Дело № 2-304/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области 

в составе:

председательствующего судьи Удотова С.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабенышевой Н.С., 

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица и представителя истца ФИО2, действующей на основании устного заявления о доверении, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Медногорск о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого сослалась на следующие обстоятельства. 

В * году она приобрела трехкомнатную квартиру общей площадью * кв.м, расположенную на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: *. Указанная квартира являлась кооперативной, истец - членом жилищного кооператива. **.**.**** исполнительным комитетом Медногорского городского Совета народных депутатов было вынесено решение № *, согласно которому Медногорскому филиалу Оренбургского производственного управления технической инвентаризации была разрешена регистрация квартир вдомах ЖСК с выдачей регистрационных удостоверений гражданам, являющимсяответственными квартиросъемщиками - членами ЖСК, погасивших полную стоимость квартир, и не имеющих задолженности по платежам. Поскольку пай за квартиру был полностью выплачен истцом за счет собственных средств, на основании указанного решения исполкома **.**.**** истцу ФИО1 было выдано удостоверение о том, что квартира по адресу * зарегистрирована по праву личной собственности за ФИО1 

С **.**.**** истец зарегистрирована в указанной квартире и до настоящего времени проживает в ней. Истец владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за счёт собственных средств, проводит ремонты жилого помещения и несёт бремя его содержания. Вместе с ней в квартиру были заселены супруг истца – С. и дочь ФИО1 (после регистрации брака ФИО2) Л.С. Дочь участия в погашении стоимости кооперативной квартиры не принимала, т.к. была несовершеннолетней. **.**.**** супруг истца скончался. После его смерти никто на квартиру не претендовал. 

Ссылаясь на указанное и утверждая, что решить вопрос о признании права собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке она не может, т.к. ЖСК № * уже давно не существует и доказательства погашения ею полной стоимости (пая) кооперативной квартиры представить невозможно, истец просит суд вынести решение, которым признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью * кв.м, расположенную по адресу: *.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца (третье лицо) ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объёме и настаивали на их удовлетворении, по обстоятельствам, указанным в иске. 

Представитель ответчика - администрации МО г. Медногорск, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, отсутствии возражений против заявленных требований. 

Выслушав пояснения истца ФИО1 и представителя истца (третьего лица) ФИО2, показания свидетелей С. и К., ознакомившись с письменным отзывом представителя ответчика администрации МО г. Медногорск, не возражавшим против удовлетворения исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Исходя из положений закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для членов жилищно-строительного кооператива являются членство в жилищном кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом, полная выплата пая. До 01 июля 1990 года в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством члены жилищно-строительных кооперативов имели только право на паенакопление. 

Согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 № 225-ФЗ (в редакции от 23.07.2008) члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Часть 1 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи. 

В соответствии со статей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. 

Согласно удостоверению, выданному Медногорским филиалом Инвентаризационно-технического бюро Оренбургского межрайонного МКХ РСФСР **.**.**** на имя ФИО1, квартира по адресу: *, зарегистрирована по праву личной собственности за ФИО1 на основании решения исполкома от **.**.**** № *, о чем в реестровой книге (часть * стран. *) внесена соответствующая запись № *.

Согласно плану на квартиру № *, расположенную по адресу: *, площадь данной трехкомнатной квартиры составляет * кв.м.

Свидетели С. и К. в судебном заседании дали аналогичные друг другу пояснения, пояснив, что длительное время, начиная с *-х годов, являются соседями ФИО1 

Свидетель С. *.

Свидетель К. пояснила, что *.

Таким образом, на основании всех исследованных в судебном заседании доказательств суд признает установленным, что на протяжении более 40 лет истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: *, за которую ею была уплачена выкупная стоимость. Истец за собственные денежные средства и своими силами производит капитальный и текущий ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Истец зарегистрирована по данному адресу с **.**.****, что подтверждает справка о составе семьи, выданная ООО «*», отметка о регистрации в её паспорте. 

Вместе с тем, в связи ликвидацией жилищно-строительного кооператива № * истец в настоящее время лишена возможности получить справку о погашении полной стоимости квартиры.

Оценивая данные обстоятельства, суд считает необходимым обратить внимание на то, что на протяжении длительного времени, а именно с **.**.****, в течение которого ФИО1 и члены её семьи пользовались спорной квартирой, ЖСК № * мог в установленном порядке поставить вопрос об изъятии квартиры у истца, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения и пользования истцом квартирой.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ установлено, что действие ст. 234 ГК Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений названной нормы права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: основания владения заявителем спорным имуществом; фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Данные юридически значимые обстоятельства по делу доказаны, поскольку согласно представленным материалам, пояснениям участников процесса, судом установлено, что истец ФИО1 и члены её семьи с момента вселения в квартиру (с **.**.****) до настоящего времени открыто и непрерывно пользовались ею как своей собственной. 

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что в судебном заседании нашли подтверждение обстоятельства, указанные истцом. Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание письменное мнение представителя ответчика администрации МО г. Медногорск, который против удовлетворения исковых требований не возражает, пояснения свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению с признанием права собственности на квартиру за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, *, право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Медногорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: 29.08.2017

Судья Медногорского городского суда подпись С.Л.Удотов