Дело № 2-1125/2023

УИД 75RS0025-01-2023-001628-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Лапердиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Частное агентство занятости «Трудовой ресурс», ООО УК «Азау», Забайкальскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов об определении долей в оплате за жилое помещение обслуживание жилья, определении доли ответчика в размере 1\2 от суммы начислений на соответствующие платежи, возложении обязанности на ООО «Частное агентство занятости «Трудовой и ресурс», ООО УК «Азау» заключить с ФИО2 и ФИО1 отдельные договоры на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать соответствующие документы. 

установил:

истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

12.07.2012 стороны по договору купли-продажи приобрели квартиру по адресу: 

<

адрес>

Данная квартира находится в общей совместной собственности. Доли равные у каждого по ?. В настоящее время ответчик отказывается нести расходы по содержанию и обслуживанию жилого помещению и все расходы по коммунальным платежам. Соглашение о порядке пользования квартирой и оплате за жилое помещение не достигнуто.

Просит установить порядок оплаты за жилое помещение и обслуживание жилья на жилое помещение, расположенное: 

<

адрес>, определив долю ответчика в размере ? от суммы начислений за соответствующие платежи.

Обязать УК «Азау», Забайкальский фонд капитального ремонта, ООО Частное агентство занятости «Трудовой ресурс» заключить с ФИО2, с ФИО1 отдельные договоры на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать соответствующие платежные документы.

В судебном заседании истица ФИО1 от требования об обязании Забайкальского фонда капитального ремонта заключить отдельные договора и выдать соответствующие документы отказалась, остальные требования поддержала.

Определением суда производство по делу в части требований об обязании Забайкальского фонда капитального ремонта заключить отдельные договора и выдать соответствующие документы прекращено. 

Ответчик ФИО2 иск признал.

Ответчики УК «Азау», ООО «Частное агентство занятости «Трудовой ресурс» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайство об отложении дела, возражений на иск не поступало, представителей в суд не направили.. 

Представитель Забайкальского фонда капитального ремонта ФИО3 просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положении собственники жилого помещения, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ); утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Органы местного самоуправления, например, вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что стороны состояли в браке. В период брака стороны приобрели квартиру по адресу: 

<

адрес>, являющейся общей совместной собственностью сторон, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 12.07.2012. 

Согласно справки, выданной ООО «Частное агентство занятости «Трудовой ресурс» по лицевому счету № квартира по адресу: 

<

адрес> задолженность по оплате услуг по управлению МКД за март 2023 составляет 5545,40 руб. 

Согласно справки, выданной ООО УК «Азау» по лицевому счету № квартира по адресу: 

<

адрес> задолженность по оплате услуг центральное отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение на 18.04.2023 составляет 115 522, 19 руб. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В ходе судебного заседания установлено, что соглашения между сторонами о порядке внесения платы за коммунальные услуги не достигнуто.

Из возражений представителя Забайкальского фонда капитального ремонта ФИО3 следует, что собственники помещений в МКД 

<

адрес> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, аккумулирование взносов на капитальный ремонт ведется Фондом. Для раздела счетов не требуется судебное решение.

В настоящее время учет взносов на капитальный ремонт ведется по квартире 

<

адрес> раздельно в отношении каждого собственника открыты лицевые счета: № ФИО4 (1/2), № ФИО1 (?). каждому собственнику направляется платежные документы по адресу нахождения помещения. В соответствии с нормами права ст. 249 ГК РФ, ч.1 ст. 158, ч.1 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников возникает в силу закона заключение отдельных договоров на уплату взносов не только не требуется, но и не предусмотрено законом. 

Принимая во внимание отсутствие сложившегося порядка пользования квартирой, соглашения суд считает необходимым определить за каждым собственником следующий порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, в размере 1/2 доли от оплаты за услуги водоснабжения и водоотведения, содержание и ремонт жилого помещения, горячее водоснабжение и отопление.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между всеми собственниками.

Таким образом, производство расчетов за жилье и коммунальные услуги раздельно возможно при наличии документа об определении порядка пользования жилым помещением между всеми сособственниками жилого помещения.

Как видно из материалов дела, такое соглашение между сособственниками квартиры отсутствует.

В судебном заседании стороны представили соглашение от 29.06.2023, согласно которому стороны договорились, что начисленная плата за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие услуги в жилом помещении вносятся в следующих долях ? от начисленной платы за ЖКУ, капремонт, содержание общего домового имущества. 

Ответчик ФИО2 иск признал, о чем представил письменное заявление. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст.196 ГПК РФ). 

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст. 173 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес> - ФИО1 - 1/2 доли от суммы начислений; ФИО2 -1/2 доли от суммы начислений.

Обязать ООО «Частное агентство занятости «Трудовой и ресурс», ООО УК «Азау» производить начисления по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, согласно постановленным настоящим решением долям путем выдачи отдельных квитанций.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме суда в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: подпись Санданова Д.Б.

Мотивированное решение составлено 17.07.2023