Дело № 2-306/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Колесникова В.Г., 

при секретаре Поставельской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Неманского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Неманского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка АО-09/14, заключенного 24 июля 2014 года между администрацией Неманского муниципального района и ФИО2. При этом истец ссылается на то, что на основании постановления администрации Неманского муниципального района от 18 июля 2014 № 741 «О предоставлении земельного участка в аренду для огорода гр. ФИО2» между администрацией и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> на 5 лет (до 18.07.2019). ФИО2 умерла до окончания срока договора аренды, а именно ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследники в договор аренды земельного участка не вступили. Однако, в связи с тем, что договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится информация об аренде, зарегистрированной за умершим арендатором - ФИО2 После ее смерти наследники в договор аренды земельного участка не вступили. После смерти ФИО2 в права наследования вступила ее дочь ФИО1 (путем фактического принятия наследства).

Представитель администрации Неманского городского округа Скугарев Д.И., действующий на основании доверенности №28 от 28 апреля 2018 г., в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду дополнила, что после смерти матери она стала пользоваться огородом и в настоящее время намерена обратиться в администрацию Неманского городского округа для заключения договора аренды земельного участка. 

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы Неманского муниципального района от 18 июля 2014 г. №741 ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный: 

<

...> с разрешенным использованием - для огорода, общей площадью 76,0 кв.м., границы земельного участка не установлены, согласно кадастровому паспорту.

На основании данного постановления заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Неманского муниципального района и ФИО2 Указанный договор зарегистрирован в Управление регистрационной службы по Калининградской области 13 августа 2014 г., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2019-17407173 от 17 июля 2019 г..

Из свидетельства о смерти № № Отдела ЗАГС администрации Неманского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу абзаца первого пункта 2 ст.615 ГК РФ и п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма) в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное.

Однако без учета требований указанных выше статей соглашения о замене лица на стороне арендатора по указанному договору аренды земельного участка, а также соглашения о расторжении договора аренды в соответствие со ст.452 ГК РФ не заключались. 

Таким образом, не выполнение требований абзаца первого пункта 2 ст.615 ГК РФ, ст.452 ГК РФ и п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ привело к тому, что по настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится информация о зарегистрированной аренде на земельном участке на основании договора аренды земельного участка №АО-09/14 от 24 июля 2014 г., заключенного между администрацией Неманского муниципального района и ФИО2. 

На основании ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Так, согласно п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

На основании изложенного, суд, учитывая наступление смерти ФИО2 без личного участия которой невозможно заключение соглашений о расторжении договора аренды, считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Неманского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> с разрешенным использованием для огорода, площадью 76 кв.м, заключенный между администрацией Неманского городского округа и ФИО2 сроком на 5 лет.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, мотивированное решение изготовлено 19 августа г.

Судья В.Г. Колесников