К делу № 2-1149/2021г.

Р Е Ш ЕН И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 27 июля 2021 года 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Давыдовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что 06 ноября 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № нежилого помещения, общей площадью 60,0 кв.м., расположенного по 

<

адрес> во временное владение и пользование за плату. Сумма арендной платы по Договору аренды установлена в размере 72 000 рублей в месяц. НДС не предусмотрен. Согласно условиям Договора и положениям ст. 190 ГК РФ, обязанность арендатора по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилого помещения должна исполняться им не позднее последнего числа соответствующего месяца. Кроме того, в соответствии с п. 4.3. Договора, переменная часть арендной платы уплачивается в течении 5 (Пяти) рабочих дней со дня представления арендодателем счета и снятия комиссией, состоящей из представителей сторон, показаний приборов учета за прошедший месяц, а также подписания сторонами актов оказанных услуг за соответствующий период. В соответствии с п. 4.1.1 Договора, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 72 000 рублей ежемесячно, а также в соответствии с п. 4.1 и пп. 4.1.2. Договора возмещение переменной части арендной платы. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Помещение передано в аренду согласно акту приема-передачи от 07.11.2019 года. Арендодателем все условия договора аренды исполнены в полном объеме, что подтверждается подписанными обеими сторонами актами оказания услуг. Однако, ответчик в нарушение п.п. 4.3, 4.4. Договора в период с 29.02.2020 года по 10.09.2020 года в полном объеме не исполнил свои обязательства по внесению ежемесячной платы арендованного нежилого помещения, а также уклонялся от возмещения переменной части арендной платы, а именно от оплаты коммунальных платежей подлежащих возмещению арендодателю по отдельным счетам с учетом увеличения на 6% (налог УСН) и рассчитанную по тарифам ресурсоснабжающих организаций исходя из показаний приборов учета, установленных арендодателем и на основании счетов выставляемых коммунальными службами арендодателю за каждый месяц с учетом потерь. Истцом 12.08.2020 года за № в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с 29.02.2020 года по 12.08.2020 года в размере 341 600 (триста сорок одна тысяча шестьсот) рублей, а также оплатить переменную часть арендной платы, предусмотренную п 4.1.2. Договора в размере 13 600 (тринадцать тысяч шестьсот) рублей и оплатить неустойку в размере 129 628 (сто двадцать девять тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей. Ответ на претензию поступил 14.08.2020 года, в котором ответчик полностью признал сумму задолженности и попросил реструктуризовать долг. Предложенные условия реструктуризации истца не устроили. До настоящего времени обязательства по оплате арендной платы и переменной части арендной платы не исполнены. Ввиду систематического неисполнения арендатором условий Договора 23.07.2020 года истцом ответчику было направлено уведомление о расторжении Договора. Возражения на данное уведомление не поступили и соглашением о расторжении Договора от 25.09.2020 года, подписанным сторонами, договор был расторгнут. В п. 5 соглашения о расторжении Договора указано, что по состоянию на 25.09.2020 года задолженность по аренде составляет 420 600,00 (Четыреста двадцать тысяч шестьсот) рублей, по коммунальным платежам в размере 76 283 (Семьдесят шесть тысяч двести восемьдесят три) рубля 73 копеек. С указанной задолженностью ответчик согласился, о чем свидетельствует его подпись и печать на соглашении и также в актах сверки взаимных расчетов. 01 февраля 2021 года в адрес ответчика была направлена претензия за исх. №, однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность по Договору ответчиком не погашена. Поскольку с учетом п.5.3. Договора, сумма пени в размере 0,5 % от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки на дату подачи искового заявления составляет 766 227,00 (Семьсот шестьдесят шесть тысяч двести двадцать семь рублей 00 коп), просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по Договору аренды нежилого помещения № от 06.11.2019 года по состоянию на 15.06.2021 года в размере 1 243 110,73 рублей 73 копейки, состоящую из: постоянной составляющей арендной платы в размере 420 600,00 рублей, переменной части арендной платы - коммунальным платежам в размере 56 283 рубля 73 коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 766 227 рублей, с перерасчетом пени в соответствии с п. 3.5 Договора на момент исполнения ответчиком обязательства, начиная с 16.06.2021 года, а также судебные издержки: расходы по оплате госпошлины в сумме 14 415 руб. 55 коп.

Представитель истца ИП ФИО1 - ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Уточняет заявленные требования, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по Договору аренды нежилого помещения № от 06.11.2019 г. по состоянию на 27.07.2021г. в размере 706 818,96 руб. состоящую из: постоянной составляющей арендной платы в размере 420 600 руб., переменной части арендной платы - коммунальным платежам в размере 56 283,73 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы (в соответствии с п. 3.5 Договора) по состоянию на 25.09.2020г. в размере 213 830 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ (за период с 26.09.2020 г. по 27.07.2021г.) в размере 18 260,39 руб. с последующей индексацией процентов до момента исполнения ответчиком обязательств, начиная с 28.07.2021г. Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 судебные издержки: расходы по оплате госпошлины в сумме 14 415, 55 руб. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Исходя из данной нормы, стороны договора – ИП ФИО1 и ИП ФИО2 были свободны в своем намерении заключить договор. Принцип свободы договора оставлял за каждой из сторон право отказаться от заключения договора в случае, если некоторые из его условий были для стороны неприемлемы. 

Согласно ст. ст. 307-308 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Судом установлено, что 06.11.2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 60,0 кв. м., расположенное в здании по 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев. 

Согласно п. 4 договора аренды нежилого помещения № от 06.11.2019 года, постоянная часть арендной платы установлена в сумме 72 000 рублей, переменная часть арендной платы состоит из электрической энергии, воды (по показаниям счетчиков) и отопления (пропорционально арендуемой площади). Постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно до 1 числа текущего месяца путем предоплаты в размере 100%. Переменная часть арендной платы уплачивается в течении 5 рабочих дней со дня предоставления арендодателем счета за оказанные коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 5.3 договора аренды нежилого помещения № от 06.11.2019 года, при нарушении сроков внесения арендной платы и/или иных платежей, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5 % от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

12.08.2020 года ИП ФИО1 направил в адрес ИП ФИО2 претензию с требованием внести арендную плату с февраля 2020 года по август 2020 года в сумме 341 600 рублей и задолженность по коммунальным платежам в сумме 13 600 рублей, а также уплатить неустойку в сумме 129 628 рублей в течении 3 календарных дней с момента получения настоящей претензии.

В ответе на претензию ИП ФИО2 указал, что 28.07.2020 года им было подано заявление о расторжении договора аренды и просил произвести реструктуризацию задолженности, предоставив возможность погашать задолженность частями по 10 000 рублей ежемесячно без начисления пени.

25.09.2020 года ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 06.11.2019 года, на момент подписания которого стороны признали что, согласно актам сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 года по 25.09.2020 года задолженность по аренде составляет 420 600 рублей, задолженность по коммунальным платежам – 56 283,73 руб.

01.02.2021 года ИП ФИО1 направил в адрес ИП ФИО2 претензию с расчетом неустойки за период с 01.03.2020 года по 01.02.2021 года и требованием оплатить долг по арендной плате в размере 453 000 руб., неустойку в размере 536 060 руб. и задолженность по коммунальным платежам в размере 56 283,73 руб. в течении 3 календарных дней с момента получения настоящей претензии, на которую ответчик не отреагировал по настоящее время.

Согласно расчету исковых требований, предоставленному ИП ФИО1, по состоянию на 15.06.2021 года задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения № от 06.11.2019 года составляет 1 243 110 (Одни миллион двести сорок три тысячи сто десять) рублей 73 копейки, в том числе: постоянная составляющая арендной платы в размере 420 600 рублей, переменная часть арендной платы - коммунальные платежи в размере 56 283 рубля 73 копейки, пеня за несвоевременную оплату арендной платы в размере 766 227 рублей.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора, обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора» установлено, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Учитывая, что договор аренды нежилого помещения № от 06.11.2019 года расторгнут по соглашению сторон 25.09.2020 года, суд считает необходимым взыскать неустойку до даты прекращения обязательства в сумме 213 830 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 10.06.2021 года №, ФИО2 осуществлял предпринимательскую деятельность с 23.05.2019 года по 19.11.2020 года по основному виду 47.11 - торговля розничная, преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах. Таким образом, на день подачи искового заявления - 02.07.2021 года ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя. 

В силу п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Поскольку условия договора ответчиком нарушены и требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, то суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 06.11.2019 года в размере 476 883,73 коп., из них: задолженность по арендной плате - 420 600 рублей, задолженность по коммунальным платежам – 56 283,73 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Ключевая ставка ЦБ РФ с 19 июня 2017 года – 9,00%; с 18 сентября 2017 г. - 29 октября 2017 г. – 8,50%; с 30 октября 2017 г. – 8, 25%; с 18 декабря 2017 г. – 7,75%; с 12 февраля 2018 г. – 7,50%; с 26 марта 2018 г. – 7,25%, с 17.09.2018г. – 7,50%, с 17.12.2018г.- 7,75%; с 17.06.2019г. – 7,50%; с 29.07.2019г. – 7, 25%, с 9 сентября 2019 г.– 7,00 %, с 28 октября 2019 г.- 6,5 %; с 16.12.2019г. – 6, 25%; с 10.02.2020г. – 6,0 %; с 27.04.2020г. – 5,5%; с 24.06.2020г. – 4,5%; с 27.07.2020г. – 4,25%, с 22.03.2021 – 4,50%, с 26.04.2021г.- 5,00%; с 15.06.2021г.-5,50%; с 26.07.2021г. – 6,50%.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2020 года (дата расторжения договора аренды нежилого помещения № от 06.11.2019 года) по 27.07.2021 года (дата принятия решения) в сумме 18 260,39 руб. 

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 судебные издержки: расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 415,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 06.11.2019 года в размере 476 883,73 руб., из них: задолженность по арендной плате - 420 600 рублей, задолженность по коммунальным платежам – 56 283,73 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку по договору аренды нежилого помещения № от 06.11.2019 года в сумме 213 830 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2020 года по 27.07.2021 года в сумме 18 260,39 руб., с последующей индексацией процентов до момента исполнения ответчиком обязательств, начиная с 28.07.2021г.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 судебные издержки: расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 415 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.