Дело № 

24RS0№-75 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года 

<

адрес> 

Назаровский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Судаковой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Визит» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Визит» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ общество является управляющей организацией и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом №/у от ДД.ММ.ГГГГ В указанном доме имеется нежилое помещение №, площадью 973,9 кв. м. собственником которого является ответчик, и который в силу закона обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно приложению № к договору размер платы за жилищную услугу за 1 кв.м. площади составляет 23,10 руб. в месяц. Такой тариф действовал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом общего собрания собственников дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал тариф 27,90 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф установлен в размере 28,99 руб. в месяц, и состоит из оплаты на содержание дома и текущий ремонт. Плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения составляет: площадь нежилого помещения* на тариф. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества было начислено 951 139,95 руб. ответчиком произведена частичная оплата в размере 83 000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику в счет оплаты по договору управления зачтена сумма 845 895 руб. С учетом уточнений просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Визит» оставшуюся сумму долга по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества – помещения 

<

адрес> в размере 22 244,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 881,40 руб. 

Представитель истца ООО «Визит» надлежаще извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями закона в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не направлял, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исходя из данного положения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности на имущество обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ)

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу ч 4 ст. 158 ЖК РФ собственники многоквартирного дома на общем собрании справе установить тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, который является единым для всех собственников. 

Данные положения закреплены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого строено-пристроенного помещения площадью 973,9 кв. м. лит. Б, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58, 30) 

Управление, в том числе содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Россия, 

<

адрес> осуществляет истец ООО «Визит» на основании договора управления многоквартирным домом №/у от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-26)

П. 3.4.2 Договора предусмотрена обязанность собственника своевременно и полностью вносить оплату за жилые помещения и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. 

Цена договора в соответствии с п. 4 определяется стоимостью работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, стоимостью коммунальных услуг, стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников по предложению управляющей компании и с ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму, установленную в приложении № к настоящему договору на текущий календарный год. Размер оплаты ежегодно индексируется Управляющей компанией на процент инфляции. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается в расчете на кв. м. общей площади жилого/нежилого помещения, принадлежащего собственнику. И вносится на основании платежных документов ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. 

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, принято решение о размере платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 23,10 руб. за 1 кв. м. (содержание общего имущества – 14,38 руб., текущий ремонт 8,72 руб.), что так же зафиксировано расчете платы за жилищную услугу в месяц, (приложение № к договору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д. 103-105, 57)

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно- заочного голосования, с ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф о размере платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 27,90 руб. за 1 кв. м. (содержание общего имущества – 19,85 руб., текущий ремонт 8,05 руб.) (л.д. 106-109).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно- заочного голосования, с ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф о размере платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 28,99 руб. за 1 кв. м. (содержание общего имущества – 20,94 руб., текущий ремонт 8,05 руб.) (л.д. 110-111).

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника нежилого помещения ФИО1 по своевременной оплате услуг ООО «Визит», ответчик не в полном объеме вносит плату за оказанные услуги и выполненные работы, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 22 244,95 руб. 

Суд признает представленный истцом расчет арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен и он не привел каких-либо обстоятельств, которые могли бы исключить его ответственность за невыполнение им своих обязательства по оплате коммунальных услуг, оказанных для него истцом.

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества помещения №, 

<

адрес>.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в заявленном истцом размере.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 867 руб., оплаченная государственная пошлина в размере 11 014,40 руб. на основании ч.1 ст.333.40 НК РФ подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Визит» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Визит» сумму долга по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества помещения № 

<

адрес> в размере 22 244 рубля 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 867 рублей.

Возвратить ООО «Визит» уплаченную в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 014 рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ