Дело № 2-113/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Котельнич Кировской области 5 марта 2019 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Шабалиной Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Котельнича Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации г. Котельнича Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указал, что решением исполнительного комитета горсовета 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> ему выдано разрешение на строительство гаража для автомобиля в 

<

адрес> в районе 

<

адрес>. На указанном земельном участке в 

<

дд.мм.гггг> г. своими силами построил гараж. 

<

дд.мм.гггг> с управлением имуществом заключил договор аренды земельного участка. Просит признать за ним право собственности на данный объект недвижимости с кадастровым номером 

<

№>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердил изложенное в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что гараж построен им в период брака с ФИО2

Представитель ответчика администрации г. Котельнича Кировской области в судебное заседание не явился. Глава города Лыков А.В. просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, не возражает против признания права собственности на спорный объект за истцом, поскольку кирпичный гараж построен в соответствующей территориальной зоне, в границах земельного участка, отведенного для строительства гаражей, длительное время эксплуатируется истцом. Администрацией г. Котельнича разрешение на ввод объекта в эксплуатацию истцу не выдавалось.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований при установлении судом обстоятельств, изложенных в иске.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области в судебное заседание не явился. Начальник Управления ФИО4 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда. В отзыве также указала, что ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе УПП ВОС. По состоянию на 12.02.2019 договор аренды земли не оформлен. Арендная плата за использование вышеуказанного земельного участка за 2016-2018 годы внесена полностью. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Котельничского городского Совета депутатов 

<

№> от 25.07.1985 (л.д. 

<

...>) истцу ФИО1 выдано разрешение на строительство гаража для автомобиля в массиве гаражей, 

<

...> ряд, район УПП ВОС.16.09.1985 между ФИО1 и исполкомом Котельничского городского Совета заключен договор, истцу предоставлен во временное пользование земельный участок для строительства гаража на срок 

<

...> лет (л.д. 

<

...>).

В 

<

дд.мм.гггг> г. истцом на предоставленном ему земельном участке построен гараж площадью 29,1 кв.м.

По состоянию на 12.02.2019 договор аренды земли не оформлен, арендная плата за использование вышеуказанного земельного участка за 2016-2018 годы внесена в полном объеме.

Постановлением администрации г. Котельнича Кировской области от 16.01.2019 №17 объекту адресации – нежилому помещению площадью 

<

...> кв.м., расположенному в нежилом здании с кадастровым номером 

<

№> присвоен адрес: 

<

адрес>.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Из отзыва администрации г. Котельнича следует, что истцу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано не было, поэтому на основании п.1 ст.222 ГК РФ спорная постройка является самовольной.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный гаражный бокс построен истцом для себя с разрешения компетентных органов, на земельном участке, специально отведенном для этих целей, то есть с соблюдением всех требований закона, действовавшего на момент его строительства. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком, третьими лицами возражений на иск не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаража площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Шабалина Е.В.