Дело № 2-1423/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, 

у с т а н о в и л :

Представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее Министерство) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

24 декабря 2015 года между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г.Элисты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории г.Элисты Республики Калмыкия №1167/2015, с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м, с разрешенным использованием – магазин, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен сроком с 24 декабря 2015 года по 23 декабря 2025 года. В нарушение п.3.2 договора аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. В связи с этим образовалась задолженность, которая по состоянию на 8 февраля 2019 года составляет 88 127 руб. 40 коп., в том числе основной долг в размере 80 870 руб., пени в размере 7 257 руб. 40 коп. 11 февраля 2019 года Министерством ФИО1 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства возвращено адресату. Требования ответчиком также не исполнены. 

Просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 24 декабря 2015 года №1397/2015 за период с 4 квартала 2016 года по 4 квартал 2018 года в сумме 88 127 руб. 40 коп., в том числе основной долг в размере 80 870 руб., пени за период с 26 декабря 2016 года по 8 февраля 2019 года в размере 7 257 руб. 40 коп. 

В судебном заседании представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия ФИО2 исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась несмотря на извещение о времени и месте проведения судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 24 декабря 2015 года между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г.Элисты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории г.Элисты Республики Калмыкия №1397/2015, с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м, с разрешенным использованием – магазин, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен сроком с 24 декабря 2015 года по 23 декабря 2025 года. В соответствии с п.3.2. договора аренды ответчик обязалась вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка. 

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся в следующем порядке: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал - до 25 декабря текущего года.

В соответствии с п.4.2.1. договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. 

Согласно доводам иска, не оспоренным ответчиком, в нарушение п.3.2 договора аренды арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, в установленные сроки денежные средства в соответствии с расчетом арендной платы к договору не выплачивает. Арендатор не производил уплату по договору аренды, в связи с этим образовалась задолженность.

Как подтверждается материалами дела, 11 февраля 2019 года Министерством ФИО1 направлено уведомление за исх.№БЛ-0611096 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства возвращено адресату ввиду неудачной попытки вручения ФИО1 

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с п.1 ст.165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Требование, содержащееся в уведомлении, ответчиком не исполнены. 

По расчёту Министерства ввиду неуплаты денежных средств задолженность по договору аренды по состоянию на 8 февраля 2019 года составляет 88 127 руб. 40 коп., в том числе основной долг в размере 80 870 руб., пени в размере 7 257 руб. 40 коп. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды в качестве доказательства по делу. Возражений относительно исковых требований и расчёта и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено. 

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый просроченный день от суммы долга. 

Как следует из материалов дела, обязательство не исполняется надлежащим образом в течение продолжительного периода времени, расчет задолженности произведен по состоянию на 8 февраля 2019 года.

Исчисленная в соответствии с договором аренды неустойка в размере 7 257 руб. 40 коп. соразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшению не подлежит.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности размера исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета. 

На основании п.19 ч.1 ст.333.36. Налогового кодекса Российской Федерации Министерство, как государственной орган, освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд. 

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход местного бюджета г.Элисты подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 843 руб. 82 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия от 24 декабря 2015 года №1397/2015.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия, от 24 декабря 2015 года №1397/2015 за период с 4 квартала 2016 года по 4 квартал 2018 года в размере 88 127 руб. 40 коп., в том числе основной долг в размере 80 870 руб., пени за период с 26 декабря 2016 года по 8 февраля 2019 года в размере 7 257 руб. 40 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 2 843 руб. 82 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова