворить в добровольном порядке требования потребителя, судебные издержки в виде оплаты услуг представителя в размере 25000 руб., расходов на нотариальное составление доверенности в размере 1700 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 21 января 2015 года между ним с одной стороны и акционерным обществом «Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» (далее АО «СК «ИПС») с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Истец указывает на то, что он в полном объеме исполнил обязательства по договору, в том числе по оплате долевого взноса. В силу п. 4.1 договора квартира должна была быть передана ему не позднее 31 декабря 2017 года. Между тем, объект долевого строительства, согласно акту, передан 1 марта 2018 года.

Исходя из допущенной ответчиком просрочки передачи объекта, истец ставит вопрос о взыскании неустойки на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, подтвердил изложенные доводы.

Представитель ответчика в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, что подтверждается распиской, возражений не представил.

Учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания отсутствие сведений об уважительных причинах неявки, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 21 января 2015 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; пунктом 3.1 установлена цена договора - 4072500 руб.; согласно п. 4.1 договора установлен срок передачи истцу объекта долевого строительства - не позднее 31 декабря 2017 года.

Факт исполнения обязательств по оплате квартиры в объеме, предусмотренном договором, подтверждается актом приема-передачи квартиры, не оспаривается ответчиком.

Установлено, что объект долевого строительства передан истцу по акту 1 марта 2018 года, то есть имеет место просрочка исполнения обязательства периодом 60 дней.

Требование истца о выплате неустойки оставлено ответчиком без удовлетворения.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки за период с 1 января 2018 (установленный договором срок передачи квартиры) по 1 марта 2018 (дата передачи квартиры по акту) обоснованно по праву ввиду допущенного ответчиком нарушения срока передачи квартиры, а также отсутствия согласия истца на изменение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Срок в договоре долевого участия является его существенным условием, продление установленного в договоре срока сторонами не достигнуто.

В соответствии с произведенным судом расчетом, неустойка за период просрочки в количестве 60 дней (включая день подписания акта приема-передачи), исходя из ставки рефинансирования 7,75% (0,052) составляет 127062 руб. (4072500*0, 052*60/100.

Ответчиком не заявлено об уменьшении размера взыскиваемой неустойки в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в пределах заявленного иска в размере 125025 руб.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда, размер которого суд определяет в сумме 2000 руб. 

Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств, характера причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости.

Доказательств, свидетельствующих об особом характере физических или нравственных страданий истца вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, необходимости компенсации морального вреда в большем размере, материалы дела не содержат.

В силу положений ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от удовлетворенной части требований, который составляет сумму в размере сумма 63512, 5 руб.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным также взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки, включая расходы на оформление доверенности; в силу ст.100 Кодекса, суд полагает возможным присудить истцу расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, определив сумму в размере 8000 руб.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98, 100, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

взыскать с АО СК «ИПС» в пользу ФИО2 неустойку в размере 125025 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 63512, 5 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

Взыскать с АО СК «ИПС» в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 4 000, 50 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья