Дело № 2–2805/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

26 мая 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего по делу Заботиной Н.М., 

при секретаре Зинченко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований указывает, что является собственником двух жилых помещений: квартир №№ и № по 

<

адрес>. Без оформления соответствующих документов в помещениях была выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж кирпичной перегородки, демонтаж ванны и перенос кирпичной перегородки для уменьшения санузла и отделения гостиной-столовой от туалета и прихожей, устройство проёма в кирпичной перегородке между квартирами №№ и № демонтаж кирпичной перегородки между туалетом и ванной с устройством совмещённого санузла, закладка входного дверного проёма в квартиру кирпичной кладкой с последующим оштукатуриванием с обеих сторон цементно-песчаным раствором, закладка дверного проёма между коридором и комнатой. В результате объединения и выполненной перепланировки квартир получены следующие помещения: коридор – 6,0 кв.м., санузел – 2,6 кв.м., помещение кухни-гостиной – 33,2 кв.м., жилая комната – 13,1 кв.м., помещение тех.комнаты – 10,9 кв.м., площадь коридора – 8,9 кв.м., совмещенный санузел – 5,9 кв.м., жилая комната – 21,3 кв.м., помещение гардероба 2,8 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м., общая площадь квартиры составляет 104,7 кв.м. Истцом получено заключение в ООО «Зенит» по результатам обследования, оценки технического состояния о возможности сохранения объединенных квартир в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выводам которого несущие и ограждающие конструкции (железобетонные колонны и ригеля, внутренние железобетонные стены, кирпичная кладка наружных стен и внутриквартирных перегородок, железобетонные плиты перекрытий) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в пределах квартир №№ и № находятся в исправном состоянии; выполненная перепланировка и объединение квартир не нарушают требования действующих строительных норм и правил, не оказывают негативного влияния на несущие строительные конструкции жилого дома, не затрагивают помещение общедомового пользования и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердила, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление и ходатайств суду не представил, о причине неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем, они являются самовольными. 

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, 241 (л.д.4,5)

Согласно материалам дела, жилое помещение имело следующие технические характеристики: общую площадь 

<

адрес> – 41,4 кв.м., прихожая – 4,7 кв.м., совмещенный санузел- 3,8 кв.м., гостиная с кухонной зоной – 31,9 кв.м.; общую площадь кВ. № – 64,2 кв.м., коридор – 12,2 кв.м., комната № – 13,5 кв.м., кухня – 10,9 кв.м., ванная – 4,6 кв.м., туалет – 2,4 кв.м., комната № – 21,3 кв.м., лоджия – 3,7 кв.м. (л.д. 10).

Как усматривается из технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федерально БТИ» по состоянию на /дата/г., в жилых помещениях были выполнены перепланировка и переустройство, которые не утверждены, жилое помещение имеет следующие технические характеристики с изменениями учтенных показателей: общую площадь 104,7 кв.м., жилую 34,4 кв.м., вспомогательную 23,4 кв.м., со следующими помещениями: коридор – 6,0 кв.м., санузел – 2,6 кв.м., помещение № – 33,2 кв.м., жилая комната – 13,1 кв.м., помещение № – 10,9 кв.м., коридор – 8,9 кв.м., санузел – 5,9 кв.м., жилая комната – 21,3 кв.м., помещение №,8 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. (л.д.23, 26). 

Из технического заключения, составленного ООО «Зенит», по результатам обследования, оценки технического состояния о возможности сохранения объединенных квартир в перепланированном и переустроенном состоянии, несущие и ограждающие конструкции (железобетонные колонны и ригеля, внутренние железобетонные стены, кирпичная кладка наружных стен и внутриквартирных перегородок, железобетонные плиты перекрытий) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в пределах квартир №№ и № находятся в исправном состоянии. Выполненная перепланировка и объединение квартир не нарушают требования действующих строительных норм и правил, не оказывают негативного влияния на несущие строительные конструкции жилого дома, не затрагивают помещение общедомового пользования и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.6-12). 

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно пункту 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Факт того, что произведенная истцом перепланировка не повлияла на права и законные интересы граждан, а спорное жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, подтверждается представленным в материалы дела техническим заключением, выполненным ООО «Зенит» /дата/. 

Согласно данному заключению в 

<

адрес> выполнены следующие работы: демонтаж кирпичной перегородки между помещениями 1 и 2, демонтаж ванны и перенос кирпичной перегородки для уменьшения санузла и отделения гостиной-столовой от туалета и прихожей, устройство проёма в кирпичной перегородке между квартирами № и №; в 

<

адрес>: демонтаж кирпичной перегородки между туалетом и ванной с устройством совмещённого санузла, закладка входного дверного проёма в квартиру кирпичной кладкой толщиной 250 мм. с последующим оштукатуриванием с обеих сторон цементно-песчаным раствором, закладка дверного проема между коридором № и комнатой № кирпичной кладкой толщиной 120 мм. с последующим оштукатуриванием с обеих сторон цементно-песчаным раствором. 

По результатам обследования перепланировка однокомнатной и двухкомнатной квартир №№ и № в жилом 

<

адрес> в г. Новосибирске проведена с целью их объединения. В результате перепланировки двух квартир образована одна квартира (№,№). 

После перепланировки квартира имеет показатели: общая площадь 104,7 кв.м, жилая 34,4 кв.м., вспомогательная 23,4 кв.м. По результатам визуального обследования конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Проведенные работы по перепланировке квартиры, находящейся в многоквартирном тринадцатиэтажном жилом доме, не затрагивают его конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация вновь образованной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из материалов дела, проведенные истцом работы не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах квартир, данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников помещений не произошло.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящем судебном заседании установлено, что, действительно, перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, не нарушают права и законные интересы граждан и этим не создается угроза их жизни или здоровью.

Это подтверждено техническим заключением ООО «Зенит» согласно выводам, которого выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений в качестве жилого помещения возможна. Выполненные перепланировка и переустройство по адресу: 

<

адрес> в Октябрьском районе г. Новосибирска рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная в жилом помещении №,№ по адресу 

<

адрес> переустройство и перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, и сохраняет квартиру в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение №,№ по адресу 

<

адрес>, общей площадью 104,7 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., вспомогательной площадью 23,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Заботина Н.М.