Дело № 2-1901/2018

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., 

с участием:

ст.помощника Серпуховского горпрокурора Кобозевой О.А., 

истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

представителя третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Серпуховскому муниципальному району, городским округам Серпухов, Протвино и Пущино ФИО3, 

при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, об обязании передачи ключей от жилого помещения и хозяйственных построек, об обязании передачи имущества и внутридомового оборудования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>; о выселении из указанного жилого помещения; об обязании передачи ключей от данного жилого помещения и хозяйственных построек при домовладении; об обязании передачи по акту приема-передачи имущества и внутридомового оборудования указанного жилого помещения.

Из текста искового заявления и объяснения истца ФИО1, данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 27 августа 2018 года и в настоящем судебном заседании, видно, что он является собственником 1/2 доли жилого 

<

адрес>. С февраля 2016 года проживает в Москве. В доме никто не зарегистрирован. С февраля 2016 года в данном доме на праве безвозмездного бессрочного пользования проживают ответчики - сын истца ФИО2 (бывший член семьи истца) с женой ФИО4 и с тремя несовершеннолетними детьми. Ответчик ФИО2 с детьми зарегистрированы по 

<

адрес>, но там не проживают и не вселяются. Ответчик ФИО4 имеет жилплощадь по 

<

адрес>, где ранее были прописаны и дети. Препятствий для вселения по месту регистрации истец ответчикам не чинил, что подтверждается справкой из полиции. Истец неоднократно требовал от ответчиков освободить спорный жилой дом и вселиться в квартиру в г.Москве по месту регистрации, направлял письменное требование (телеграмму). Никаких договоренностей с ответчиками относительно порядка пользования указанным домом истец не имеет. Договор пользования домом с ответчиками не заключался, арендная плата за проживание в доме с ответчиков не взимается, но оговаривалось условие, что ответчики будут оплачивать только потребляемые газ и электроэнергию. В настоящее время свет и газ в доме отключены снабжающими организациями за неоплату. Долг по электроэнергии с учетом пени составляет 24 000 рублей, долг по газу составляет 42 000 рублей. Ответчики категорически отказались платить за коммунальные услуги без объяснения причин, также отказываются освободить дом. Истец частично оплатил задолженность. Он является пенсионером и оплачивать такие расходы не может. Также истец должен будет оплатить штрафы и понести дополнительные расходы за подключение света и газа. Факт постоянного проживания ответчиков в указанном доме и неоплаты коммунальных услуг установлен решением мирового суда судебного участка № 243 Серпуховского судебного района Московской области от 21 сентября 2017 года. Вторую половину указанного дома на праве общей долевой собственности занимают ФИО5 и ФИО6, которые являются фактическими пользователями своих частей дома в порядке наследования, но право собственности не оформляли, в доме не проживают. После отключения света 05.03.2018 года и газа 14.05.2018 года в части дома истца ФИО5 и ФИО6 разрешили ФИО2 подключиться от своей электропроводки через переноску (провод), что является нарушением правил энергобезопасности и пожаробезопасности, создает угрозу возникновения возгорания и пожара, угрозу порчи и уничтожения имущества истца, угрозу жизни и здоровья проживающих в доме лиц. Истец считает, что данными действиями ответчики нарушают его права собственника дома и находящегося в доме имущества истца, а также нарушают правила пользования потребляемой электроэнергией. С ответчиками у истца сложились неприязненные отношения. ФИО2 «захватил» его дом, не даёт ключи от дома, развёл собак и пугает ими, постоянно угрожает, освободить дом отказывается, требования истца игнорирует. Таким образом, ответчики продолжают пользоваться данным жилым домом, не имея на то законных оснований. Считает, что незаконное проживание ответчиков в доме истца и их отказ освободить дом нарушает права истца, как собственника жилого дома и ограничивает его права по использованию и распоряжению домом и имуществом в доме.

Ответчик ФИО4 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Ответчик ФИО2, представляющий также интересы соответчика ФИО4, в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 27 августа 2018 года и в настоящем судебном заседании возражал против исковых требований, пояснив, что в настоящее время он с семьей не проживает в спорном жилом доме, но там находятся их вещи и собаки. В настоящее время они не могут перевезти свои вещи и собак, так как истец не дает им ключи от квартиры в г. Москве, в которой зарегистрированы он и трое их несовершеннолетних детей. Ответчик обращался в правоохранительные органы г. Москвы по месту своей регистрации по вопросу создания ему препятствий со стороны истца в пользовании квартирой, но ему было разъяснено, что по данному вопросу необходимо обращаться с заявлением в суд. Указанное в описи имущество он не намерен передавать истцу, так как данное имущество не было передано ему истцом, когда ответчик стал проживать в спорном жилом доме. 

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Серпуховскому муниципальному району, городским округам Серпухов, Протвино и Пущино ФИО3 оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда, пояснив, что в настоящее время ответчики со своими несовершеннолетними детьми в спорном жилом доме не проживают. Заявленными исковыми требованиями интересы несовершеннолетних детей не затрагиваются, так как ни у ответчиков, ни у их детей не имеется права собственности и права проживания в спорном жилом доме.

Третьи лица ФИО7, ФИО5 в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

В соответствии с копией выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником 46/100 доли жилого дома, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно копии Единого жилищного документа от 27.06.2017 года ФИО1 является нанимателем трехкомнатной квартиры общей площадью 79 кв.метров, расположенной по 

<

адрес>. В квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО5, 

<

дата> рождения, Б., 

<

дата> рождения, ФИО1, А., 

<

дата> рождения (л.д. 10-11).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу: с/п Васильевское, д/о Авангард, площадью 63,8 кв.метров являются: В. – 1/4 доли, ФИО4 – 1/4 доли, Л. – 1/4 доли, С. – 1/4 доли (л.д.12-13).

Согласно сообщения ОМВД России по району Южное Бутово г. Москвы от 0108.2017 года заявлений от ФИО2 по факту создания ему препятствий в пользовании жилым помещением по 

<

адрес>, не поступало (л.д. 15).

11.06.2018 года истцом направлялась телеграмма для Х-вых по 

<

адрес>, с требованием съехать из дома по прописке к 1 июля, ключи передаст (л.д. 16).

Решением мирового судьи судебного участка № 243 Серпуховского судебного района Московской области от 08.08.2018 года с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг за газ (л.д. 48).

Решением мирового судьи судебного участка № 243 Серпуховского судебного района Московской области от 05.07.2018 года с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг за газ и электроэнергию (л.д. 48).

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 18 района Южное Бутово г. Москвы от 03.09.2018 года с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в счет возмещения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 50).

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 18 района Южное Бутово г. Москвы от 03.09.2018 года с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в счет возмещения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 51).

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 18 района Южное Бутово г. Москвы от 03.09.2018 года с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в счет возмещения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 52).

Истец ФИО1 обращался в отдел МВД России по району Южное Бутово г. Москвы с заявлением о хулиганстве, чинении препятствий в пользовании жилым помещением по 

<

адрес> (л.д. 53-54).

Согласно копии постановления УУП отдела МВД России по району Южное Бутово г. Москвы от 07.07.2017 года в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 по факту хулиганства было отказано по основаниям п. 1 части 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием события преступления (л.д. 55-56).

Из акта установления фактического проживания, составленного ТСН «Брусилово» 07.06.2017 года, усматривается, что в квартире, расположенной по 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО5, 

<

дата> рождения, Б., 

<

дата> рождения, А., 

<

дата> рождения; установлен факт не проживания зарегистрированных лиц: ФИО2, ФИО5, 

<

дата> рождения, Б., 

<

дата> рождения, А., 

<

дата> рождения. Личные вещи ФИО2 и детские вещи отсутствуют (л.д. 58).

Истцом в материалы дела представлена опись имущества, находившегося в доме 

<

адрес> по состоянию на 11.08.2016 года (л.д.59).

Истец посредством телеграфной связи требовал от ответчиков освободить спорное жилое помещение (л.д.16). 

По заключению участвующего в деле прокурора Кобозевой О.А. имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований, так как ответчики в настоящее время не проживают в спорном жилом доме, имеют регистрацию по другим адресам, ответчик ФИО2 фактически согласился с требованиями истца. Однако требование истца о передаче ему имущества по описи удовлетворению не подлежит, поскольку данное имущество ответчикам по акту не передавалось.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. 

Согласно частей 4 и 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик и члены его семьи, а именно: супруга и трое несовершеннолетних детей, проживали в спорном жилом помещении. Ответчики и их несовершеннолетние сыновья не зарегистрированы в данном жилом помещении в качестве проживающих, а имеют регистрацию в иных жилых помещениях в Серпуховском р-не Московской области и в г.Москва. Основанием проживания семьи ответчиков являлось отсутствие возражений по данному вопросу со стороны истца ФИО1 – долевого собственника спорного жилого помещения, занимающего по фактическому пользованию определенные помещения, которыми и пользовалась семья ответчиков. В настоящее время семья ответчиков продолжает пользоваться спорным жилым помещением, но уже при отсутствии согласия со стороны истца, отказывая ему в передаче ключей от замков входных дверей данного жилого помещения и хозяйственных построек при указанном домовладении.

Таким образом, у суда имеются основания для признания ответчика и членов его семьи утратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении из данного дома, так как основания продолжения их проживания отсутствуют, ответчики до настоящего времени используют часть жилого дома для своего проживания и в добровольном порядке не освобождают данное жилое помещение.

Исковое же требование об обязании ответчиков передачи истцу по акту приема-передачи имущества и внутридомового оборудования указанного жилого помещения должно быть оставлено без удовлетворения, так как какого-либо документального оформления передачи истцом ответчикам какого-либо имущества или оборудования не производилось, какие-либо условия передачи не оговаривались. Кроме того, при удовлетворении искового требования о выселении одновременно разрешается вопрос возврата находящегося там имущества истца. В случае же отсутствия, уничтожения или повреждения конкретных предметов, принадлежащих истцу, последний не лишен права на разрешение спорного вопроса во внесудебном порядке или путём обращения в суд соответствующий иском (истребование имущества, возмещение ущерба). 

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ответчиков ФИО2, 

<

дата> рождения, ФИО4, 

<

дата> рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Выселить ответчиков ФИО2, 

<

дата> рождения, ФИО4, 

<

дата> рождения, из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ответчиков ФИО2, 

<

дата> рождения, ФИО4, 

<

дата> рождения, солидарно передать истцу ФИО1 экземпляры ключей от замков входных дверей данного жилого помещения и хозяйственных построек при указанном домовладении, расположенных по 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований об обязании передачи по акту приема-передачи имущества и внутридомового оборудования указанного жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 01 октября 2018 года.