З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-649/2020

город Новосибирск

29 мая 2020 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И. 

при секретаре Захорольных И.Р.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-649/2020 по иску администрации города Искитима Новосибирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Искитима Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что /дата/ на основании протокола № о результатах открытого аукциона от /дата/, утвержденного Главой города Искитима между Арендодателем в лице администрации города Искитима и Арендатором в лице ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. Местоположение земельного участка: 

<

адрес> - 815 кв.м. Категория земель Земли населенных пунктов». Кадастровый номер: №. Разрешенное использование земельного участка: для строительства административного здания. Срок действия договора аренды устанавливался с /дата/ по /дата/.

Указанный договор был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области /дата/ №.

После окончания срока действия данного договора арендатор продолжал пользоваться указанным имуществом, администрация города Искитима не возражала против этого, в связи с чем указанный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (ч.2 ст. 621 ГК РФ).

/дата/ в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении указанного договора, в связи с нарушением условий договора в части оплаты арендной платы (пункт 4.4.6 договора). /дата/ ответчик получил соглашение, но не подписал его. Возражений относительно расторжения договора не представил, задолженность не оплатил.

На основании ч.1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1.2 договора арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при невнесении «Арендатором» арендной платы за 2 квартала.

/дата/ администрацией г. Искитима принято постановление № о погашении регистрационной записи об аренде земельного участка. /дата/ заявка по прекращению записи об аренде была подана в электронном виде посредством формирования xml файла на портале Росреестра. По информации Искитимского отдела Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от /дата/ регистрационная запись об аренде аннулирована /дата/.

Таким образом, договор между истцом и ответчиком расторгнут в одностороннем порядке. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В соответствии с условиями выше указанного договора (п.4.4.6) арендатор был обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату. Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 49 350 рублей. Арендная плата за использование земельного участка начисляется и подлежит оплате с /дата/.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным путем перечисления на расчетный счет в УФК по Новосибирской области (Администрация г. Искитима НСО) (п.3.2, договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, требованиями закона и иных правовых актов. В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором аренды.

В нарушение условий договора арендатор в период с /дата/ по /дата/ арендную плату не оплачивал. В результате этого по состоянию на /дата/ года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 103 702 руб. 60 коп.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору, Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесения за каждый календарный день просрочки по реквизитам пункта 3.2.

В связи с тем, что Арендатор арендную плату согласно договору не оплачивал, за период с /дата/ по /дата/ начислены пени в сумме 34 927 рублей 47 копеек.

Кроме того, арендатору начислены пени в период с /дата/ по /дата/ за период невнесения арендной платы с /дата/ по /дата/ год в размере 53 127 рублей 57 копеек, поскольку решением Октябрьского районного суда по делу № с ответчика была взыскана сумма задолженности по пени за период с /дата/ по /дата/ в сумме 18 286 рублей 49 копеек.

В настоящее время общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет 191 757 рублей 64 копейки.

/дата/ на адрес ответчика была направлено письмо № с приложением соглашения о расторжении, в котором указывалось о необходимости оплаты задолженности по аренной плате и пени. Данная претензия была получена ФИО2 /дата/, но до настоящего времени он не оплатил задолженность по арендной плате и пени. С вопросом о предоставлении отсрочки, рассрочки в администрацию г. Искитима не обращался.

/дата/ адрес ответчика было направлено уведомление №, которое получено ответчиком, но до настоящего времени он не оплатил задолженность по арендной плате и пени.

Таким образом, ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по договору. По указанным основаниям администрация города Искитима вынуждена обратиться в суд по взысканию задолженности по арендной плате и пени.

Просит суд:

взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Искитима задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 191 757 рублей 64 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении едал в свое отсутствие. 

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства.

Установленный п. 11.1 Приложения к Приказу Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 г. N 98-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В ранее представленном отзыве на иск (л.д. 38-40) ответчик указал, что срок действия Договора аренды устанавливался с /дата/. по /дата/. Как указывает истец в исковом заявлении, после окончании срока действия данного договора договор был возобновлен на тех же условиях и на неопределенный срок со ссылкой часть 2 статьи 621 ГК РФ. Однако в соответствии с пунктами 4.4.9. и 4.4.10. Договора аренды в случае незавершения строительства к окончанию срока договора аренды земельного участка, «Арендатор» за два месяца до окончания срока договора аренды, обращается с заявлением в Администрацию г.Искитима и заключает дополнительное соглашение к основному договору на тех же условиях и на согласованный срок. При неисполнении н.4.4.9 «Арендатором» договор аренды считать расторгнутым с даты окончания срока договора аренды. С каким-либо заявлением в Администрацию г.Искитима ответчик не обращался, разрешение на строительство на земельном участке не получал. Указанным в исковом заявлении имуществом не пользовался. Какие-либо уведомления от Администрации г.Искитима о том, что договор был возобновлен, не получал.

Кроме того, письмо от /дата/ за № с приложенным к нему соглашением о расторжении ответчик не получал.

В связи с несоблюдением истцом досудебного порядка считает исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подлежащим оставлению без рассмотрения.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В сложившейся ситуации неустойка, требуемая Истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Также следует отметить, что Истец не воспользовался предоставленной законом возможностью своевременного удовлетворения долговых обязательств (за периоды невнесения арендой платы начиная с /дата/ года). Указанное обстоятельство повлекло за собой увеличение размера задолженности, в том числе увеличение размера неустойки. Следовательно, в указанном случае, имеются основания для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Поскольку уважительных причин пропуска срока у истца не имеется, он имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока, в удовлетворении исковых требований за период невнесения арендной платы с /дата/ по /дата/. следует отказать без исследования фактических обстоятельств по делу.

Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росресетра» в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие истца и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив позицию истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что /дата/ на основании протокола № о результатах открытого аукциона от /дата/, утвержденного Главой города Искитима, между арендодателем в лице администрации города Искитима и арендатором в лице ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с местоположением 

<

адрес>, общей площадью 815 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, разрешенное использование земельного участка - для строительства административного здания. Срок действия договора с /дата/ по /дата/. Размер головой арендной платы – 49 350 руб. В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесения за каждый календарный день просрочки по реквизитам пункта 3.2 (л.д.9-15).

Как следует из позиции истца, после окончания срока действия данного договора арендатор продолжал пользоваться указанным имуществом, администрация города Искитима не возражала против этого, в связи с чем указанный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке п.2 ст. 621 ГК РФ.

/дата/ в адрес ответчика истцом был направлен проект соглашения о расторжении указанного договора, в связи с нарушением условий договора в части оплаты арендной платы. /дата/ ответчиком был получен указанный проект соглашения, но не подписан (л.д.19-21). 

На претензию от /дата/ о погашении задолженности по арендной плате ответчик не ответил (л.д.22-23), что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценивая позиции истца и ответчика, суд учитывает, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из материалов дела, ранее истец обращался с иском к тому же ответчику о взыскании задолженности по договору аренды от /дата/ 

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/, с ответчика в пользу истца была взыскан сумма задолженности в размере 72 184,17 руб., пени 18 286,49 руб. за период с /дата/ по /дата/ (л.д.41-48). 

в

Согласно расчету задолженности по настоящему делу истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с /дата/ по /дата/ в размере 103 702 руб., пени за невнесение данной суммы арендной платы за период с /дата/ по /дата/ в размере 34 927,47 руб., пени за истекший период с /дата/ по /дата/ (за невнесение арендной платы за период с /дата/ по /дата/) в размере 53 127,57 руб.

Судом проверен и принят расчет размера задолженности по арендной плате и неустойке, составленный истцом, доказательств отсутствия долга, иного расчета суммы долга ответчик суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил. 

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм законодательства, поскольку доказательств погашения задолженности по арендным платежам ответчик в ходе рассмотрения настоящего дела не представил, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании арендной платы за период с /дата/ по /дата/ в размере 103 702,6 руб. подлежат удовлетворению (срок исковой давности исходя из даты подачи иска – /дата/ почтой – не пропущен).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Судом установлено, что обязательства по внесению своевременной арендной платы за за период с /дата/ по /дата/, ответчиком исполнены не были, в связи с чем истцом в силу п. 5.2. Договора аренды была рассчитана неустойка за период с /дата/ по /дата/ в размере 34 927,47 руб. (по ставке 0,1%).

Согласно ст.333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, сумму задолженности по арендной плате, заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, считает, что определенная истцом сумма неустойки в размере 34 927,47 руб., является несоразмерно высокой. Суд полагает, что последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика будет соответствовать неустойка в размере 14 000 руб. Для снижения неустойки в большем размере суд оснований не находит. 

Пени за истекший период с /дата/ по /дата/ (за невнесение арендной платы за период с /дата/ по /дата/) в размере 53 127,57 руб. также подлежат взысканию по указанным основаниям. По аналогичным основаниям суд полагает возможным снизить неустойку за данный период до 19 000 руб.

Всего суммы взыскиваемой неустойки составляет 33 000 руб.

Период взыскания неустойки заявлен в пределах срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 934 рублей 05 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации города Искитима Новосибирской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Искитима Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 103 702 рублей 60 копеек, неустойку в размере 33 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 934 рублей 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-649/2020 Октябрьского районного суда г. Новосибирска