Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

23 сентября 2019 года 

<

адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Балема Т.Г.,

при секретаре - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому потребительскому кооперативу «Монтажник», ФИО2, ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Садоводческому потребительскому кооперативу «Монтажник», ФИО2, ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Зеленогорский с/с, 

<

адрес>, с кадастровым номером: 90:02:070301:310, площадью 720 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, площадью 720 кв.м., расположенного на землях Зеленогорского сельского совета, по адресу: 

<

адрес> СОТ «Монтажник», участок №. Собственниками смежных земельных участков являются ответчики. По мнению истца, при образовании его земельного участка в 1996 году была допущена ошибка при проведении геодезических работ, в результате чего часть участка накладывается на смежный. Допущенная ошибка привела к искажению фактических границ земельного участка и была перенесена в Госакт на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения местоположения границ земельного участка в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план. Границы земельного участка установлены по их фактическому расположению, что повлекло за собой изменение конфигурации. При согласовании местоположения границы земельного участка разногласий не было. Однако решением Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учёта по заявлению ФИО1, исходя из того, что в представленном межевом плане конфигурация земельного участка на графических материалах не соответствует конфигурации земельного участка, содержащейся в Государственном акте на право собственности на земельный участок. На основании изложенного истец просит исключить из ЕГРН сведения о координатах (характерных точек границ) земельного участка, установив местоположение земельного участка в соответствии с Межевым планом по установлению границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ 

В судебное заседание истец не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчики представитель СПК «Монтажник», ФИО2, ФИО3 в судебное заседание также не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признают. 

Представитель третьего лица - Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание также не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании имеющихся в деле материалов.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 720 кв.м. (0,0720 гектара), расположенный на землях Зеленогорского сельского совета 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, Зеленогорский сельский совет, СПК «Монтажник», участок № (л.д.10, 13).

Земельный участок принадлежал продавцу на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии I-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приостановлен государственный кадастровый учёт земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Зеленогорский с/с, с Межгорье, в связи с тем, что в представленном межевом плане конфигурация земельного участка на графических материалах не соответствует конфигурации земельного участка, содержащихся в Государственном акте на право собственности на земельный участок, на основании которого земельный участок с кадастровым номером 90:02:070301:310, был внесён в базу ГКН как ранее учтённый (л.д. 19,20).

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 90:02:070301:310 кадастровым инженером ФИО6 по заказу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план (л.д.14-16).

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ, после натурного обследования земельного участка, а также после геодезической съёмки, выяснилось: в земельном участке с кадастровым номером 90:02:070301:310, имеются расхождения в части конфигурации, а именно: длины сторон земельного участка не совпадают со сторонами, указанными в Государственном акте I-КМ №, при этом площадь земельного участка не отличается. 

Привести границы земельного участка к конфигурации указанной в Госакте не является возможным, так как при этом участок задней частью накладывается на участок СНТ Монтажник, уч 23 (КН 90:02:071101:1220), что в дальнейшем препятствует уточнению его границ.

Вместе с тем, длины сторон, указанные в государственном акте являются не актуальными, и, по мнению кадастрового инженера, использование недостоверных сведений является незаконным.

В связи с данными обстоятельствами в работе была использована геодезическая съёмка, которая проводилась по существующему капитальному забору. При этом, провелось согласование границ со смежными земельными участками. При согласовании местоположения границы земельного участка разногласий не было. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Закон о кадастре) Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Согласование границы с земельного участка 90:02:070301:310 со смежными землепользователям (ответчиками по делу) проведено с соблюдением порядка согласования, установленного статьёй 39 221-ФЗ (л.д.18).

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ (на момент приятия решения о приостановлении государственного кадастрового учёта) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 действующего в настоящее время Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление удовлетворить. 

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах (характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 90:02:070301:310, площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с/с, 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 90:02:070301:310, площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с/с, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в соответствии с Межевым планом по установлению границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими сведениями о характерных точках границ уточняемого земельного участка:

№ 

X 

Y 

н1 

4 972 760,99 

5 214 748,24 

н2 

4 972 762,10 

5 214 767,19 

н3 

4 972 727,59 

5 214 770,24 

н4 

4 972 723,39 

5 214 755,48 

н5 

4 972 722,80 

5 214 750,34 

Н1 

4 972 760,99 

5 214 748,24 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: