Дело № 2-1-12/2025

УИД № 73RS0012-01-2024-001036-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Рыбакова И.А.,

при секретаре Веденевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Мелекесского района Ульяновской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аврора-Малыкла» о возложении обязанности устранить нарушения,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Мелекесского района Ульяновской области обратился в интересах неопределенного круга лиц в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Аврора-Малыкла» о возложении обязанности устранить нарушения, указав, что прокуратурой Мелекесского района по итогам рассмотрений доводов обращений выявлены нарушения при строительстве многоквартирного дома *** п. *** Мелекесского района, потребовавшие прокурорского вмешательства. 

В рамках адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Ульяновской области, из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в 2019-2023 годах», утвержденной постановлением Правительства Ульяновской области от 28.03.2019 № 131-П по этапу 2022-2023 годов осуществлено переселение из 1 аварийного дома: ***

В данном доме 42 квартиры, было зарегистрировано 82 человека.

Путем выплаты выкупной стоимости жилого помещения переселено 11 квартир, в которых проживали 19 граждан.

Срок переселения 31 квартиры (63 жильца) был установлен 31.12.2023 путем переселения в строящийся в п. *** жилой дом, расположенный по ***

07.09.2022 между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области и ООО «Специализированный застройщик «Аврора-Малыкла» были заключены муниципальные контракты №№*** на приобретение 31 квартиры в муниципальную собственность.

05.12.2022 администрацией МО «Мелекесский район» выдано ООО «Специализированный застройщик «Аврора-Малыкла» разрешение на строительство.

28.09.2023 Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области дано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям, указанным в ч. 16 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ.

02.10.2023 администрацией МО «Мелекесский район» выдано ООО «Специализированный застройщик «Аврора-Малыкла» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

17.11.2023 комиссией по приемке жилых помещений, приобретаемых в муниципальную собственность в рамках реализации программ переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, были приняты у застройщика жилые помещения, замечания к состоянию жилых помещений не выявлены.

По результатам проведенного 08.08.2024 осмотра дома государственным судебным экспертом ФБУ Ульяновская ЛСЭ Минюста России 03.09.2024 сделаны выводы о наличии нарушений.

Просит обязать ООО «Специализированный застройщик «Аврора-Малыкла» в срок до 01.07.2025 привести многоквартирный дом *** в п. *** Мелекесского района Ульяновской области в соответствие с проектной документацией «Строительство жилого дома по адресу: Ульяновская области, п. ***, ул. *** и устранить дефекты и нарушения указанные в акте экспертного исследования от 03.09.2024 ФБУ Ульяновская ЛСЭ Минюста России.

В судебном заседании помощник прокурора Мелекесского района Ульяновской области Хабибуллин М.З. просил исковое заявление удовлетворить. 

Представители ответчика ООО «Специализированный застройщик «Аврора-Малыкла» ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали.

Представители третьих лиц администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области и комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица *** в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица *** в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании просили исковое заявление удовлетворить.

Выслушав помощника прокурора, представителей ответчиков и явившихся третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ст.ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в числе прочего безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Судом установлено, что в рамках адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Ульяновской области, из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в 2019-2023 годах», утвержденной постановлением Правительства Ульяновской области от 28.03.2019 № 131-П по этапу 2022-2023 годов осуществлено переселение из 1 аварийного дома: п. ***

Срок переселения 31 квартиры (63 жильца) был установлен 31.12.2023 путем переселения в строящийся в п. *** жилой дом, расположенный по ул. ***

07.09.2022 между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области и ООО «Специализированный застройщик «Аврора-Малыкла» были заключены муниципальные контракты №№*** на приобретение 31 квартиры в муниципальную собственность.

05.12.2022 администрацией МО «Мелекесский район» выдано ООО «Специализированный застройщик «Аврора-Малыкла» разрешение на строительство.

28.09.2023 Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области дано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям, указанным в ч. 16 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ.

02.10.2023 администрацией МО «Мелекесский район» выдано ООО «Специализированный застройщик «Аврора-Малыкла» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

17.11.2023 комиссией по приемке жилых помещений, приобретаемых в муниципальную собственность в рамках реализации программ переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, были приняты у застройщика жилые помещения, замечания к состоянию жилых помещений не выявлены.

Гарантийный срок качества квартир 5 лет с момента подписания акта приема-передачи.

По результатам проведенного 08.08.2024 осмотра дома государственным судебным экспертом ФБУ Ульяновская ЛСЭ Минюста России 03.09.2024 сделаны выводы о наличии нарушений.

Так, вопреки требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и п. 7.11.1 и п. 15.1 СП 60.13330.2017 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНИП 41-01-2003» качество вентиляционной системе дома *** п. *** Мелекесского района в части отсутствия прошвабровки глиняным раствором на внутренней поверхности вентканалов, наличия отступления от проектной документации (веншахты выше уровня кровли не соответствуют проектной документации в части недостаточной высоты и применения не предусмотренных металлических зонтов вместо бетонных доборных плит. Установленные решетки в воздухоприемных отверстиях квартир не соответствуют проекту).

В нарушении п. 6.2.6 CП 82.13330.216 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП 111-10-75» имеются места неплотного примыкания отмостки к цоколю здания, отдельные места с уклоном менее 1%, участки с недостаточным уплотнением.

Вопреки п. 6.23 СП 41-108-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» высота вентшахт менее проектной и менее 3-х метров до места присоединения дымоотвода последнего котла до оголовка на крыше.

В нарушении п. 6.8 СП 41-108-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» воздухозаборные оконечные участки не имеют заграждений и не защищены металлической сеткой.

Вопреки и. 6.6 СП 41-108-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом котле» подающий воздуховод не теплоизолирован.

В нарушении п. 18.18 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85» недостаточная высота вытяжной части канализационного стояка над обрезом сборной вентиляционной шахты.

Вопреки п. 8.8 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85» пересечение трубопроводов наружных стен подвала выполнено под углом 90 градусов, с зазором вокруг трубы менее 0,2 м. между трубопроводом и строительными конструкциями и заделкой отверстия.

В нарушении п. 5.2.1 СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001» отсутствует разметка, дорожные знаки и обозначения доступности для инвалидов.

Вопреки и. 5.4.6 СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001» сопряжение бортовых камней с боковыми наклонным поверхностями пандусов бордюрных выполнено не на одном уровне.

В нарушении п. 5.4.7 СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001» отсутствуют такильно-контрастные указатели или изменение фактуры поверхности пешеходного пути перед пересечением с транспортным путем.

Кроме того, вопреки требованиям ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» выявлены отклонения от проектной документации «Строительство жилого дома по адресу: Ульяновская области, п. *** а именно применение вида отделки фасадов «мокрая» штукатурка с окраской вместо навесной фасадной системы, отсутствие противопожарной двери между секциями подвала, отсутствие отделки в помещении подвала (потолки и стены не окрашены, плитка на полу отсутствует), недостаточной степени трамбованния обратной засыпки пазух котлована, недостаточная ширина асфальтобетонной отмостки (менее 1,5 м), отсутствие бетонных лотков по левому и фронтальному фасаду, отсутствие доводчиков на дверях, недостаточная высота и иная конструкция вентшахты, отсутствие прошвабровки глиняно-песчаным раствором внутренних поверхностей вентканалов, несоответствие установленных решеток (без поворотных жалюзи), устройство скрытой разводки отопительного трубопровода, отсутствие предупреждающего тактильного указателя из бетона с продольными рифами перед продольным уклоном на переходе через проезжую часть.

Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит и принимает во внимание указанный акт исследования с учетом нижеизложенного.

При составлении исследованного акта эксперту не были предоставлены сведения о внесении изменений в проектную документацию (номера подтверждения соответствия изменений 1 и 01-22), а потому не были учтены в числе прочих изменения данных про швабровку кладки вентиляционных каналов, зонтов на венканалы, изменения отопительных приборов и фасада дома.

Вместе с тем, суд учитывает, что некоторые работы при отсутствии их обязательной регламентации были выполнены по принятым проектным решениям, что нельзя расценивать как нарушение установленных требований. Так, в связи с принятием проектных решений не оборудован зазор не менее 0,2 м. вокруг трубы ввода ХВС в здание, ширина отмостки составляет менее 1,5 м., разводка отопления скрытая горизонтальная двухтрубная.

Кроме того, на момент рассмотрения дела ряд недостатков уже были устранены, так подающий воздуховод жилого дома по адресу: 

<

...> «б» заменен на утепленный (акт сдачи-приемки работ по устранению дефектов и неисправностей от 13.01.2025).

Суд не принимает во внимание доводы представителей ответчика о том, что по настоящему делу прокурор не имеет права обращаться в суд в защиту интересов граждан, т.к. последние не были стороной муниципальных контрактов. Суд считает, что конечными потребителями в спорных правоотношениях являются граждане, которые переселялись администрацией МО «Мелекесский район» Ульяновской области из аварийного жилья, а потому прокурор полномочен на обращение в суд в их интересах.

Таким образом, учитывая, что гарантийный срок не прошёл, а недвижимость имеет недостатки, подлежащие устранению, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ООО «Специализированный застройщик «Аврора-Малыкла» обязанности привести многоквартирный дом *** в п. *** Мелекесского района Ульяновской области в соответствие с проектной документацией «Строительство жилого дома по адресу: Ульяновская области, п. ***, *** устранить дефекты и нарушения указанные в акте экспертного исследования от 03.09.2024 ФБУ Ульяновская ЛСЭ Минюста России, а именно: установить противопожарную дверь между секциями подвала, произвести отделку в помещениях подвала, утрамбовать в достаточной степени засыпку пазух котлована, выполнить асфальтобетонную отмостку с плотным её прилеганием к цоколю здания с уклоном не менее 1% и не более 10%, оборудовать бетонные лотки по левому и фронтальному фасаду, установить доводчики на дверях, оборудовать вентшахты высотой 2,09 м. и не менее 3 м. до места присоединения дымотвода последнего котла до оголовка на крыше, вставить в воздухоприемные отверстия вентканалов решетки с поворотными жалюзи АМН300*150, обеспечить места общего пользования разметкой, дорожными знаками и обозначением знаком доступности, обеспечить на одном уровне сопряжение бортовых камней с боковыми наклонными поверхностями бордюрных, оборудовать предупреждающий тактильный указатель из бетона с продольными рифами перед продольным уклоном на переходе через проезжую часть, устранить места застоя воды на трехэтажной части здания и превышение допустимой влажности основания кровли в четырехэтажной части здания, вытяжную часть канализационного стояка вывести вертикально через сборную вентиляционную шахту здания на высоту 0,1 м. от обреза сборной вентиляционной шахты, воздухозаборные оконечные участки защитить металлической сеткой.

Значительный объем работ по устранению выявленных нарушений требует длительного времени до 01.07.2025. Испрашиваемый прокурором срок суд считает разумным и достаточным для исполнения указанной обязанности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск прокурора Мелекесского района Ульяновской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аврора-Малыкла» о возложении обязанности устранить нарушения удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аврора-Малыкла» (ИНН 

<

***>) в срок до 01.07.2025 привести многоквартирный дом *** в п. *** Мелекесского района Ульяновской области в соответствие с проектной документацией «Строительство жилого дома по адресу: Ульяновская области, п. ***, *** устранить дефекты и нарушения указанные в акте экспертного исследования от 03.09.2024 ФБУ Ульяновская ЛСЭ Минюста России, а именно: установить противопожарную дверь между секциями подвала, произвести отделку в помещениях подвала, утрамбовать в достаточной степени засыпку пазух котлована, выполнить асфальтобетонную отмостку с плотным её прилеганием к цоколю здания с уклоном не менее 1% и не более 10%, оборудовать бетонные лотки по левому и фронтальному фасаду, установить доводчики на дверях, оборудовать вентшахты высотой 2,09 м. и не менее 3 м. до места присоединения дымотвода последнего котла до оголовка на крыше, вставить в воздухоприемные отверстия вентканалов решетки с поворотными жалюзи АМН300*150, обеспечить места общего пользования разметкой, дорожными знаками и обозначением знаком доступности, обеспечить на одном уровне сопряжение бортовых камней с боковыми наклонными поверхностями бордюрных, оборудовать предупреждающий тактильный указатель из бетона с продольными рифами перед продольным уклоном на переходе через проезжую часть, устранить места застоя воды на трехэтажной части здания и превышение допустимой влажности основания кровли в четырехэтажной части здания, вытяжную часть канализационного стояка вывести вертикально через сборную вентиляционную шахту здания на высоту 0,1 м. от обреза сборной вентиляционной шахты, воздухозаборные оконечные участки защитить металлической сеткой. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 28.01.2025.

Судья И.А.Рыбаков