УИД 74RS0001-01-2023-003736-98

Дело № 2-100/2024

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе: Председательствующего судьи Соколовой Д.Е.при секретаре ФИО2, ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3

с участием истца ФИО1,

ее представителя ФИО4,

представителя ответчика ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 17 января 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» об установлении факта гражданско-правовых отношений, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (т. 1 л.д. 3-13) к ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» об установлении факта наличия гражданско-правовых отношений по договору возмездного оказания услуг между заказчиком ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» и исполнителем ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги в размере 294 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 272,25 руб. и по день фактического исполнения денежного обязательства.

В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит в договорных отношениях с ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района». Последний пролонгированный договор № был заключен ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому председатель совета оказывает управляющей организации содействие в управлении многоквартирным домом, а также в обеспечении выполнения решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, а управляющая организация обязуется оплатить эти услуги. Заключение настоящего договора производится во исполнение решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Вознаграждение председателя совета составляет 7 000 руб. в месяц. На протяжении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в соответствии с договором, выплачивались денежные средства в размере 7 000 руб. ежемесячно на ее счет. С ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перестали выплачиваться ответчиком. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 продолжает исполнять условия договора, обязанности председателя совета дома, возложенные на нее жильцами 

<

адрес> договора заключено не было, однако между сторонами возникли правоотношения по возмездному оказанию услуг, которые регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» с претензией, однако ответа на претензию не последовало.

Истец, уточнив исковые требования (т. 2 л.д. 180-182), просила установить факт наличия гражданско-правовых отношений по договору возмездного оказания услуг между заказчиком ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» и исполнителем ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом; взыскать с ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» в пользу ФИО1 задолженность по оплате за оказанные услуги в размере 294 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с продолжением взыскания на дату вынесения решения судом; взыскать с ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» в пользу ФИО1 проценты на сумму долга в размере 42 272,25 руб. с продолжением взыскании по день фактического исполнения денежного обязательства. 

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» - ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве (т. 1 л.д. 191-192, т. 2 л.д. 197-201).

Представители третьих лиц ООО «Теплый Дом», Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав истца, ее представителя, а также представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. 

Согласно ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Полномочия председателя совета многоквартирного дома установлены ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений ч. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

На основании положений ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Выплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома связана с выполнением им управленческих функций, и правоотношения между ним и собственниками помещений регулируются нормами гражданского законодательства.

Если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации, то в данном случае управляющая организация выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.

Как следует из п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, договорно-правовыми формами, опосредующими выполнение работ (оказание услуг), подлежащих оплате по возмездному договору, могут быть гражданско-правовые договоры (подряда, поручения, возмездного оказания услуг и др.), которые заключаются на основе свободного и добровольного волеизъявления заинтересованных субъектов - сторон будущего договора.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм закона, исполнитель может считаться надлежащим образом, исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий.

Судом установлено, что протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была избрана председателем Совета многоквартирного дома (т. 1 л.д. 55-60). 

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о вознаграждении председателя совета многоквартирного дома ФИО1, в соответствии с п. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Определен размер вознаграждения и источник финансирования вознаграждения председателю совета многоквартирного дома: за счет средств по статье «Содержание и ремонт» - по мере накопления денежных средств на счете дома, в размере 7 000 руб. в месяц. ООО УК «Ремжилзаказачик» поручено от имени собственников многоквартирного дома заключить договор с председателем совета многоквартирного дома по выплате вознаграждения (т. 1 л.д. 66-70).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» и ФИО1 был заключен договор №, согласно которого председатель совета оказывает управляющей организации содействие в управлении многоквартирным домом, а также в обеспечении выполнения решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, а управляющая организация обязуется оплатить эти услуги. Заключение настоящего договора производится во исполнение решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 16-17).

Разделом 2 указанного договора установлены права и обязанности председателя совета, в соответствии с которыми председатель совета имеет право:

- обращаться по вопросам, затрагивающим интересы жителей дома, к управляющей организации и поставщикам жилищно-коммунальных услуг;

- запрашивать через управляющую организацию информацию о техническом обслуживании дома и доводить ее до сведения жильцов;

- осуществлять контроль за использованием мест общего пользования и оборудования, придомовой территории по назначению без ущемления жилищных и иных прав жителей дома;

- участвовать в приемке работ, произведенных в доме.

Председатель совета обязан:

- в своей деятельности руководствоваться действующим законодательством;

- оказывать содействие управляющей организации в работе с неплательщиками и должниками по оплате жилья и коммунальных услуг;

- в случае возникновения аварийных ситуаций на внутридомовой территории вызывать аварийную службу для устранения данной аварии;

- организовывать субботники для проведения работ по благоустройству дома и прилегающей территории;

- рассматривать в пределах своих полномочий заявления и предложения жителей дома и доводить их до сведения управляющей организации; 

- оказывать необходимую помощь управляющей организации, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации;

- информировать жителей о плановых сроках работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома, об общем состоянии дел в доме;

- предоставлять отчет управляющей организации о выполненных работах не позднее 25 числа текущего месяца.

Вознаграждение председателя совета – 7 000 руб. в месяц. За оказанные услуги начисление и выплата вознаграждения в текущем месяце не производится в случае отсутствия денежных средств на лицевом счете дома. Компенсация оплаты за оказанные услуги в последующем не производится (п. 4.1 договора). 

Оплата услуг выплачивается до 10 числа месяца, следующего за предыдущим из тарифа «содержание и ремонт жилого помещения», а в случае привлечения средств дополнительного финансирования, за счет дополнительно привлекаемых средств (п. 4.2 договора).

Оказание услуг оформляется соответствующим актом, подписываемым управляющей организацией и председателем совета (п. 4.3 договора). 

Также установлено, что согласно п. п. 5.1, 5.3 договора настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 1 месяц до окончания договора о его прекращении, договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях.

Условия данного договора были согласованы с ФИО1, ею подписаны.

Согласно отчету по расходам на содержание и ремонт жилого фонда за 2020 год, остаток денежных средств на счете дома по адресу: 

<

адрес>, составляет -589 686,75 руб. (на ДД.ММ.ГГГГ) (т. 1 л.д. 193).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании подтвердила факт исполнения ФИО1 обязанностей председателя совета многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего спора представитель ответчика ходатайствовала перед судом о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по договору с ДД.ММ.ГГГГ (три года, предшествующие подаче в суд искового заявления).

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из приведенных условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» и ФИО1 следует, что договор заключен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, определен объем работ, место их выполнения, порядок сдачи и приемки работ, стоимость работ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» было направлено уведомление о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 5.3 договора (т. 1 л.д. 94).

В соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Обеспечение судебной защиты лицу, ссылающемуся на нарушения его прав, возможно не только при условии установления факта нарушения ответчиком требований закона, но и при одновременной доказанности факта нарушения ответчиком охраняемых законом прав и интересов истца. При этом бремя доказывания указанных обстоятельств, применительно к спорному случаю, лежит именно на истце.

На основании анализа совокупности представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что истцом, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств выполнения ею обязанностей по договору возмездного оказания услуг, действиями ответчика никакие охраняемые законом права и интересы истца не нарушены.

Представленные в материалы дела, в том числе Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» по запросу суда, заявления, обращения, жалобы ФИО1, подписанные и другими собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а также ответы на данные обращения не свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по договору возмездного оказания услуг, поскольку истец как председатель совета многоквартирного дома в силу положений п. 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

Акты приемки оказанных услуг и выполненных работ, направленные истцу управляющей организацией, обслуживающей организацией ООО «Теплный дом» и не подписанные ФИО1, также к таковым доказательствам отнесены быть не могут.

Поскольку спорный договор содержит указание на право сторон договора на прекращение договора путем оповещения другой стороны за 1 месяц до окончания договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была уведомлена заказчиком о расторжении договора оказания услуг в одностороннем порядке, в связи с чем договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. С декабря 2020 года денежные средства в счет оплаты работ по договору заказчиком исполнителю не оплачивались, доказательства оказания услуг по договору не представлены, отчеты о проделанной работе ФИО1 заказчику не предоставляла, что подтверждает факт расторжения договора и неисполнение работ исполнителем с декабря 2020 года.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» об установлении факта гражданско-правовых отношений, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Соколова Д.Е.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2024 года.