Дело № 2-700/2018 26 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Брежневой Е.С.,

при секретаре Шараповой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Звездочка» о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Звездочка» (далее – СНТ «Звездочка») о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ. 

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки № в 

<

адрес>. При этом членом СНТ истец не является, ведет огородничество в индивидуальном порядке. Решением Ломоносовского районного суда г.Архангельска от 13.04.2018 СНТ «Звездочка» отказано в удовлетворении требований к ФИО1 о понуждении к заключению договора на пользование имуществом общего пользования, поскольку условия представленного проекта договора не соответствуют действующему законодательству, проект договора не утвержден общим собранием членов СНТ, не принято решение о размере платы за пользование общим имуществом. Вместе с тем, отсутствие такого договора порождает неопределенность в отношениях между истцом и ответчиком по вопросу пользования общим имуществом СНТ и обязательно в силу требований ст.8 ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ, в соответствии с положениями которого граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Пользование общим имуществом товарищества предполагается платным. Заключение указанного договора является обязательным в силу закона. Гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке не может быть отказано в заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры. Согласно п.п.1, 4 ст.445 ГК РФ в случаях, когда для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 04.10.2017 в ответ на представленный истцу ответчиком проект договора в его редакции был направлен мотивированный отказ с приложением проекта договора истца о пользовании инфраструктурой СНТ. Своих разногласий ответчик не представил. До настоящего времени договор на пользование общим имуществом СНТ с истцом не заключен. Просит суд обязать СНТ «Звездочка» заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры на условиях договора, в редакции, представленной истцом, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате юридической помощи и услуг представителя в суде.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения в законную силу заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Звездочка» в представленной с иском редакции, взыскать с ответчика расходы по госпошлине в возврат, а требование о взыскании с ответчика расходов по оплате юридической помощи и услуг представителя не поддержала. Пояснила, что утвержденный на общем собрании СНТ «Звездочка» договор является ничтожным, его условия противоречат закону. Пояснила, что заявленный размер расходов на юридические услуги является завышенным, просила его снизить. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, с заявленными исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Просила в удовлетворении иска отказать, взыскать с истца расходы на оплату юридических услуг в размере 17000 руб. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 не является членом СНТ «Звездочка», в его собственности находятся земельные участки №, расположенные в 

<

адрес>.

Истец пользуется общим имуществом СНТ «Звездочка», однако договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ «Звездочка» с ним не заключен.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При этом п. 1 ст. 446 ГК РФ определено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, закреплено в абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Таким образом, заключение рассматриваемого договора обязательно как для товарищества, так и для гражданина, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Между тем, сама обязанность по заключению договора со стороны граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке обусловлена самим пользованием объектами инфраструктуры или намерением по их использованию, так как отсутствие договора между сторонами не освобождает указанное лицо от внесения платы за содержание имущества общего пользования, которым он пользуется.

Однако обязанность по заключению договора со стороны СНТ не может быть обусловлена лишь офертой со стороны лица, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, так как размер платы за пользование объектами инфраструктуры, находящейся в собственности членов СНТ, для таких граждан в силу ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ может быть установлен лишь решением общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, к исключительной компетенции которого относятся указанные вопросы.

Судом установлено, что 03.06.2018 проведено общее собрание уполномоченных членов СНТ «Звездочка», которым утверждена форма договора на использование объектов инфраструктуры и другим имуществом СНТ «Звездочка» с лицом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке. Решением собрания председатель правления СНТ «Звездочка» наделен полномочиями по заключению указанного договора, что следует из протокола общего собрания уполномоченных членов СНТ «Звездочка» №1.

Представленной формой договора предусмотрены термины и положения, используемые в договоре, определен предмет договора, права и обязанности сторон по договору, цена договора и платежи по нему, штрафные санкции, а также порядок вступления договора в силу, его пролонгация, порядок урегулирования споров. Приложением №1 к договору установлены обязательные взносы для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке (взнос по договору и целевой взнос).

Договор утвержден в соответствии с волеизъявлением общего собрания членов СНТ «Звездочка».

Форма договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Звездочка» при ведении садоводства в индивидуальном порядке утверждена в соответствии с требованиями Федерального закона от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Размер взносов для каждого садовода, в том числе для лица, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, определен в протоколе общего собрания уполномоченных членов СНТ «Звездочка» от 03.06.2018.

В процессе рассмотрения настоящего спора представителем ответчика представителю истца был предложен для рассмотрения утвержденный общим собранием уполномоченных членов СНТ «Звездочка» проект договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, с условиями которого сторона истца не согласилась. 

Анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод, что заключение договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества в обязательном порядке возникает с момента принятия соответствующего решения со стороны членов такого товарищества, которое принято в СНТ «Звездочка» 03.06.2018.

Таким образом, в рамках избранного ФИО1 способа защиты нарушенного права, его требования не могут быть удовлетворены, поскольку 03.06.2018 членами СНТ «Звездочка» утверждены форма и существенные условия договора на пользование объектами инфраструктуры, порядок его заключения, размер взносов за пользование объектами инфраструктуры в СНТ.

При этом истец не лишен возможности избрания иного предусмотренного законом способа восстановления нарушенного права.

В связи с рассмотрением настоящего иска сторона ответчика просит взыскать с истца расходы на оплату услуг представителя в размере 17000 рублей. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе, из издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя суду представлены договор об оказании юридических услуг от 25.05.2018, акт выполненных работ к договору об оказании юридических услуг, расписка от 01.06.2018 о получении исполнителем ФИО3 денежных средств в размере 17000 руб. во исполнение договора об оказании юридических услуг.

Суд считает факт несения СНТ «Звездочка» расходов на оплату услуг представителя в указанном размере подтвержденным. Оснований подвергать сомнению представленные доказательства у суда не имеется.

В соответствии с п.п.11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При решении вопроса о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд принимает во внимание степень участия представителя ответчика ФИО3 на подготовке, представление интересов ответчика в предварительном судебном заседании 15.06.2018, в судебном заседании 26.06.2018, учитывая категорию сложности рассмотренного дела, возражения представителя истца с заявленным размером, а также принципы разумности и справедливости, суд находит разумной ко взысканию с истца в пользу ответчика сумму судебных расходов в размере 12000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Звездочка» о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Звездочка» расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Брежнева