дело №2-921/20

Решение

именем Российской Федерации

23 октября 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

при секретаре судебного заседания Багауове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что он на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 416 кв.м., с кадастровым номером №. Участком он владеет открыто, непрерывно и добросовестно. Также он владеет недвижимым имуществом, расположенным на спорном земельном участке. Поскольку он длительное время владеет спорным земельным участком, то приобрел на него право собственности в силу приобретательской давности.

В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила удовлетворить

Представитель Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В своем заявлении просила в удовлетворении исковых требований оказать.

Представители Исполнительного комитета Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района 

<

адрес>, Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. 

Исследовав материалы дела, выслушав позицию участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему:

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума ВС РФ N 10), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (пункт 59 постановления Пленума ВС РФ N 10).

В соответствии с частью 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 3 статьи 3 указанного выше Федерального закона от... N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу части 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из анализа указанных норм права следует, что в упрощенном порядке, предусмотренном статьей 25.2 Федерального закона от... N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», могло быть оформлено право собственности на земельный участок, который был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для целей ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на определенных правовых основаниях - на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо ином вещном праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права - пользование земельным участком.

Согласно пункту 3, пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № последний расположен относительно ориентира по адресу: 

<

адрес>, Пестречинский муниципальный район, Кощаковское сельское поселение, 

<

адрес> земельного участка составляет 416 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Данные о правообладателе отсутствуют. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 416 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Пестречинский муниципальный район, 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании сведений в похозяйственной книге. 

Межмуниципальным отделом по Пестречинскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по Республики Татарстан ФИО4 отказано в государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пестречинский муниципальный район, Кощаковское сельское поселение, 

<

адрес>, поскольку в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка указано как: для ведения личного подсобного хозяйства, а согласно сведениям ЕГРН разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ зверосовхоз «Кощаковский» 

<

адрес> Республики Татарстан передал в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в том числе ФИО4, что подтверждается договором о передаче жилого помещения в собственность граждан. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 зарегистрировано право совместной собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Вместе с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, перешла в собственность ФИО3 Объекту присвоен кадастровый №.

В последующем между ФИО3 ФИО2 был заключен договор об определении долей в праве нажитого имущества супругами, на основании которого за ФИО3 было зарегистрировано 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за ФИО2 – ? для в праве, что подтверждается договором об определении долей, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом на законных основаниях был продан жилой дом, расположенный на спорном земельном участке третьим лицам, именно к ним перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у первоначального собственника жилого дома, т.е. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО4 о признании за ним права собственности на земельный участок, в том числе в силу приобретательной давности.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2020 года.