дело № 2-813/2023 

61RS0045-01-2023-000630-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023 года 

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Говоровой О.Н., 

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.А., С.В.А., С.Н.А. к Б.Л.П., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Б.Л.П., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ходе проведения кадастровых работ, было выявлено несоответствие фактического расположения земельного участка, сведениям, содержащимся в ЕГРН. При сравнении фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с их местоположением по уточненным сведения установлено, что в процессе ранее проведенных межевых работ допущено расхождение в площади уточняемого земельного участка на 1071 кв.м. Кроме того, выявлено смещение земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Таким образом, закончить межевание и внести в ГКН сведения об уточненных границах и площади земельного участка, принадлежащего истцам, не представляется возможным, без исправления реестровой ошибки также и со стороны ответчика. 

Ссылаясь на изложенное, истцы просят суд признать границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, неустановленными, а площадь не уточненной, исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков, установить границу смежества в соответствии с заключением эксперта.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик Б.Л.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что межеванием принадлежащего ей земельного участка занимался кадастровый инженер. О наличии реестровой ошибки ей стало известно только в ходе проведения судебной экспертизы. 

Остальные лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из п. 1 ст. 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании ч. 1 ст. 38 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что С.О.А. на праве общей долевой собственности (с долей в праве 2/4) принадлежит земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

С.В.А. на праве общей долевой собственности (с долей в праве 1/4) принадлежит земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

С.Н.А. на праве общей долевой собственности (с долей в праве 1/4) принадлежит земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчица Б.Л.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

27.09.2022 года кадастровым инженером подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № установлено, что данные о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому местоположению, допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая препятствует проведению уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истцами в целях досудебного урегулирования спора было направлено ответчице уведомление о необходимости уточнить границы своего земельного участка. Однако, ответчица отказались проводить кадастровые работы по уточнению местоположения своего земельного участка, который поставлен на кадастровый учет неверно, направив в адрес истцов возражение относительно проведения кадастровых работ.

Определением Неклиновского районного суда от 20.06.2023 по делу назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ИП ФИО2 от 11.08.2023 в ходе производства экспертизы по делу экспертами установлено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ, внесенных в ГКН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В целях исправления реестровой ошибки, экспертом предложено установить границу смежества по фактическому порядку пользования спорными земельными участками на расстояние 86,72 м между точкой н1 с координатами Х-444595,37 и Y-1365444,27 и точкой н2 с координатами Х-444609,90 и Y1342462,98; на расстояние 9,95м между точкой н6 и точкой н5 с координатами Х-411587,15 и Y-1365529,77; на расстояние 33,53м между точкой н2 и точкой н4 с координатами Х-444580,53 и Y-1365545,95; на расстояние 99,07м между точкой н4 и точкой н3 с координатами Х-444559,24 и Y-1365448,65; на расстояние 9,34м между точкой н3 и точкой н8 с координатами Х-444568,52 и Y-1365447,70, на расстояние 8,62м между точкой н8 и точкой н9 с координатами Х-444577,13 и Y-1365447,32, на расстояние 7,75м между точкой н9 и точкой н10 с координатами Х-444584,48 и Y-1365444,87 и на расстояние 10,90м между точкой н10 и точкой н1.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что межевание, выполненное в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:26:0130101:1864 и с кадастровым номером 61:26:0130101:1696 не соответствует требованиям действующего законодательства, и нарушает права истцов, в связи с чем требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.О.А., С.В.А., С.Н.А. к Б.Л.П., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения следующих координат поворотных точек указанного земельного участка: расстояние 86,72 м между точкой н1 с координатами Х-444595,37 и Y-1365444,27 и точкой н2 с координатами Х-444609,90 и Y1342462,98; на расстояние 9,95м между точкой н6 и точкой н5 с координатами Х-411587,15 и Y-1365529,77; на расстояние 33,53м между точкой н2 и точкой н4 с координатами Х-444580,53 и Y-1365545,95; на расстояние 99,07м между точкой н4 и точкой н3 с координатами Х-444559,24 и Y-1365448,65; на расстояние 9,34м между точкой н3 и точкой н8 с координатами Х-444568,52 и Y-1365447,70, на расстояние 8,62м между точкой н8 и точкой н9 с координатами Х-444577,13 и Y-1365447,32, на расстояние 7,75м между точкой н9 и точкой н10 с координатами Х-444584,48 и Y-1365444,87 и на расстояние 10,90м между точкой н10 и точкой н1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2023 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>