УИД 34RS0008-01-2024-011388-97

Дело № 2-332/2025 (№ 2-5773/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Долговой Ю.А.,

с участием 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Волгограда, администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником ..., расположенной по адресу: 

<

...> ..., общей площадью - 56,4 кв.м., жилой площадью – 38,7 кв.м. В целях благоустройства занимаемого жилого помещения произведена перепланировка указанной выше квартиры, а именно: демонтаж и монтаж ненесущих перегородок с дверными блоками в помещениях с образованием новых площадей коридора и комнаты №.... После выполненной перепланировки геометрические формы квартиры образуют комнаты, санузел, коридор, что соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». После перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась и стала 33,5 кв.м. Согласно заключению о строительных конструкций, осуществленная перепланировка жилого помещения – ..., расположенной по адресу: 

<

...> ... – работоспособна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

...> ... перепланированном состоянии.

Определением судьи о назначении судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Центрального района г. Волгограда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности – ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что к исковому заявлению представлена техническая документация, которая подтверждает, что выполненная перепланировка были произведены в соответствии с действующим законодательством и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Представители ответчиков администрации Волгограда, администрации Центрального района Волгограда в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков, извещенного о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статья 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> ..., что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14, 19).

Как следует из технического заключения, выполненного ООО «Центркран», о состоянии строительных конструкций ... по пр. им. В.И. Ленина, ... г. Волгограде, в целях благоустройства занимаемого жилого помещения произведена перепланировка, а именно: демонтаж и монтаж ненесущих перегородок с дверными блоками в помещениях (поз. 1, 3, 4, 5, 6) с образованием новых площадей коридора (поз. 1, жилой комнаты поз. 4). После выполненной перепланировки геометрические формы квартиры образуют жилые комнаты, кухню, санузел, коридор, что соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». 

При проведении натурного обследования строительных конструкций квартиры установлено следующее: наружные стены - дефектов и повреждений (видимых дефектов), влияющих на несущую способность, не обнаружено. Техническое состояние оценивается как работоспособное. Внутренние стены - дефектов и повреждений (видимых дефектов), влияющих на несущую способность, не обнаружено. Техническое состояние оценивается как работоспособное. Перегородки - дефектов и повреждений (видимых дефектов), влияющих на несущую способность, не обнаружено. Техническое состояние оценивается как работоспособное. Перекрытия - дефектов и повреждений (видимых дефектов), влияющих на несущую способность, не обнаружено. Техническое состояние оценивается как работоспособное. Полы – повреждений покрытий не обнаружено. Техническое состояние оценивается как работоспособное. Инженерное оборудование – при перепланировке квартиры выполнена перестановка инженерного оборудования в кухне (поз. 3) на новое место с подключением в существующие системы газоснабжения, водоотведения и канализации.

На основании результатов натурного обследования строительных конструкций ... общей площадью 56,4 кв.м. можно сделать следующие выводы: наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Инженерное оборудование находится в исправном состоянии. Демонтаж и монтаж перегородок выполнен безударным способом, без нарушения основных несущих строительных конструкций. Техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки оценивается как работоспособное и соответствует требованиям СП 70.13330.2012. Технические решения, принятые при перепланировки, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом ст. 36 П. 8 (3), не представляет опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленные ч. 1 ст. 5, ст. 7, 8 и 10384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не оказывает влияния на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания (л.д. 20-32). 

После перепланировки и переустройства ..., расположенной по адресу: 

<

...> ..., общая площадь квартиры – 56,4 кв. м., не изменилась, жилая площадь квартиры – 38,7 кв.м., уменьшилась и стала составлять 33,5 кв.м.

МУП «Центральное межрайонное БТИ» г. Волгограда внесены текущие изменения в технический паспорт жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

Данное заключение ответчиками не оспорено.

Письмом администрации Центрального района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № П-1469/2513 истцу отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 35-36).

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка квартиры не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан и не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к администрации Волгограда, администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии 18 03 №..., выдан УВД Дзержинского района г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Волгограда (ИНН 

<

***>), администрации Центрального района г. Волгограда (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> ... перепланированном состоянии, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Перемышлина

Справка: мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А.С. Перемышлина