Дело №2-421/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ишимбай 20 марта 2019 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.

при секретаре Губайдуллиной Р.Р.

с участием представителя истца ФИО2

представителя ответчиков адвоката Ипполитовой Т.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, ФИО4, ФИО5, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости и признании права собственности на объект недвижимости жилое помещение

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, ФИО4, ФИО6, ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости и признании права собственности на объект недвижимости жилое помещение.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что на основании договора купли-продажи от 28.06.2018 приобрела в собственность земельный участок с объектом незавершенного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2018. 

Ранее вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО7, которые снесли ранее принадлежащий им жилой дом 1936 года постройки на основании разрешения на строительство и начали строительство нового жилого дома. При этом не сняли старый дом с кадастрового учета, что в настоящее время препятствует истцу в регистрации права собственности на вновь возведенный объект недвижимости. В настоящее время истец достроила дом, но в ходе строительства допущены нарушения градостроительных норм (не соблюдено расстояние до границы соседнего участка) из-за чего дом считается самовольной постройкой.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО7 на жилой дома 1936 года постройки. С кадастровым номером ЗУ, общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: жилой дом 1936 года постройки, с кадастровым номером ЗУ, общей площадь, 44.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; объект незавершенного строительства, площадью застройки 143 кв.м., с кадастровым номером ЗУ расположенный по адресу: 

<

адрес> Признать за истцом право собственности на жилой дом ( литера Б) общей площадью жилого помещения 182,6 кв.м., жилой площадью 120,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ЗУ, находящийся по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, пояснила, что третье лицо ФИО1 не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, их местонахождение не известно.

Представитель ответчиков - адвокат Ипполитова Т.А. просила в удовлетворении искового заявления отказать. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Заслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1).

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и право оперативного управления. Право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 28.06.2018 ФИО3 приобрела у ФИО4, ФИО6, ФИО7, в собственность земельный участок недостроенным жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2018 и от 25.12.2018 на государственном кадастровом учете значатся следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом 1936 года постройки, с кадастровым номером ЗУ, общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за ответчиками: ФИО4, ФИО8. ФИО5, объект незавершенного строительства, степень готовности 70 % площадью застройки 143 кв. м. с кадастровым номером ЗУ расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО3.

Объект недвижимости – жилой дом 1936 года постройки, с кадастровым номером ЗУ общей площадью 44.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратили свое существование в связи со сносом, но с кадастрового учета не снят, и в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке двух объектов недвижимости, принадлежащим на праве собственности истцу и ответчикам, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера ФИО9 от 06.02.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Согласно части 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в случае прекращения существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. 

Согласно ч.1. ст. 15 Закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника таких объектов недвижимости.

В представленном отзыве на исковое заявление, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан указал, что собственники жилого помещения с кадастровым номером 02:58:020237:48 за проведением учетно – регистрационных действий в связи с прекращением его существования в орган регистрации не обращались.

Суд установил, что после покупки вышеуказанных объектов недвижимости истец завершила строительство. Однако согласно градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Ишимбайский район № 2 от 10.01.2019 жилой дом ( литера А) выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан. Согласно п.3.14 «Расстояние до границ соседнего земельного участка по санитарно – бытовым условиям должны быть не менее: - от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома – 3 м. Фактически жилой дом (литера А) выстроен в 1.3 м от соседнего земельного участка. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Жилой дом ( литера А), согласно градостроительного заключение № 2 от 10.01.2019 признан самовольной постройкой, рекомендовано установить право собственности в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы жизни и здоровью граждан.

Судом было исследовано техническое заключение МУП Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району и г. Ишимбай № 3324-18 согласно которого в результате технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиПов, ГОСТов и другим строительным нормам для жилых помещений. Отсутствие системы горячего водоснабжения, отопления, крыльца и отмостки являются устранимыми нарушениями. Техническое состояние конструкций и объемно – планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Здание пригодно для места постоянного проживания граждан. Жилой дом соответствует противопожарным, строительно–техническим, санитарно–эпидемиологическим нормам и требованиям. При соблюдении правил технической эксплуатации здания в целом. При контроле состояния строительных конструкций, соблюдении требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. 

Споров по границам земельного участка со стороны третьих лиц не заявлены, третье лицо ФИО1 не возражала против узаконения самовольной постройки.

С учетом изложенного, суд полагает, что право собственности на самовольную постройку может признано в судебном порядке. 

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО5 на жилой дом 1936 года постройки, с кадастровым номером ЗУ, общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: жилой дом 1936 года постройки, с кадастровым номером ЗУ общей площадь, 44.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; объект незавершенного строительства, площадью застройки 143 кв.м., с кадастровым номером ЗУ расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом (литера Б) общей площадью жилого помещения 182,6 кв.м., жилой площадью 120,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ЗУ находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 25.03.2019.

Судья И.М. Сираева