Дело № 2-552/2018 10 мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е., 

при секретаре Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», администрации муниципального образования «Заостровское» о включении в состав наследства жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Приморский муниципальный район», администрации муниципального образования «Заостровское», с учетом увеличения исковых требований, о включении в состав наследства жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование иска указал, что являясь наследником первой очереди, принял наследственное имущество после смерти отца Б., умершего 01.08.2015, состоящее из жилого дома, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истцу нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. Относительно жилого дома свидетельство не выдано, так как у нотариуса возникли сомнения в достаточности документов. Согласно выписке из ЕГРН за Б. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект 

<

адрес>. Вместе с тем, постановление главы администрации Заостровского сельсовета от 08.11.2000 № 59 «О присвоении номера дома в дер. Лянецкое», акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством и ввода объекта в эксплуатацию от 25.01.2001, кадастровый паспорт здания, свидетельствуют о наличии объекта недвижимости - жилом доме. Просит суд включить в состав наследства Б., умершего 01.08.2015, жилой дом, 

<

адрес>; признать за ним (истцом) право собственности на жилой дом, 

<

адрес>, в порядке наследования.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указал, что нотариусом вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорное имущество, поскольку сведения о правах на недвижимое имущество как на жилой дом в Управлении Росреетра отсутствуют, имеются лишь сведения об объекте незавершенного строительства. Других наследников после смерти Б. не имеется.

Ответчики администрация МО «Приморский муниципальный район», администрации МО «Заостровское», третьи лица врио нотариуса нотариального округа Город Архангельск ФИО3 – ФИО4, Управление Росреестра по АО и НАО, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. 

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.02.2001 Б. у К. был приобретен земельный участок № с расположенным на нем незавершенным строительством объектом (с надворными постройками), 

<

адрес>. Указанный земельный участок общей площадью 0,1200 га, имеет кадастровый №. Указанный незавершенный строительством объект имеет кадастровый №, состоит из основного деревянного строения общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м. (п. 1.1. – 1.5. договора). 

Постановлением главы администрации Заостровского сельсовета № от 08.11.2000 «О присвоении номера дома в дер. Лянецкое» новому жилому дому К., построенному в дер. Лянецкое Приморского района Архангельской области, присвоен номерной знак №. 

В соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 25.01.2001, утвержденным распоряжением главы МСУ МО «Приморский район» С., индивидуальный жилой дом индивидуального застройщика К. принят в эксплуатацию. Как следует из представленного акта, план размещения строения согласован и утвержден в установленном порядке.

Как следует из Выписки из ЕГРП, назначение объекта – земельного участка, 

<

адрес>, - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи. 260).

Пункт 2 ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусматривает, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства используются для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Следовательно, данные нормы закона определяют право лица, которому предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, возводить на нем жилой дом, с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Из сообщения Архангельского межрайонного филиала ГБУ Архангельской области «БТИ» от 19.04.2018 следует, что в материалах архива учтен объект недвижимости – жилой дом, 

<

адрес> (инвентарный №). Право собственности не зарегистрировано. 

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства, суд считает установленным факт возведения на указанном земельном участке в 2000 году предыдущим собственником данного участка К. жилого дома, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом на жилой дом от 05.12.2000.

Согласно Выписке из ЕГРН от 19.04.2018 за Б. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым №, 

<

адрес>.

Б., 

<

дата рождения>, умер 01.08.2015, о чем 04.08.2015 составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти 

<

серия> №, выдано Архангельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области 04.08.2015).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент завершения строительства и день смерти наследодателя) предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такового разрешения.

При жизни Б. в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на жилой дом, сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРП отсутствуют.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности. 

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что предыдущим собственником земельного участка К. возведен на земельном участке, на котором разрешено возводить жилые дома, индивидуальный жилой дом индивидуального застройщика К. принят в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 25.01.2001, что администрацией МО «Заостровское» в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Кроме того, по сведениям Архангельского межрайонного филиала ГБУ Архангельской области «БТИ» учтен объект недвижимости – жилой дом, 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждают законность возведения спорного объекта недвижимости как жилого дома и предоставляют суду возможность признать Б. собственником жилого дома, 2000 года постройки, общей площадью 49,3 кв.м., расположенного на земельном участке № с кадастровым №, 

<

адрес>. 

Учитывая изложенные обстоятельства, а также что право собственности наследодателя на жилой дом никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, суд находит требования истца о включении в состав наследства Б., умершего 01.08.2015, спорного жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Право на обязательную долю, в наследстве исходя из положений ст. 1149 ГК РФ, имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Сведений о том, что Б. при жизни составил завещание на принадлежащий ему жилой дом, у суда не имеется. 

По правилам ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

Как следует из представленных документов, наследником к имуществу умершего является истец ФИО1 - сын наследодателя. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно материалам наследственного дела, к нотариусу нотариального округа Город Архангельск Архангельской области ФИО3 с заявлением о принятии наследства после смерти Б. 22.12.2015 обратился ФИО1 как наследник по закону.

01.03.2016 ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, 

<

адрес>, земельный участок 

<

адрес>, на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк. 

Свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом нотариусом до настоящего времени не выдано.

Иных наследников к имуществу Б. не установлено. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст. 1152 ГК РФ).

В связи с принятием истцом части наследства, означает в том числе и принятие наследства, в том числе, в виде жилого дома 

<

адрес>. 

При указанных обстоятельствах, у суда имеются все основания для признания истца собственником жилого дома общей площадью 49,3 кв.м., 

<

адрес>. Другие наследники на спорный жилой дом не претендуют.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. 

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м., 

<

адрес>.

Надлежащим ответчиком по делу будет являться администрация МО «Заостровское».

В иске ФИО1 к ответчику администрации МО «Приморский муниципальный район» надлежит отказать, поскольку ответчик собственником спорного имущества не является, к тому же, исходя из ст. 14 ФЗ от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», полномочия в области жилищных правоотношений отнесены к поселковой сельской администрации на территории которой находится жилой дом, а именно к администрации МО «Заостровское».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Заостровское» о включении в состав наследства жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить. 

Включить в состав наследства Б., умершего 01 августа 2015 года, жилой дом общей площадью 49,3 кв.м., 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м., 

<

адрес>.

В иске ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о включении в состав наследства жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.Е. Сараева