Дело № 2-4211/2023

УИД 52RS0006-02-2023-003505-56

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Н.Новгорода, администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании права долевой собственности на земельный участок

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать за ней право собственности на 7/9 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 1326 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, кадастровый номер 

<

данные изъяты>. В обоснование требований указала, что является собственником 7/9 долей жилого дома 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от 01 июля 1998 года; договора от 04 марта 1994 года; договора дарения от 22 февраля 2019 года. Дом выстроен в 1930 году, первым землепользователем являлся ФИО5 Наследниками к имуществу ФИО5 являлись его жена – ФИО5, дочери ФИО6, ФИО7 Наследниками после смерти ФИО5 являлись ее дочери ФИО8, ФИО9 и ФИО2 Наследником к имуществу ФИО8 являлась ФИО10, которая подарила истцу принадлежащие ей в порядке наследования 10/90 долей жилого дома. Кроме того, она (истец) является наследником по закону после смерти ФИО6 ( 1/6 доля в праве). Еще 45/90 долей в праве собственности на жилой дом принадлежит истцу на основании договора дарения от 04 марта 1994 года заключенного с ФИО7 Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 09.01.2023 № 2 ФИО1 предварительно согласовано предоставление в общую долевую собственность земельного участка, однако в последствии отказано, поскольку необходимо согласие всех собственников дома. В связи с тем, что наследники к имуществу ФИО9, а так же ФИО2 своих наследственных прав не оформляли, во вне судебном порядке спор разрешить не представляется возможным. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ранее в судебном заседании требования поддержала, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по имеющемуся в деле адресу.

Представитель ответчика – Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Управлению Росреестра по Нижегородской в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Пунктом 4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Согласно п.4 ст.3Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки

Согласно пункту 9.1 ст.3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 указанной статьи).

По делу установлено: согласно выписке № из инвентарного дела № архива Нижегородского отделения ФГУП «Рестехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 13 декабря 2021 г. жилой дом 

<

адрес> был построен в 1930 году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке первым землепользователем являлся ФИО5, площадь земельного участка по документам - 1318 кв.м., по состоянию на 2003 г. фактическая площадь земли – 1318кв.м. 

ФИО5 умер 02 ноября 1942 года.

Наследниками к имуществу ФИО5, являлись в равных долях его жена - ФИО5, его дочери - ФИО6, ФИО7, которые в установленный законом срок вступили в права наследства.

19 сентября 1973 года ФИО7 подарила, принадлежащие ей в порядке наследования 1/6 долей ФИО5

Таким образом ФИО5 стало принадлежать 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>.

ФИО5 умерла 03 марта 1984 года.

Наследниками к имуществу ФИО5 являлись: ФИО7 ( наследник по завещанию на 9/15 долей); ФИО8, ФИО9 и ФИО2 по 10/90 долей в праве общей долевой собственности. 

ФИО6 умерла 20 сентября 1993 года. Наследником к имуществу умершей, в виде 1/6 доли жилого дома, являлась ФИО1, которая в установленный законом срок вступила в права наследства. 

04 марта 1994 года между ФИО7 и ФИО1 заключен договор дарения, согласно которого ФИО1 стало принадлежать 45/90 долей в праве общей долевой собственности дома 

<

адрес>

Наследником к имуществу умершей ФИО8 является ФИО10, которая 22 февраля 2019 года подарила 10/90 долей в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> ФИО1 ( истцу по настоящему делу).

Таким образом истец ФИО1 в настоящее время является собственником 7/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании после смерти ФИО9 наследственных прав на 10/90 долей в праве собственности никто не оформлял. ФИО2 так же своих наследственных прав на 10/90 долей в праве собственности после смерти ФИО11 не оформляла. 

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 09.01.2023 № ФИО1 предварительно согласовано предоставление в общую долевую собственность земельного участка площадью 1318 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, видом разрешенного использования жилой частный сектор, местоположением: 

<

адрес>, расположенного в соответствии с Правилами в границах территориальной зоны Тжи-2 (зона индивидуальной среднеплодной жилой застройки (реестровый номер 

<

данные изъяты>), при условии уточнения границ земельного участка с соблюдением требований земельного и градостроительного законодательства. Предоставлено право без доверенности обратится с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ и изменением сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Во исполнение указанного постановления сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> внесены в сведения ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

18 апреля 2023 года Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами ФИО1 отказано в бесплатном предоставлении долей в праве общей долевой собственности спорного участка, поскольку необходимо обращаться в комитет с заявлением всем собственникам. 

Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств, выпиской из инвентарного дела, постановлением, выпиской из ЕГРН и другими материалами дела. 

При таких данных суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельными участками.

Из смысла данной нормы закона следует, что к новому собственнику перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех же условиях, что и у прежних собственников пропорционально их долям в праве собственности на дом в порядке наследования. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права.

Учитывая вышеизложенное, а так же то, что ФИО1 ранее не использовала своего права на бесплатное приобретение земли в собственность, она вправе приобрести на бесплатной основе часть земельного участка. Возможность получения земли в собственность является правом гражданина, а не его обязанностью. 

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные доли земельного участка, т.к. наследники уклоняется от оформления своих прав.

При определении размера земельного участка суд исходит из следующего:

Постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 29 ноября 2006 года №80 установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,2 га; для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га; также установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га; для индивидуального жилищного строительства- 0,03 га.

Размера фактического земельного участка соответствует его размеру по документам, не превышает предельный максимальный размер.

При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1326 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, на основании единоличного заявления ФИО1 

Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности на 7/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1326 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

Разъяснить ответчикам право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в следующем порядке: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Базурина

Копия верна.

Судья: Е.В. Базурина

Помощник судьи : Ю.В.Твердохлеб

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года.

<

данные изъяты> 

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4211/2023 (52RS0006-02-2023-003505-56) в Сормовском районном суде г.Нижний Новгород.

Судья Сормовского районного суда

г.Нижний Новгород Е.В. Базурина