УИД 74RS0037-01-2025-000553-11

Дело №2-705/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Коноховой К.В.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

с участием прокурора Уткиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО в электронном виде был заключен договор купли-продажи, в соответствии которым истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме не имелось зарегистрированных лиц. Также продавцом объектов недвижимости в день сделки истцу была предоставлена копия адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных по месту жительства, по месту пребывания граждан не значилось. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> и получил адресную справку, согласно которой в жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4. Ответчики до настоящего времени значатся зарегистрированными по вышеуказанному адресу, хотя в жилом доме никто из них не проживает, вещей ответчиков в доме нет, коммунальные платежи не оплачивают. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 

Определением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещение, прекращено в связи со смертью ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что при покупке дома продавец заверил, что в доме никто не зарегистрирован, но в последующем выяснилось о регистрации ответчиков. В доме чужих вещей нет, никто никаких требований в отношении дома не предъявлял, вселиться не пытался.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 53,4 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23). 

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), продавец уведомляет, что на момент подписания настоящего договора в указанном объекте недвижимости (жилой дом) никто не зарегистрирован (л.д. 10-оборот).

В материалы дела представлена адресная справка ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). 

Судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, ответчики право пользования жилым помещением утратили в связи с переходом права собственности иному лицу, членами семьи собственника не являются, соглашения между ответчиками и истцом о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, регистрация ответчиков в данном доме нарушает права истца как собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Факт регистрации ответчиков является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Конохова

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2025 года