Дело № 2- 678/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Самохваловой А.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитальное решение» о признании протокола собрания № 

<

номер> от 

<

дата> фиктивным (незаконным, подложным), признании решений, принятых на общем собрании собственников помещений дома 

<

адрес> от 

<

дата> № 

<

номер> недействительными, возложении обязанностей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 (далее по тексту - ответчики) о признании протокола собрания № 

<

номер> от 

<

дата> фиктивным (незаконным, подложным), признании решений, принятых на общем собрании собственников помещений дома 

<

адрес> от 

<

дата> № 

<

номер> недействительными, возложении обязанностей восстановить порядок дел, существовавший до 

<

дата>, а именно:

- расторгнуть договор управления с ООО «УК «Капитальное решение»;

- возвратить на расчетные счета ТСЖ «Советская 21А» денежные средства собственников помещений дома 

<

адрес>, перечисленные в другие организации по решению общего собрания от 

<

дата> № 

<

номер>;

Требования мотивированы следующим.

Истец считает решения оспариваемого им собрания фиктивными, поскольку:

1. не было сообщения за 10 дней до собрания (ст.45 ЖК РФ);

2. не проводилось очное собрание (ст.47 ЖК РФ п.1);

3. не было сообщения о порядке ознакомления с материалами, представленными на собрании (ст.45 ЖК РФ);

4. копии решений и протоколы собрания не были представлены в Правление ТСЖ «

<

данные изъяты>» (ст.46 ЖК РФ);

5. копии решений и протоколы собрания не были представлены в Госжилинспекцию УР (ст.46 ЖК РФ);

2. итоги голосования и принятые общим собранием решения не были доведены до собственников помещений в МКД (п.3 ст.46 ЖК РФ).

Таким образом, общее собрания было проведено с нарушениями закона.

Учитывая, что истец не принимал участия в оспариваемом общем собрании, указанными решениями нарушаются его права как собственника помещений в МКД.

В ходе рассмотрения дела основания иска были дополнены истцом указанием на отсутствие кворума при проведении общего собрания, а предмет иска изменен на признание решений общего собрания от 

<

дата> № 

<

номер> ничтожными, в части восстановления положения дополнен требованием ликвидировать Совет МКД. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснял, что проведенное собрание не соответствует закону, кворум отсутствовал, что является основанием для удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Протокол № 

<

номер> считает сфальсифицированным, т.к. цифры, указанные в графах результатов голосования, не совпадают с действительными. Голосование путем заполнения реестров не предусмотрено действующим законодательством. Ряд собственников голосовал за пределами установленных сроков. В ряде бюллетеней не полностью указаны ФИО собственников, не точно указаны площади или правоустанавливающие документы.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. От ФИО6 имеется заявление рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, считает их необоснованными. Пояснила, что собрание было проведено с соблюдением всех требований законодательства. В ЖК РФ нет требований, которым должны соответствовать решения собственников при заочном голосовании. Сообщения о собрании с повесткой дня были вывешены на информационных стендах 28.07.2017, т.е. в установленный срок. Они вручались вместе с бюллетенями для голосования каждому собственнику лично, о чем есть реестры, а также раскладывались в почтовые ящики. Ряд собственников проголосовал путем сдачи заполненных бюллетеней, ряд собственников – путем заполнения реестра, где были предложены варианты ответов (за, против, воздержался) по каждому вопросу повестки дня, в реестре имеются отметки о получении сообщения и ознакомлении с повесткой дня, а также сведения о собственнике, его доле в праве собственности, документе о праве собственности и личная подпись. Полагает, что требования ЖК РФ при таком способе голосовании не нарушены. Информация об итогах голосования и принятых решениях также была размещена на информационных стендах, что подтверждается актом от 29.08.2017, своевременно передана в ТСЖ – руководителю ликвидационной комиссии ФИО2, в ГЖИ. Кворум у общего собрания имелся. Основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Истец ФИО1 является собственником кв. № 

<

номер> в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (совместная собственность с ФИО9). 

Ответчик ФИО3 является собственником кв. № 

<

номер> в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Ответчики ФИО2, ФИО2 являются собственниками кв. № 

<

номер> в многоквартирном жилом доме по адресу: г. 

<

адрес>, по ? доли каждый. 

Ответчик ФИО10 является собственником кв. № 

<

номер> в многоквартирном жилом доме по адресу: г. 

<

адрес> (1/3 доли). 

Ответчик ФИО6 является собственником кв. № 

<

номер> в многоквартирном жилом доме по адресу: г. 

<

адрес> (1/4 доли). 

Ответчик ФИО5 является собственником кв. № 

<

номер> в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (2/3 доли). 

В указанном доме создано Товарищество собственников жилья «

<

адрес>», которое находится в стадии ликвидации на основании решения общего собрания собственников № 

<

номер> от 

<

дата>. 

В период с 14 по 20 августа 2017 года состоялось общее собрание собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, со следующей повесткой дня:

1. Выбрать председателем общего собрания ФИО2 (кв.

<

номер>); секретарем общего собрания – ФИО5 (кв.

<

номер>), 

2. Выбрать счетную комиссию в составе: 1) ФИО2 (кв.

<

номер>), 2) ФИО6 (кв.

<

номер>), 3) ФИО7 (кв.

<

номер>).;

3. утвердить смену способа управления МКД – управление управляющей организацией;

4. Избрать Совет МКД (в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ) в следующем составе:

ФИО2 (кв.

<

номер>) – Председатель Совета МКД,

ФИО2 (кв

<

номер>),

ФИО7 (кв.

<

номер>),

ФИО6 (кв.

<

номер>),

ФИО5 (кв.

<

номер>);

5. Утвердить срок полномочий Совета МКД на 2 года;

6. наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД в соответствии с п.4.2 части 2 ст.44 ЖК РФ;

7. выбрать в качестве управляющей организации МКД 

<

адрес> – ООО «УК «Капитальное решение» (ИНН 

<

номер>);

8. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом № 

<

адрес>. Заключить договор управления МКД С ООО «УК «Капитальное решение» с 01 сентября 2017. Договор управления считать заключенным с момента подписания Председателем Совета МКД. Считать данное принятое решение документов, подтверждающим полномочия Председателя Совета МКД по подписанию договора управления;

9. Утвердить годовой перечень работ и услуг по управлению и содержанию дома – Приложение № 2 к Договору управления. Установить размер платы, обеспечивающий выполнение мероприятий годового перечня – 18,53 руб/кв.м;

10. уполномочить Председателя Совета МКД на заключение от имени собственников МКД договора управления МКД, подписание актов приемки оказанных и/или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и/или выполнения работ, о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

11. уполномочить Совет МКД на определение условий договоров об использовании общедомового имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);

12. обратиться собственникам помещений в лице председателя в адрес ТСЖ «

<

адрес>» (ИНН 

<

номер>) с вопросом о перечислении неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений дома № 

<

адрес> во вновь избранную управляющую организацию ООО «УК «Капитальное решение»;

13. поручить в случае отказа ТСЖ «

<

данные изъяты>» в возврате неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений дома 

<

адрес>, управляющей организации ООО «УК «Капитальное решение» принять меры, направленные на взыскание неосновательного обогащения, в том числе, наделении полномочиями управляющей организации ООО «УК «Капитальное решение» на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с ТСЖ «Советская, 21А» неосновательного обогащения - неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений дома № 

<

адрес>, процентов за пользование чужими денежными средствами;

14. утвердитьь местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений: один экземпляр – председателя МКД, один экземпляр – в офисе ООО «УК «Капитальное решение»; утвердить место хранения решений собственников помещений и иных материалов общих собраний – в офисе ООО «УК «Капитальное решение»;

15. ООО «УК «Капитальное решение» заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, от имени и по поручению собственников на теплоснабжение, водоснабжение и водооотведение. 

Заочное голосование было продлено до 23 час. 59 мин. 28.08.2017, о чем вывешивалось сообщение 20.08.2017.

По всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения, оформленные протоколом от 29 августа 2017 г. № 

<

номер>, согласно которого общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 3751,0 кв.м, из них площадь жилых помещений - 3751,0 кв.м. Согласно протокола в общем собрании приняло участие 56 собственников, обладающих 2434,99 кв.м голосов, что составляет 64,916 % от общей полезной площади МКД.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: …3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

…4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами??, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

…3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ право на обжалование решения общего собрания собственников имеет собственник, не принимавший участия в данном собрании или голосовавший против принятия решения. Кроме того, обжалуемое собственником решение должно нарушать его права и законные интересы. При этом оба указанных условия должны присутствовать в совокупности.

Истец не принимал участие в голосовании.

В обоснование нарушения прав истцов принятыми решениям он указывал, что указанными решениями нарушаются его права как собственника и председателя Правления ТСЖ.

Установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячный срок на обращение в суд истцом не пропущен, поскольку в суд с иском об оспаривании решений от 29 августа 2017 года он обратился 13 октября 2017 года.

Истцами оспариваются решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, в связи с этим иск обоснованно предъявлен к инициаторам проведения общего собрания – ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО6

Согласно ст.47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст.48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

….3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленных суду бюллетеней для голосования видно, что вышеперечисленные требования закона в большинстве случаев были соблюдены.

Так, в бюллетенях содержатся сведения о лице, участвовавшем в голосовании, в них имеется ссылка на правоустанавливающий документ о праве собственности лица на помещение дома, решения по каждому из включенных повестку собрания вопросов допускают три варианта ответа "за", "против" или "воздержался". Указанные требования в большей части представленных суду бюллетеней (решений) собственников соблюдены, поэтому их следует признать действительными. Также суд приходит к выводу, что и представленные реестры с результатами голосования отдельных собственников соответствуют изложенным выше требованиям: в реестрах предложены варианты ответов (за, против, воздержался) по каждому вопросу повестки дня, имеются отметки о получении сообщения и ознакомлении с повесткой дня, а также сведения о собственнике, его доле в праве собственности, документе о праве собственности и личная подпись.

По мнению суда, все избранные варианты ответа позволяют определенно установить волеизъявление собственника по поставленным вопросам, следовательно, соответствуют требованиям ст.48 ЖК РФ.

В обоснование своих требований истец ссылается как на отсутствие кворума, так и на нарушение процедуры проведения общего собрания (ст.45, 46 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято 2) при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Доводы истца о наличии признаков фальсификации (подделки) официального документа не могут быть приняты судом по следующим основаниям.

В силу частей 1,2 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно представленного сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, последним днем приема решений собственников была установлена дата 28 августа 2017 года. Протокол был составлен 29 августа 2017 года. Доказательств нарушения указанного срока суду не представлено. Голосование в период до 14 августа 2017, имевшее место по отдельным бюллетеням (кв.12,21,26,33,38,45), не является нарушением закона, т.к. ЖК РФ прямо запрещает лишь принятие решений собственников после даты завершения голосования.

Совокупность доказательств, имеющихся в материалах дела (бюллетени для голосования, реестры выдачи сообщений о собрании и решений собственников, акты о размещении сообщений на информационных стендах от 28.07.2017, реестры самого голосования, протокол общего собрания от 29.08.2017 г.,) подтверждают, что объявление о проведении собрания было размещено в общедоступных местах на информационных стендах на первых этажах в каждом подъезде и вручалось собственникам лично, свидетельствуют о том, что инициаторами общего собрания были предприняты необходимые меры для извещения всех собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания в форме заочного голосования. 

Такой способ уведомления обеспечил наличие кворума при проведении заочного голосования, поэтому суд не принимает доводы истца о существенности нарушения способа и сроков уведомления собственников помещений МКД о заочном голосовании.

Факт проведения/ не проведения общего собрания в очной форме не имеют значения для разрешения спора, т.к. данное собрание проведено в форме очно-заочного голосования, предусмотренной действующим законодательством.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Для проверки обоснованности доводов истца суд истребовал сведения о собственниках жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Сведения о собственниках жилых помещений и площади принадлежащим им жилых помещений судом получены из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - выписки из ЕГРП), представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (далее — Росреестр) и сведения о собственниках помещений МКД БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества». Общая площадь жилых помещений в МКД согласно этим данным составила 3743,3 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 63,1 кв.м. Итого: 3806,4 кв.м.

Согласно представленных бюллетеней (решений собственников и реестров голосования) в оспариваемом общем собрании приняли участие 56 собственника (41 бюллетень+15 лиц, голосовавших путем заполнения реестра=56). 

При этом суд считает необходимым исключить из числа голосов следующие бюллетени:

кв

<

номер> - П С.А. 

<

дата> года рождения, в соответствии со ст.26 ГК РФ должен был голосовать сам с согласия законного представителя, на бюллетене указано, что голосовал сам, данные о законных представителях и их согласие суду не представлены, – 97,3 кв.м;

Доводы истца об отсутствии полных ФИО собственников на бюллетенях собственников кв.2,9, 16, 21, 30, 31, 33, 34 не принимаются, т.к. перед подписью на этих листах голосования стоят фамилии и инициалы собственников, доказательств, что голосовали не собственники не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что фактически в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, отдавшие в совокупности 2478,94 голосов (с учетом бюллетеней, признанных недействительными), что составляет более половины от числа голосов собственников помещений в МКД: 2478,94 /3806,4 кв.м.=65,13%.

Таким образом, довод истца об отсутствии общего кворума не нашел подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Однако по вопросам, требующим квалифицированного кворума, таковой отсутствовал даже по расчетам счетной комиссии. По вопросам № 6,11, 12 как вопросам, предусмотренным пунктом 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, решения должны приниматься более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ). В собрании в целом принимали участие собственники, обладающие 65,13% голосов, что менее 2/3 от общего числа голосов собственников МКД, кворум по этим вопросам отсутствовал. Исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Довод истца о том, что уведомление собственникам помещений о проведении собрания не содержало указания на место или адрес, где можно было ознакомиться с материалами, представленными на собрании, не принимается судом, т.к. в сообщении о проведении собрания указаны адреса и телефоны инициатора собрания, адрес электронной почты, где можно было получить всю необходимую информацию о собрании. 

Довод истца о том, что итоги голосования и принятые общим собранием решения не были доведены до собственников помещений в МКД в установленном порядке (путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений и доступном для всех собственников) в 10-дневный срок со дня приятия этих решений и не направлены в правление ТСЖ и ГЖИ УР, опровергается материалами дела (актом о размещении от 29.08.2017, реестрами выдачи протокола собственникам МКД). Кроме того, эти обстоятельства не могут влиять на действительность принятых решений, т.к. если бы и имели место, то после их принятия.

Иные нарушения (не во всех решениях собственников полностью указаны ФИО собственника, не полностью или неточно указаны площади квартир, размеры долей, документы о правах и т.п.), по мнению суда, не лишают возможность установить волеизъявление собственников, поэтому не являются существенными нарушениями и не могут повлечь признание принятых решений недействительными. 

Остальные требования истца - о признании протокола собрания № 

<

номер> от 

<

дата> фиктивным (незаконным, подложным), о возложении обязанностей восстановить порядок дел, существовавший до 29.08.2017, а именно:

- расторгнуть договор управления с ООО «УК «Капитальное решение»;

- возвратить на расчетные счета ТСЖ «

<

данные изъяты>» денежные средства собственников помещений дома 

<

адрес>, перечисленные в другие организации по решению общего собрания от 

<

дата> № 

<

номер>;

- ликвидировать Совет МКД – либо являются ненадлежащим способом защиты, не предусмотренным законом (признание протокола подложным, ликвидация Совета МКД), либо производны от требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД (обязать восстановить положение, существовавшее до 29.08.2017, расторгнуть договор управления). Требование о возврате денежных средств на счета ТСЖ, перечисленные в другие организации, не охватывается предметом иска о признании решений общего собрания недействительными и его субъектным составом.

В связи с изложенным суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично – в части признания решений общего собрания по вопросам, требующим квалифицированного кворума (№6,11,12) недействительными. В остальной части иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитальное решение» о признании протокола собрания № 

<

номер> от 

<

дата> фиктивным (незаконным, подложным), признании решений, принятых на общем собрании собственников помещений дома 

<

адрес> от 

<

дата> № 

<

номер> недействительными, возложении обязанностей удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений дома 

<

адрес> от 

<

дата> оформленные протоколом № 

<

номер>, по вопросам № 6, 11, 12 недействительными.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено 25.05.2018.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова