РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рякина С.Е., 

при помощнике ФИО1, 

с участием истица ФИО2, представителя третьего лица Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-624/2021 по иску ФИО2 к ООО «Элинком», ООО «МосОблЕИРЦ», Администрации городского округа Электрогорск Московской области о защите прав потребителей,-

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском (уточнен 15.04.2021 г.) к ООО «Элинком», ООО «МосОблЕИРЦ», Администрации городского округа Электрогорск Московской области о защите прав потребителей, в котором просит:

взыскать с Администрации г.о. Электрогорск Московской области в его пользу неосновательное обогащение в виде полученной платы за найм жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36508 рублей; 

взыскать с Администрации г.о. Электрогорск Московской области в его пользу проценты за несвоевременный возврат денежных средств в порядке ст.395 ГК РФ в размере 5035,55 руб.; 

обязать ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет задолженности по оплате за ЖКУ по лицевому счету №, исключив задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57155,31 руб.; 

обязать ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет задолженности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету 

<

***>, исключив из нее задолженность по оплате перед ООО «ТСК «Мосэнерго» и ООО «Хартия», ООО «Элинком МКД № 2 Север», ООО «Инфотех»;

взыскать с ООО «МосОблЕИРЦ» в его пользу штраф в порядке ст. 157 ЖК РФ в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить в сумме 28 577,65 руб.;

взыскать с ООО «МосОблЕИРЦ» в его пользу неустойку в порядке ст.28 и ст.30 Закона «О защите прав потребителей» в сумме 17386,75 руб.;

взыскать с ООО «МосОблЕИРЦ» в его пользу штраф в порядке ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя;

взыскать с ООО «Элинком» в его пользу штраф в порядке ст. 157 ЖК РФ в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить в сумме 9896 руб.;

взыскать с ООО «Элинком» в его пользу штраф в порядке ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя;

взыскать с ООО «Элинком», ООО «МосОблЕИРЦ» и Администрации г.о. Электрогорск Московской области в его пользу в равных долях компенсацию за моральный вред в сумме 15000 руб;

взыскать с ООО «Элинком», ООО «МосОблЕИРЦ» и Администрации городского округа Электрогорск Московской области в его пользу в равных долях понесенные судебные расходы и издержки в размере 10168,92 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – представитель ООО «Элинком» неоднократно извещался, в суд не явился, представил письменные возражения, согласно которым просил в иске отказать в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «МосОблЕИРЦ» извещался, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворения иска отказать в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Электрогорск Московской области извещался, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым исковые требования признал в части взыскания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16716 руб. 01 коп.

Третье лицо - представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, письменные пояснения поддержала в полном объеме.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя третьего лица, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН №.

Данное жилое помещение было приобретено истцом у застройщика ОАО СПК «Мосэнергострой», являющегося на тот момент собственником указанной квартиры, право собственности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> собственность Администрации г.о. Электрогорск МО, по договору долевого строительства или на безвозмездной основе не передавалось, передаточный акт не подписывался, помещение на учете муниципального жилищного фонда согласно п.п.1) п.1 ст. 14 ЖК не состояло.

Истец на учете граждан, в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма или нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, согласно п.п.3) и п.п.3.1) п.1 ст. 14 и п.3 ст.52 ЖК РФ не состоял, между Истцом и Администрацией г.о. Электрогорск Договор социального найма, согласно п.3 Ст.91.1 ЖК РФ, никогда не заключался.

Ответчик ООО «Элинком» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно п.22. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. 

Согласно п.5 ГОСТ Р 56038-2014, разработанных в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, Услуга управления многоквартирным домом предполагает выполнение комплекса работ (действий), в том числе обеспечивающих - Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме (п.5.2). Исполнитель создает службу, отдел или назначает ответственного за работу по сбору, обновлению и хранению информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, разрабатывает и принимает положение о работе такой службы или отдела.

Пунктом 5.11 ГОСТ Р 56038-2014 установлено, что Исполнитель осуществляет начисления, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Контролирует правильность внесения данных, производимых расчетов, связанных с оплатой расходов за выполненные работы (услуг) по управлению и содержанию многоквартирного дома в соответствии с условиями договора, а так же за потребленные потребителями коммунальные услуги соответствующего вида в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 года № 253 и ГОСТ Р 51617.

Из объяснений истца следует, что после вступления в права собственности, никакие Договора на оказание услуг по содержанию многоквартирного жилого дома, Управляющие компании и платежные агенты управляющих компаний в его адрес для подписания никогда не направляли. Кроме того, при совершении сделки купли-продажи квартиры, продавец ОАО СПК «Мосэнергострой», при расчете по задолженности (

<

данные изъяты> руб., в т.ч. пени 

<

данные изъяты> руб.) уведомил ответчика ООО «Элинком» о смене собственника, но управляющая организация произвела начисление оплаты услуги «плата за найм» и на старого собственника. На момент расчета по задолженности начислений в пользу НКО Фонд Капремонта не было. При обнаружении в платежном документе строки «плата за найм», он с документами, подтверждающими право собственности на жилое помещение, прибыл в офис ответчика ООО «Элинком», где ему было заявлено, что данная строка означает взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома и заверили, что в будущем он будет получать платежные документы со строкой «капитальный ремонт», и значения, что там написано не имеет, т.к. сумма одна и та же, и перечисляется в фонд капитального ремонта. Только в 2018 году в платежных документах появилась Фамилия истца, но запись «плата за найм» осталась неизменной.

Как следует из письменных возражений ответчика ООО «Элинком», услуга «плата за найм», а также услуга «взнос за капитальный ремонт» не являются услугами, предоставляемыми управляющей организацией. Договор на сбор и перечисление платы за услугу «плата за найм» был заключен до ДД.ММ.ГГГГ с платежными агентами ООО «Расчетно-кассовый центр» в дальнейшем с ООО «МосОблЕИРЦ».

Однако, в материалы дела ответчиком ООО «Элинком» не представлен ни один из этих договоров.

В то же время в материалах дела имеются выписка по оплате коммунальных услуг по л/с № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заверенная ответчиком ООО «Элинком», и подтверждающая начисление платы за найм жилого помещения именно ответчиком.

Ответчик Администрация городского округа Электрогорск МО в своих возражениях просит применить срок исковой давности, который, с учетом даты подачи искового заявления, составляет период с февраля 2018 года, а также признает исковые требования в части взыскания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16716,01 руб., поскольку, согласно Договора с платежным агентом ООО «МосОблЕИРЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект присутствует в перечне (приложении), а согласно Договора №/ДД.ММ.ГГГГ Адм от ДД.ММ.ГГГГ в период ранее спорный объект отсутствовал в перечне (приложении).

Общий размер взысканных с истца денежных средств за найм жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по мнению истца в пользу ответчика Администрации г.о. Электрогорск МО, составил 36508 рублей, в связи с чем он просит данную сумму взыскать с ответчика Администрации г.о. Электрогорск МО.

Однако, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком Администрацией г.о. Электрогорск МО Договор социального найма никогда не заключался, а Управляющая компания ООО «Элинком» в нарушение п.5.2 и п.5.11 ГОСТ Р 56038-2014 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконно начисляла и взыскивала с истца плату за найм жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд считает, что с ответчика Администрации г.о. Электрогорск МО в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, полученные в виде платы за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как неосновательное обогащение, в размере 16716,01 руб.

В целях урегулирования возникшего спора ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику Администрации г.о. Электрогорск МО с предложением в добровольном, внесудебном порядке вернуть ему неосновательное обогащение.

Ответа на Заявления о возврате денежных средств полученных за найм жилого помещения, из Администрации г.о. Электрогорск МО истец до настоящего времени не получил.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с Администрации г.о. Электрогорск Московской области в пользу истца проценты за несвоевременный возврат денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2530,14 руб.

В соответствии с п.6 ст. 157 ЖК РФ, лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

В связи с тем, что ответчик ООО «Элинком» незаконно начислял и взыскивал с истца плату за найм жилого помещения, принадлежащего истцу, причинив тем самым убытки в сумме 19791,99 рублей, и, после обращения истца в суд, в добровольном порядке не произвел перерасчет, суд полагает, что с ответчика ООО «Элинком», в порядке п.6 ст. 157 ЖК РФ, подлежит взысканию штраф в размере 9 896 руб. (19791.99 руб. х 50% = 9896 руб.).

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 22 от 27.06.2017г., в случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребитель вправе потребовать от лица, виновного, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ООО «Элинком» в пользу истца штраф в порядке ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, а именно 4948 руб. (9896 руб.х50% = 4948 руб.)

Требования истца к ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате за ЖКУ по лицевому счету 

<

***>, исключив задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57155,31 руб.; об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету 

<

***>, исключив из нее задолженность по оплате перед ООО «ТСК «Мосэнерго» и ООО «Хартия», ООО «Элинком МКД № 2 Север», ООО «Инфотех»; о взыскании в пользу истца штрафа в порядке ст. 157 ЖК РФ в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить в сумме 28 577,65 руб.; о взыскании в пользу истца неустойку в порядке ст.28 и ст.30 Закона «О защите прав потребителей» в сумме 17386,75 руб.; о взыскании в пользу истца штрафа в порядке ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 153- 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2.4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включают в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 12 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пп.1, п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В силу п. 67 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 № «О доставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен пот многоквартирный дом.

На основании постановления Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы» в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был включен в региональную программу Московской области. (Официальный Интернет-портал Правительства Московской области http://www.mosreg.ru, ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт вышеуказанного дома никла с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, веденном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ - в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч.5 и ч.5.1. настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч.7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течении месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч.4 ст. 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно постановлению администрации городского округа Электрогорск от ДД.ММ.ГГГГ № фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, сформирован на счете регионального оператора (Фонда).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на 2014 год постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № 1023/54 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области», на 2015 год - постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2015 год», на 2016 год - постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области», на 2017 год - постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере оса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, положенных на территории Московской области, на 2017 год», на 2018 год - Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2018, на 2019 год — постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ 905/43 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2019, на 2020 - постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ 598/31 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества квартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2020год» и составляет соответственно - 7 рублей 30 копеек, 7 рублей 80 копеек, 8 рублей копеек, 8 рублей 65 копеек, 9 рублей 07 копеек, 9 рублей 07 копеек и 9 рублей 07 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в квартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Как следует из материалов дела между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» (далее - Агент) заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого Агент осуществляет от своего имени формирование Единых платежных документов и прием платежей физических лиц (ранее Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

В ст. 156 ЖК РФ установлены все виды платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт. Кроме того, тарифы за содержание и ремонт являются общедоступными, в связи с чем, истец, как владелец помещения в силу закона обязан был знать об указанных обстоятельствах.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, истцом с момента возникновения у него права на помещение, в любом случае, должно быть известно о возникновении у него обязанности по содержанию собственного имущества, а также, о размерах платы за содержание принадлежащего ему помещения и не получение счетов, не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность истца произвести оплату.

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 10-П указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений этом доме - не просто неотъемленная часть бремени содержания принадлежащего у имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и о дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Руководствуясь положением ст. ст. 201, 249, 309, 310, 329, ГК РФ, ст. 154, 158, 169 ЖК РФ не направление Фондом в адрес собственника платежных документов, не освобождает Истца от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и соответственно от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Согласно справки о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>, задолженность за капитальный ремонт составляет 47625,26 рублей.

Между тем, ООО «МособлЕИРЦ» в рамках агентского договора в к истцу ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не обращались, следовательно, спор между сторонами отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что действующим гражданско-правовым законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» по снятию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Управляющая компания вправе привлекать на основании договора, специализированную организацию для начисления платы за коммунальные услуги, подготовки и доставки платежных документов. Данное право прямо закреплено в подп. «е» п. 32 Постановления правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. Сбор платежей осуществляется на основании договоров с УК.В соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ расчеты по коммунальным платежам могут осуществляться при участии платежных агентов, которые осуществляют деятельность по приему платежей физических лиц.

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона от 03.06.2009 № 103-ФЗ, платежный агент - юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц. Платежным агентом является оператор по приему платежей либо платежный субагент. П.2 этой же статьи установлено: плательщик - физическое лицо, осуществляющее внесение платежному агенту наличных денежных средств в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед поставщиком.

Согласно п.1 ст.3 103-ФЗ, под деятельностью по приему платежей физических лиц (далее - прием платежей) в целях настоящего Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика наличных денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

Согласно п.2 этой же статьи, платежный агент при приеме платежей вправе взимать с плательщика вознаграждение в размере, определяемом соглашением между платежным агентом и плательщиком.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО «МосОблЕИРЦ», являясь таким платежным агентом, с ДД.ММ.ГГГГ заключило договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги с ТСК «Мосэнерго», управляющей компанией ООО «Элинком», а также другими поставщиками услуг и с января 2019 г. ЕИРЦ начал производить начисления и расчеты за ЖКУ.

В силу п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

В соответствии с п.71 Правил, примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной службой по тарифам.

Согласно пп. «з» п.69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в платежном документе указываются: сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена форма Единого платежного документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и Методические рекомендации по ее заполнению.

В силу п. 3 Методических рекомендаций по заполнению единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных и иных услуг, утвержденных Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № в разделе 3 «расчет размера платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги» в графе 9 отражается задолженность и (или) переплата по всем видам услуг.

В связи с чем у суда не имеется оснований для обязания ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет задолженности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № 

Согласно п.45 Постановления Пленума ВС № 17 от 28.06.3012г., при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст.151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому нанесен вред.

Таким образом, с учетом характера, причиненных истцу нравственных страданий, мнением ответчиков, суд полагает справедливым снизить размер компенсации морального вреда истцу до 1000 рублей с каждого ответчика Администрации г.о. Электрогорск МО и ООО «Элинком».

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям данных Верховным судом РФ в п.4 Постановлении Пленума № 1 от 21.01.2016г., случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.

Ввиду того, что истец не имеет юридического образования, для подготовки досудебных претензий в адрес ответчиков в кассу ООО «Юридическое агентство «Фортуна» уплачены денежные средства в сумме 4500 рублей. За подготовку искового заявления истцом в кассу ООО «ЮА «Фортуна» уплачены денежные средства в сумме 5000 руб. За направление исковых заявлений в адрес суда и участников дела, истцом уплачены денежные средства в сумме 668,92 рублей. Итого истец понес по настоящему делу судебные расходы и издержки на общую сумму 10168,92 руб., которые подлежат взысканию с Ответчиков Администрации г.о. Электрогрск МО и ООО «Элинком» в равных долях.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа Электрогорск Московской области в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в виде полученной платы за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16716 рублей 01 копейку, проценты за несвоевременный возврат денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2530 рублей 14 копеек, моральный вред в размере 1000 рублей, а всего взыскать 20246 (двадцать тысяч двести сорок шесть) рублей 15 копеек.

Взыскать с ООО «Элинком» в пользу ФИО2 штраф в порядке ст. 157 ЖК РФ в размере 9896 рублей, штраф в порядке ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 4948 рублей, моральный вред в размере 1000 рублей, а всего взыскать 15844 (пятнадцать тысяч восемьсот сорок четыре) рубля.

Взыскать с ООО «Элинком», Администрации городского округа Электрогорск Московской области в пользу ФИО2 в равных долях судебные расходы и издержки в размере 10168 рублей 92 копейки, то есть по 5084 (пять тысяч восемьдесят четыре) рубля 46 копеек с каждого.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате за ЖКУ по лицевому счету №, исключив задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57155,31 руб.; об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету 

<

***>, исключив из нее задолженность по оплате перед ООО «ТСК «Мосэнерго» и ООО «Хартия», ООО «Элинком МКД № 2 Север», ООО «Инфотех»; о взыскании в пользу истца штрафа в порядке ст. 157 ЖК РФ в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить в сумме 28 577,65 руб.; о взыскании в пользу истца неустойку в порядке ст.28 и ст.30 Закона «О защите прав потребителей» в сумме 17386,75 руб.; о взыскании в пользу истца штрафа в порядке ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с даты вынесения полного текста решения суда.

Полный текст решения изготовлен 04.08.2021 года.

Председательствующий С.Е. Рякин