№ 2-725/20

09RS0001-01-2019-004933-08 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Черкесск 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Аслануковой М.А., при секретаре судебного заседания Каракотовой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Абазовой Алимат Хамидовны, Туковой Жанны Мухадиновны, Гукова Амина Шамсудиновича, Унежева Ибрагима Юсуфовича, Унежевой Масират Яхъяевны к Темирову Азамату Айсовичу, Гордиенко Александру Дмитриевичу о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе долей в натуре, признании права собственности на части жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истцы обратились в Черкесский городской суд с вышеуказанным иском. Свое обращение истцы мотивировали тем, что Абазова А.Х. является собственником 1/6 доли жилого дома, кв.№6 общей площадью 53,2кв.м. и земельного участка, расположенных по 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.2000, свидетельство о государственной регистрации права от 17.06.2000; право собственности Гукова А.Ш. на 1/6 долю, кв.№5 общей площадью 117,1кв.м. возникло на основании договора дарения от 17.10.2011, свидетельство о государственной регистрации права от 17.11.2011; Тукова Ж.М. является собственником 1/6 доли, кв.№3 общей площадью 43,1кв.м., свидетельство о государственной регистрации права от 20.06.2018; Унежев И.Ю. и Унежева М.Я. приобрели право собственности на 1/6 доли(по 1/12) в праве на жилой дом; собственниками остальной доли по 1/6 доле принадлежат Темирову А.А. и Гордиенко А.Д. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 939кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку. Вступившим в законную силу решением Черкесского городского суда от 26.09.2019, данный жилой дом признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из шести блоков. Судом выделено и признано право собственности Темирова А.А. и Гордиенко А.Д. на принадлежащие им части жилого дома блокированной застройки, прекращено право общей долевой собственности. 

Стороны (представители), в судебное заседание не явились, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия.

Ответчики Темиров А.А. и Гордиенко А.Д. в лице их представителя по доверенности, в письменном заявлении от 21.01.2020 признали полностью исковые требования истцов, просили принять признание иска и требования просили удовлетворить.

Настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле в соответствии с статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как видно из выписки из ЕГРН от 20.06.2018, собственниками жилого дома с земельным участком по 1/6 доле в праве являются: Абазова А.Х., Гордиенко А.Д., Гуков А.Ш., Темиров А.А., Тукова Ж.М., а Унежевы И.Ю. и М.Я. – собственниками в 1/12 доле каждому.

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 939 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную. Указанный земельный участок состоит на кадастровый учет с кадастровым номером: №.

Решением Черкесского городского суда от 26.09.2019, вступившим в законную силу, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из шести блоков. Произведен раздел жилого дома блокированной застройки, выделено и признано право собственности Гордиенко А.Д. на часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 49,6кв.м.; выделено и признано право собственности Темирова А.А. на часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 40,6кв.м.. Прекращено право общей долевой собственности Темирова А.А. и Гордиенко А.Д. на объект недвижимого имущества по 

<

адрес>.

Границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, определены. Земельный участок под всем жилым домом имеет площадь 939 кв.м. Смежные землепользователи претензий к границам земельного участка не предъявляют.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьями 3 - 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов.

Все части жилого дома (квартиры), расположенные по адресу: 

<

адрес>, фактически являются частями жилого дома блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, так как каждый жилой блок (квартира) предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что также подтверждается материалами инвентарного дела.

Согласно п.п. 1,2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход s на территорию общего пользования.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 N ог-д 23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации права.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Конституционный Суд РФ в определении от 7 февраля 2008 года № 241-О-О указал, что ст. 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них. Вместе с тем данная статья предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества. 

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При так обстоятельствах суд находит исковые требования истца о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выдел доли в натуре обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиками.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Учитывая, что общее имущество двух собственников, и выдел истцам и ответчикам их долей приведет к полному разделу этого имущества и прекращению общей долевой собственности, в целях последующей регистрации прав собственности на имущество, переданное в собственность каждой из сторон, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон на домовладение (жилые дома, хозяйственные и иные постройки и сооружений) и для регистрации права собственности каждой из сторон на то имущество, которое им реально будет выделено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе долей в натуре, признании права собственности на части жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выделить и признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 53,2кв.м. состоящую из: жилой комнаты площадью 6,9кв.м.; жилой комнаты площадью 13,9 кв.м.; прихожей площадью 5,3кв.м.; кухни площадью 11,8кв.м.; жилой комнаты площадью 4,6кв.м., жилой комнаты площадью 5,1кв.м., санузла площадью 5,6кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выделить и признать право собственности ФИО3 на часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, этажность-2, общей площадью 117,1кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 7,1кв.м.; жилой комнаты площадью 6,4кв.м.; жилой комнаты площадью 14,5кв.м.; жилой комнаты площадью 10,0кв.м.; ванной площадью 3,5кв.м.; прихожей площадью 13,6кв.м.; кухни площадью 10,6кв.м.; котельной площадью 5,4кв.м.; жилой комнаты площадью 17,4кв.м.; жилой комнаты площадью 28,6кв.м., расположенной по 

<

адрес>

Выделить и признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 43,1кв.м.; состоящую из жилой комнаты площадью 14,2кв.м.; жилой комнаты площадью 14,1кв.м.; ванной площадью 3,4кв.м.; кухни площадью 7,6кв.м.; коридора площадью 3,8кв.м., расположенную по 

<

адрес>

Выделить и признать право общей долевой собственности, по 1/12 доле каждому - ФИО4 и ФИО5 на часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 51,4кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 6,9кв.м.; жилой комнаты площадью 6,1кв.м.; жилой комнаты площадью 15,0кв.м.; коридора площадью 3,9кв.м.; кухни площадью 11,2кв.м.;котельной площадью 2,5кв.м.; ванной площадью 3,3кв.м.; подсобного помещения площадью 2,5кв.м., расположенную по 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 355 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности за истцами на части жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, а также основанием прекращения права общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 17.02.2020.

Судья М.А. Асланукова