Дело № 2-94/2025 (2-994/2024)

УИД 61RS0061-01-20254-001572-65

полный текст мотивированного 

решения изготовлен 03.02.2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» января 2025 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мезинова П.А., при секретаре Чеботаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В исковом заявлении указано, что ФИО3 (до брака Лихицкая) Е.В., проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 2009 года. Указанный жилой дом и земельный участок она приобрела у ФИО4 и ФИО2 в 2009 году. Т-ны отдали домовую книгу, ключи от дома, а истец передал денежные средства. Таким образом, с 2009 года истец проживает в данной квартире, по настоящее время, открыто и непрерывно владеет и пользуется по назначению как квартирой, так и земельным участком. Оплачивает коммунальные услуги ежемесячно в полном объеме, не допуская задолженностей. Выпиской из похозяйственней книги подтверждается принадлежность на праве собственности квартиры и земельного участка ФИО4, а также свидетельством о праве собственности на квартиру. Таким образом, ФИО4 имел полномочия по отчуждению данных объектов (ранее возникшее право). За все время проживания истца в спорной квартире, кто-либо притязаний на имущество не заявлял. Сведения в ЕГРН о квартире отсутствуют, что так же свидетельствует об отсутствии притязаний третьих лиц. Сведения о земельном участке в ЕГРН внесены как о ранее учтенном, имеющим кадастровый №. Также по заказу истца был изготовлен технический паспорт, согласно которого 

<

адрес> года постройки, имеет общую площадью 62,1 кв.м., в том числе жилую 43,2 кв.м.

Таким образом, истец просит суд признать за ФИО1, дата года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 61:07:0120601:75, площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5, действующая на основании довереннсти, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. От ответчика поступило заявление, в котором указано, что она просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования она признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГКРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на домовладение от дата, ФИО4 и ФИО2 передано право собственности на квартиру, общей площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 24).

Согласно общим сведениям технического паспорта на указанную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по состоянию на дата, данная квартира имеет общую площадь 62,1 кв.м., жилую площадь 43,2 кв.м., 1980 года постройки (л.д. 4-7).

В соответствии с выпиской № из похозяйственной книги от дата, за ФИО4, умершим дата, числится земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м. (л.д. 9). 

Согласно выписке из ЕГРН № от дата, на указанный земельный участок прав третьих лиц не зарегистрировано (л.д. 11-12).

В соответствии с представленной распиской от дата, ФИО4 и ФИО2 продали ФИО6 дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за денежные средства в размере 50000 руб. (л.д. 8).

Согласно свидетельству о заключении брака, выданного Отделом ЗАГС 

<

адрес>, дата зарегистрирован брак между ФИО7 и ФИО6 После заключения брака, жене присвоена фамилия «ФИО3» (л.д. 13).

Также представителем истца, представлены справки об оплате коммунальных услуг, ФИО8 ЖКХ, ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», в домовладении расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В связи с наличием соответствующей расписки, свидетельствующей о фактической купле-продаже вышеуказанной квартиры и земельного участка, суд полагает, что условия купли-продажи соблюдены сторонами, вследствие чего, указанные обстоятельства не противоречат действующему гражданскому законодательству.

Таким образом, поскольку истец с 2009 года, длительное время осуществляет права собственника спорной квартиры и земельного участка, на основании соответствующей расписки о их приобретении, третьи лица не заявили о своих правах, истец несет бремя содержания имущества, владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., и земельный участок кадастровый №, площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья П.А. Мезинов

Копия верна: П.А. Мезинов