Дело № 2-70/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 апреля 2025 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лукиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации г. Сердобска Пензенской области о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости (квартиру) отсутствующим, признании объекта недвижимости (квартиры), подлежащего снятию с государственного кадастрового учета, возложении обязанности о снятии объекта недвижимости (квартиры) с государственного кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости (квартиру) отсутствующим, признании объекта недвижимости (квартиры), подлежащего снятию с государственного кадастрового учета, возложении обязанности о снятии объекта недвижимости (квартиры) с государственного кадастрового учета, мотивируя тем, что данными исковыми требованиями они преследуют цель защиты своих имущественных прав на принадлежащие им права по праву собственности квартир № 1,2,4 в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, указывая, что из-за бесхозности прекратившая свое физическое состояние квартира №-3 в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая по отношению к их квартирам является соседствующей, формально считается полноценной квартирой, в результате чего это существенно затрудняет поддерживать им свои квартиры в надлежащем физическом состоянии. Считают, что восстановление их прав, возможно лишь путем признания права собственности на указанную квартиру №-3 отсутствующим и снятию её с кадастрового учета.

Они являются супругами и им принадлежат по праву собственности три квартиры в четырех квартирном доме жилом доме по адресу: 

<

адрес> дом №: Квартира №-1,2 принадлежит ФИО1, Квартира №-4 принадлежит ФИО4. Расположенная между квартирами №-2 и №-4 квартира №-3 прекратила свое физическое существование, как объект недвижимости, указанная квартира №-3 принадлежала ФИО2, которая умерла 24.07.2018 г., несмотря на такое положение квартира №-3 продолжает состоять на кадастровом учете, о чем свидетельствует ее кадастровый №.

Право собственности на данную квартиру по прежнему зарегистрировано на ФИО2, на что указывает запись № от 10.11.2000 г. в ЕГРН. После смерти ФИО2 её дочь ФИО5 официально отказалась от принятия наследства после смерти своей матери, подав соответствующее заявление от 17.01.2019 г. нотариусу г. Сердобска и Сердобского района ФИО6. Других наследников не имеется. 

Поскольку после смерти ФИО2 заинтересованных лиц в праве собственности на названную квартиру №-3 не оказалось, данная квартира оказалась брошенной.

В результате за истекшие шесть лет по причине того, что в спорной квартире никто не проживает и отсутствовал какой-либо уход и присмотр за ней, ввиду воздействия внешних природных и иных факторов данная квартира пришла в ветхость и утратила свое прямое назначение.

Техническим заключением от 14.05.2024 г., составленным экспертом АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр» (440039 

<

...>) признано, что данная квартира ввиду ее аварийности является непригодной для проживания граждан, т.е. данная квартира как объект недвижимости, прекратила свое существование. 

Спорная квартира №-3 расположена между их квартирами №-2 и №-4. Все они находятся в четырех квартирном жилом доме, все четыре квартиры имеют много общих конструкций, в частности перекрытие дома, крыша, стены дома, фундамент под домом и другое. При таком положении требуется совместный уход за домом всех четырех владельцев квартир. Поскольку никакого должного ухода за спорной квартирой не производится, разрушение этой квартирой грозит большими отрицательными последствиями для сохранности целостности соседствующих, т.е. их квартир №-2 и №-4 и в целом всего дома.

Снятие же спорной квартиры №-3 с кадастрового учета, признание отсутствующим права у кого-либо права на эту квартиру позволит им в установленном порядке провести реконструкцию дома, что обеспечит сохранность их квартир №-1,№-2,№-4.

ФИО17 нет в живых более шести лет, а спорная квартира №-3 пришла в негодность как квартира перестала фактически существовать в качестве объекта права, ФИО2 по данным ЕГРН по-прежнему считается правообладателем спорной квартиры №-3.

Таким образом, за ФИО2 по-прежнему, зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, которого фактически не существует, как нет и самого правообладателя.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации, в том числе подлежит право собственности.

На основании стать 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Наличие зарегистрированного права собственности в отсутствие самого объекта права и самого правообладателя недопустимо и являтся нарушением положений ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 года №-218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пленум Верховного суда РФ и ВАС РФ в пункте 52 своего постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил: В случаях когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребование имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимого зарегистрированного за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, зарегистрированное право ФИО2 на спорную квартиру, должно быть признано отсутствующим, поскольку объекта недвижимости, на который зарегистрировано право не существует, как нет и самого правообладателя.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1ст.325 ГК РФ, абз.4 пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорной квартиры, утратившего свойства объекта недвижимости, которое, не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это жилое помещение как объект недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку спорная квартира утратила свойства объекта гражданских прав, исключающие возможность ее использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии со ст.8 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №-218 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 названного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских права на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Во внесудебном порядке разрешить данный спор не представилось возможным. Данное обстоятельство, подтверждается ответами Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области от 14.08.2024 года, от 3.10.2024 года на их заявления от 8.08.2024года и от 25.09.2024 года. 

На основании вышеизложенного и в соответствии с п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, ст.8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости и исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. просят:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности 

ФИО2 на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования

квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В решении суда просят разъяснить, что принятое судом решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Ходатайством представителя истцов ФИО1, ФИО4, по их доверенностям ФИО7 от 25.02.2025 г. были изменены исковые требования, в котором представитель истцов по доверенностям ФИО7 просит:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности 

ФИО2 на объект недвижимости: квартиру площадью 28,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, квартира №-3

Признать, что объект недвижимости: квартира площадью 28,7 кв.м.,

с кадастровым номером №, расположенная по адресу 

<

адрес>, подлежит снятию с государственного кадастрового учета, реализацию решения суда в данной части возложить на Администрацию г. Сердобска Сердобского Района Пензенской области, обязать которую в пятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда обратиться с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

В решении суда просит разъяснить, что принятое судом решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

04.03.2025 определение суда в порядке статьи 43 ГПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, АО «Банк Русский Стандарт».

Истцы ФИО1, ФИО4 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доверив представлять свои интересы в суде их представителю ФИО7, действующему на основании доверенностей от 24.12.2024г. 

Представитель истцов ФИО1 и ФИО4 - ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом их изменения. Пояснил, что его доверителям необходимо положительное решение по данному делу, для того чтобы в дальнейшем с разрешения Администрации г. Сердобска произвести реконструкцию жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> и стать собственниками всего жилого дома, тем самым избежать дальнейшее разрушение дома. 

Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области ФИО8, действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась в письменном отзыве на исковое заявление просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что исковые требования не признает, поскольку спорная квартира расположенная в многоквартирном доме в связи с чем любые изменения квартиры отражаются на многоквартирном доме, в том числе прекращении ее существования (письменный отзыв приобщен к материалам дела).

Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области начальник правового отдела по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, показала суду, что в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация осуществляется одновременно всего объекта недвижимости. Снятие с регистрационного учета в соответствии со ст.40 ФЗ-218 осуществляется одновременно всего помещения в связи с прекращением существования помещения, в котором расположена квартира, Спорная квартира расположена в многоквартирном доме, в связи, с чем любые изменения отражаются на многоквартирном доме. Помещение невозможно снять с кадастрового учета, поскольку постановка и снятие с кадастрового учета производится одновременно со всеми помещениями, расположенными в этом здании. Спорная квартира является выморочным имуществом в силу закона, однако признавать право собственности на данную квартиру Администрация г. Сердобска не имеет возможности, поскольку это приведет к тратам бюджетных средств г. Сердобска. 

Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области начальник отдела архитектуры и земельных отношений по доверенности ФИО10 иск не признал, показал суду, что дом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> является многоквартирным и спорная квартира №-3 является его неотъемлемой частью, снять ее с регистрации и кадастрового учета невозможно, поскольку это противоречит техническому регламенту о безопасности заданий и сооружений. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, по доверенности ФИО11, в судебном заседании, возражал против исковых требований истцов и их представителя по доверенности ФИО7 пояснил, что спорная квартира, поскольку не имеет прямых наследников после смерти собственника ФИО2 является выморочным имуществом, кроме того из материалов дела (Техническое заключение от 14.05.2024 г. составленным экспертом АНО Приволжский экспертном-консультационный центр» данная квартира является аварийной и является непригодной для проживания, т.е. данное техническое заключение не подтверждает полное прекращение существования данной квартиры как объекта недвижимости, тогда как в соответствии со ст.15 281-ФЗ предусмотрено, что спорная квартира, может быть снята с регистрационного и кадастрового учета при ее полном уничтожении. (письменный отзыв на исковое заявление и дополнение к нему приобщены к материалам дела).

Третье лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Представитель третьего лица АО Банк «Русский Стандарт», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 03.07.2024, вид объекта недвижимости – здание, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровая стоимость: 272 247,91 руб., площадь: 28,7 кв.м., правообладатель: ФИО2, вид: собственность, государственная регистрации права: № от 10.11.2000. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 29.07.2024, вид объекта недвижимости – здание, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровая стоимость: 274 145,11 руб., площадь: 28,9 кв.м., правообладатель: ФИО1, вид: собственность, государственная регистрации права: №5 от 29.07.2024.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2023, вид объекта недвижимости – здание, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровая стоимость: 210 465,12 руб., площадь: 28,9 кв.м., правообладатель: ФИО12, вид: собственность, государственная регистрации права: № от 22.06.2023.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2023, вид объекта недвижимости – земельный участок, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровая стоимость: 274 145,11 руб., площадь: 1260+/-12 кв.м., виды разрешенного использования: для индивидуального строительства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно свидетельства о смерти от 31.07.2018 г. ФИО2, умерла 24.07.2018 года.

После смерти ФИО2 17.01.2019 года было заведено наследственное дело нотариусом ФИО6, в связи с заявлением дочери умершей ФИО2, ФИО5 об отказе от наследства оставшегося после смерти матери ФИО2

Как следует из технического заключения кадастрового Приволжского экспертного-консультационного центра № 271 от 14.05.2024, помещения квартиры № 3 по адресу: 

<

адрес>, не отвечает требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений ФЗ № 384 (4) и относится к категории аварийного технического состояния, которая характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими о исчерпании несущей способности и опасности локального обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий. 2) Помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, являются непригодными для проживания, согласно «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (12).

Истцы дважды обращались в Администрацию г. Сердобска Сердобского района Пензенской с заявлениями о признании спорной квартиры непригодной для проживания граждан, снятии ее с регистрационного учета 7.08.2024 г., 25.09.2024 г., однако в удовлетворении их заявлений ответами от 14.08.2024 г. и 3.10.2024 г. администрацией г. Сердобска было отказано.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов ФИО1, ФИО4 с учетом их изменения их представителем по доверенностям ФИО7, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 03.07.2024, вид объекта недвижимости – здание, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровая стоимость: 272 247,91 руб., площадь: 28,7 кв.м., правообладатель: ФИО2, вид: собственность, государственная регистрации права: № 10.11.2000.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 29.07.2024, вид объекта недвижимости – здание, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровая стоимость: 274 145,11 руб., площадь: 28,9 кв.м., правообладатель: ФИО1, вид: собственность, государственная регистрации права: № от 29.07.2024.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2023, вид объекта недвижимости – здание, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровая стоимость: 210 465,12 руб., площадь: 28,9 кв.м., правообладатель: ФИО12, вид: собственность, государственная регистрации права: № от 22.06.2023.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2023, вид объекта недвижимости – земельный участок, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровая стоимость: 274 145,11 руб., площадь: 1260+/-12 кв.м., виды разрешенного использования: для индивидуального строительства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно свидетельства о смерти от 31.07.2018 г. ФИО2, умерла 24.07.2018 года.

После смерти ФИО2 17.01.2019 года было заведено наследственное дело нотариусом ФИО6, в связи с заявлением дочери умершей ФИО2, ФИО3 об отказе от наследства оставшегося после смерти матери ФИО2. Других наследников в наследственном деле не имеется и не установлено судом в ходе рассмотрения дела.

Согласно статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смерть гражданина. Объявления судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158) имущество умершего считается выморочным. Из наследственного дела, открывшегося по заявлению ФИО5 дочери умершей ФИО2, следует, что ФИО5 отказалась от наследства оставшегося после смерти её матери ФИО2, умершей 24.07.2018 года. Других наследников после смерти ФИО2 в наследственном деле не имеется. Из чего суд делает вывод, что спорная квартира является выморочным имуществом в силу закона и перешло в собственность ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, поскольку территориально находится в границах г. Сердобска Сердобского района Пензенской области. 

В соответствии со ст.15 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» п.4ч.1 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, права на которые зарегистрированы в ЕГРН осуществляется по заявлению собственника таких объектов недвижимости. 

В соответствии с п.4.2 ч.1 статьи 15 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти или орган местного самоуправления может обратиться за государственным кадастровым учетом в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машинно-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в ЕГРН прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, за которым они были расположены, ликвидирован (отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица). 

Как следует из технического заключения кадастрового Приволжского экспертного-консультационного центра № 271 от 14.05.2024, помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не отвечает требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений ФЗ № (4) и относится к категории аварийного технического состояния, которая характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими о исчерпании несущей способности и опасности локального обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий. 2) Помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, являются непригодными для проживания, согласно «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (12), т.е. спорная квартира не утратила своего назначения как объекта недвижимости.

Доводы истцов и их представителя по доверенности ФИО7 о том, что спорная квартира перестала существовать, как объект недвижимости опровергаются вышеуказанным техническим заключением №-271 от 14.05.2024 года. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что Администрация г. Сердобска Сердобского района Пензенской области иск не признает, представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) по доверенности ФИО11 возражает против исковых требований, спорная квартира в силу закона является выморочным имущество, не утратила своего назначения как объекта недвижимости, снятие спорной квартиры с регистрации и кадастрового учета приведет к негативным последствиям целостности всего жилого дома, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

ФИО1, ФИО4 в иске к Администрации г. Сердобска Пензенской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на объект недвижимости: квартиру, площадью 28,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; о признании объекта недвижимости: квартиру, площадью 28,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежащего снятию с государственного кадастрового учета; реализацию решения суда в данной части возложить на администрацию г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, обязать которую в пятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда обратиться с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области; в разъяснении в решении суда, что принятое судом решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 15.05.2025.

Судья А.Ю. Фролов