Дело № 2-1531/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Саяногорск 

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Марюхиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 (далее - ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Мотивируя свои требования тем, что между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО1 ДАТА заключен кредитный договор № на сумму 6000000 руб., под 15% годовых, на срок по ДАТА, для приобретения объектов недвижимости. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключены договоры поручительства с ФИО2, ФИО3, а так же договор ипотеки объектов недвижимости: магазина и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДАТА произведена реструктуризация задолженности, предоставлена отсрочка уплаты основного долга на 6 мес., срок кредитования увеличен до ДАТА с перерасчетом графика платежей. В настоящее время ФИО1 имеет задолженность перед Банком в размере 2941807 руб. 26 коп., поскольку ею неоднократно нарушались условия договора о ежемесячном погашении кредита и процентов за пользование кредитом. Просило взыскать с ответчиков задолженность в размере 2941807 руб. 26 коп., расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании. 

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО1, в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, представила ходатайство об уменьшении неустойки.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о судебном заседании.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Часть 2 статьи 811 ГК РФ устанавливает последствия нарушения заемщиком договора займа, согласно которой если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из содержания ст. 337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в действующей редакции), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Как следует из материалов гражданского дела, между Банком и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО1 ДАТА заключен кредитный договор № (далее - Договор), в соответствии с условиями которого, индивидуальному предпринимателю ФИО1 предоставлен кредит на сумму 6000000 руб. под 15% годовых, на срок до ДАТА, для приобретения объектов недвижимости: магазина и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 7 Договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором в виде неустойки в размере 0,1%, на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика индивидуального предпринимателя ФИО1, между Банком и ответчиками ФИО2, ФИО3 заключены договоры поручительства № и № от ДАТА.

В соответствии с п. 1.1. Общих условий договора поручительства (приложение № к договору поручительства № и № от ДАТА) поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п. 2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Так же, в обеспечение исполнения обязательств заемщика индивидуального предпринимателя ФИО1, между Банком и ФИО1 ДАТА заключен договор ипотеки №, в соответствии с условиями которого, ФИО1 (Залогодатель) передает в последующий залог Банку (Залогодержателю), принадлежащее ей на праве собственности имущество: магазин, назначение: нежилое здание, общей площадью 352,7 кв.м., а так же земельный участок площадью 1126 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Стороны пришли к соглашению и оценили предмет залога: нежилое помещение (магазин) в 5920000 руб.; земельный участок - 80000 руб. 

Согласно дополнительному соглашению № к Кредитному договору № от ДАТА, заключенному между Банком и индивидуальным предпринимателем ФИО1, срок предоставления кредита продлен до ДАТА, установлен график погашения задолженности.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 исполняла обязанности по возврату кредитных денежных средств ненадлежащим образом, истцом в адрес ответчиков ДАТА направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

Таким образом, между Банком и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДАТА на сумму 6000000 руб. Банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме. Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО1 обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, допустила просрочку возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, что установлено из расчета задолженности. Исполнение условий договора обеспечивается поручительством ФИО2, ФИО3, которые несут солидарную ответственность наряду с заемщиком, а так же ипотекой. 

Согласно представленному истцом расчету долг ответчиков составляет 2941807 руб. 26 коп., из которых: основной долг - 2835583 руб. 97 коп., проценты за кредит - 83108 руб. 36 коп., неустойка - 23114 руб. 93 коп. Представленный расчет судом проверен и принят во внимание.

Частью 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

С учетом всех обстоятельств дела, периода просрочки, размера штрафных санкций, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 11557 руб. 47 коп. Данный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в части.

При подаче иска в суд Банком была оплачена государственная пошлина в размере 28909 руб. 04 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДАТА, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ, пропорциональной сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 2930249 руб. 80 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 28851 руб. 25 коп., по 9617 руб. 08 коп. с каждого.

Обратить взыскание на объект недвижимости - магазин, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей 1), общей площадью 352,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

>. 

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 1126 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

>.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.