Дело № 2-6003/2024 

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 21.08.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.08.2024

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Заровнятных Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вектор» к ООО «Мегаполюс», ФИО1 об обязании освободить нежилое помещение, взыскании денежных средств, неустойки, расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее. 

14.07.2023 ООО «Вектор» и ООО «Мегаполюс» заключили договора аренды объектов недвижимого имущества №, расположенных по адресу: 

<

адрес> на 11 календарных месяцев с даты передачи объектов недвижимого имущества, указанных в договоре. Размер арендной платы составил 889 734 руб. в месяц. В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, после расторжения договора аренды не освободил арендованное имущество и не предал его арендатору. 

Указав вышеизложенные обстоятельства, истец с учетом уточнений иска просил обязать ответчика ООО «Мегаполюс» освободить арендованное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по арендной плате по состоянию на 06.04.2024 в размере 2 419 949 руб. 52 коп., неустойку по состоянию на 18.12.2023 в размере 62 619 руб. 41 коп. и далее с 19.12.2023 по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% за каждый день просрочки, денежные средства в счет уплаты депозита в размере 889 734 руб. 40 коп., неустойку по уплате депозита по состоянию на 18.12.2023 в размере 135 239 руб. 40 коп. и далее с 19.12.2023 по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% за каждый день просрочки, штраф в размере 889 734 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 675 руб., а также почтовые расходы (л.д. 39-42).

В судебное заседание представитель истца ООО «Вектор» не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, о чем указал в своем заявлении, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Мегаполюс» не явился, извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела (л.д. 9-12).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что 14.07.2023 ООО «Вектор» (арендодатель) и ООО «Мегаполюс» (арендатор) заключили договор аренды объектов недвижимого имущества № согласно которому арендодатель передал арендатору во временное пользование (аренду) за плату следующие объекты недвижимого имущества: офисное помещение площадью 

<

иные данные> кв.м., офисное помещение площадью 

<

иные данные> кв.м., часть офисного помещения площадью 

<

иные данные> кв.м. (серверная), помещение склада площадью 

<

иные данные>.м., разгрузочная площадка площадью 

<

иные данные> кв.м., офисное помещение площадью 

<

иные данные> кв.м., расположенные в здании складского корпуса № с пристроенными АБК и газовой котельной, к/н № по адресу: 

<

адрес> часть помещения склада площадью 

<

иные данные> кв.м., разгрузочная площадка площадью 

<

иные данные> кв.м., расположенные в здании складского корпуса № находящемся на земельном участке с к/н №, местоположение: 

<

адрес> (л.д. 29-34).

Срок аренды по договору составляет 11 календарных месяцев с даты передачи указанных объектов недвижимого имущества арендатору по акту приема-передачи, закрепленному в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 2 договора аренды).

В силу п. 6.1 договора аренды размер ежемесячной арендной платы за пользование арендуемым объектом составляет 889 734 руб., в том числе НДС 20% из расчета: отапливаемая площадь по стоимости 520 руб. за 1 кв.м. (всего 

<

иные данные> кв.м.), неотапливаемая площадь по стоимости 311 руб. за 1 кв.м. (всего 

<

иные данные> кв.м.). Арендная плата установлена в денежной форме и начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи в размере и порядке, предусмотренными условиями настоящего договора. 

Арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, на основании выставленного счета на оплату, авансом и в срок, не позднее 5 числа текущего календарного месяца аренды, в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанного в разделе 12 настоящего договора (п. 6.2 договора аренды).

Согласно п. 6.6 договора аренды помимо ежемесячной арендной платы арендатор в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора, одновременно с оплатой за первый месяц аренды, уплачивает арендодателю страховой депозит в размере одной месячной арендной платы (п. 6.1 договора аренды). Депозит обеспечивает исполнение арендатором денежных обязательств по договору.

При прекращении срока действия договора или его досрочном расторжении объекты арендуемого недвижимого имущества возвращаются арендатором арендодателю по акту в течение 3 рабочих дней с момента его прекращения или досрочного расторжения, который после подписания сторонами является неотъемлемой частью договора (п. 3.4 договора аренды).

В силу п. 3.6 договора аренды, если арендатор не освободил объекты арендуемого недвижимого имущества в срок, предусмотренный п. 3.4 договора, либо несвоевременно освободил объекты арендуемого недвижимого имущества, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы на условиях договора за все время просрочки. 

14.07.2023 сторонами договора подписан протокол разногласий к договору аренды объектов недвижимого имущества №, согласно которому в договор аренды объектов недвижимого имущества от 14.07.2023 № были внесены изменения / дополнения в п.п. 5.4.2, 6.5, 6.7, 6.8, 8.6, п. 6.9 был исключен, остальные пункты договора не изменены и приняты сторонами протоколом разногласий, являются действительными и стороны приняли их как основные (л.д. 36-38). 

Настоящий протокол разногласий вступил в силу с даты его подписания уполномоченными представителями сторон и являлся неотъемлемой частью договора (п. 3 протокола разногласий). 

Размер арендной платы в месяц включает коммунальные платежи, воду, электроэнергию, вывоз твердых коммунальных отходов и крупногабаритного мусора не более 3 м3 в месяц, механическую уборку снега на площади общего пользования. В стоимость аренды включена стоимость обеспечения услугами охранного предприятия, механическая уборку снега на площади общего пользования (т.е. механическая уборка снега на территориях указанных в п. 5.4.15 не включена в стоимость) (п. 6.5 договора аренды с учетом протокола разногласий к договору аренды).

В случае досрочного расторжения договора до начала срока аренды, указанного в п. 2.1 договора, арендодатель возвращает депозит арендатору в течение 3 рабочих дней с даты досрочного расторжения договора. Если договор будет расторгнут по инициативе арендатора, в том числе, в связи с односторонним отказом арендатора от исполнения своих денежных обязательств по договору, ранее, чем через 3 месяца после начала срока аренды, указанного в п. 2.1 договора, депозит возврату арендатору не подлежит и удерживается в пользу арендодателя. В остальных случаях, в том числе, при отказе арендатора от части арендуемых помещений в соответствии с п. 5.4.12 настоящего договора и их возврату арендодателю по акту приема-передачи, а также в иных случаях досрочного расторжения договора, депозит может быть засчитан арендодателем в счет оплаты арендатором последнего месяца пользования объектами недвижимого имущества (п. 6.7 договора аренды с учетом протокола разногласий к договору аренды).

15.07.2023 сторонами договора подписан акт приема-передачи к договору аренды объектов недвижимого имущества от 14.07.2023 №, в соответствии с которым ООО «Вектор» передал, а ООО «Мегаполюс» принял в соответствии с условиями договора аренды объектов недвижимого имущества от 14.07.2023 № вышеуказанные нежилые помещения (л.д. 34 оборот).

Стороной ответчика факт подписания договора аренды, акта приема-передачи, получения арендованного имущества во временное пользование, не оспаривался. 

Вместе с тем, как указывает истец, ответчик ООО «Мегаполюс» надлежащим образом свои обязательства по внесению арендных платежей в размере 889 734 руб. не исполняет, задолженность по арендным платежам по состоянию на 06.04.2024, с учетом частичных погашений, составила 2 419 949 руб. 52 коп., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 39-42). Доказательств полного и своевременного внесения арендных платежей стороной ответчика суду в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, таких доказательств материалы дела не содержат.

17.11.2023 истцом в адрес ответчика ООО «Мегаполюс» направлено уведомление о расторжении договора аренды объектов недвижимого имущества от 14.07.2023 № с требованием освободить арендованное недвижимое имущество. Факт получения указанного уведомления, как следует из отзыва на исковое заявление, ответчиком ООО «Мегаполюс» не оспорен. 

Вместе с тем, до настоящего времени задолженность по договору аренды объектов недвижимого имущества от 14.07.2023 № ответчиком перед истцом не погашена, спорные объекты недвижимости ответчиком не освобождены, истцу по акту приема-передачи не переданы, в отзыве на иск ответчик ООО «Мегаполис» признавал факт расторжения договора аренды от 14.07.2023 № с 17.12.2023. 

14.07.2023 ООО «Вектор» (кредитор) и ФИО1 (поручитель) заключили договора поручительства № в обеспечением обязательств договора аренды объектов недвижимого имущества от 14.07.2023 №, согласно которому поручитель обязался перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Мегаплюс» (должник) всех его обязательств перед кредитором, возникших из договора аренды объектов недвижимого имущества от 14.02.2023 № как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем (л.д. 43).

В силу ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В силу п. 1.2 договора поручительства, поручитель обязался отвечать перед кредитором за должника по следующим обязательствам: оплата общей суммы арендной платы в размере 889 734 руб. в месяц, включая НДС, а также сумма компенсируемых расходов согласно договору аренды, выплата неустойки (штрафов, пени), предусмотренных договором, в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендных платежей, возмещение других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору, выплата процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), выплата процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (ст. 317.1 ГК РФ), возмещение судебных издержек по взысканию задолженности, любые иные платежи и расходы, указанные в договоре аренды и (или) законе как обязательные к уплате по договору аренды.

Факт подписания вышеуказанного договора ответчиком ФИО1 не оспаривался. Более того, как следует из материалов дела, поручителем частично исполнены обязательства должника в размере 55 000 руб., что было учтено истцом при уточнении исковых требований.

При таких обстоятельства, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком ООО «Мегаполюс» обязательств по договору аренды объектов недвижимого имущества от 14.07.2023 №, учитывая, что депозит, предусмотренный п. 6.6 договора аренды от 14.07.2023 №, ответчиком при заключении договора не внесен, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, договор аренды от 14.07.2023 № между сторонами расторгнут 17.12.2023, имущество истцу не возвращено, суд обязывает ООО «Мегаполюс» освободить арендованное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по арендной плате по состоянию на 06.04.2024 в размере 2 419 949 руб. 52 коп., денежные средства в счет уплаты депозита в размере 889 734 руб. 40 коп. Расчет задолженности судом проверен, арифметических ошибок не содержит, контррасчет ответчиком суду не представлен.

Истец также просил взыскать с ответчика неустойку по сумме основного долга по состоянию на 18.12.2023 в размере 62 619 руб. 41 коп. и далее с 19.12.2023 по день фактического исполнения решения суда, неустойку по неуплате страхового депозита по состоянию на 18.12.2023 в размере 135 239 руб. 40 коп. и далее с 19.12.2023 по день фактического исполнения решения суда, штрафную санкцию по п. 8.6 договора аренды в размере 889 734 руб. 40 коп. В отзыве на иск, приобщенном к материалам дела, ответчик ОО «Мегаполис» просил снизить размер неустойки, полагая ее размер завышенным (л.д. 9-12). По данным доводам сторон суд отмечает нижеследующее.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 7.2 договора аренды в случае неоплаты либо несвоевременной оплаты арендной платы, депозита или компенсируемых расходов в сроки, установленные условиями договора, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % с просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно п. 8.6 договора аренды, при расторжении договора по причине неправомерных и виновных действий / бездействий арендатора, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере одной арендной платы. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 № 11-П, в силу ст. 17 (часть 3) и ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательств, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за неуплату суммы основного долга по состоянию на 18.12.2023 в размере 10 000 руб. и далее с 19.12.2023 по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1 % от суммы невыплаченного основного долга за каждый день просрочки, неустойки за неуплату страхового депозита из расчета 0,1 % от суммы страхового депозита в размере 889 734 руб. по состоянию на 18.12.2023 в размере 10 000 руб. и далее с 19.12.2023 по день фактического исполнения обязательств в размере 0,1 % за каждый день просрочки, штрафной санкции по п. 8.6 договора аренды объектов недвижимого имущества от 14.07.2023 № 02/23 в размере 20 000 руб. 

Оснований для взыскания размера неустойки, штрафной санкции в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 675 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Вектор» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Мегаполюс» (ОГРН 

<

***>), ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) об обязании освободить нежилое помещение, взыскании денежных средств, неустойки, расходов, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Мегаполюс» освободить арендованное имущество по договору аренды объектов недвижимого имущества от 14.07.2023 №, заключенному между ООО «Вектор» и ООО «Мегаполюс», а именно: офисное помещение площадью 

<

иные данные> кв.м., офисное помещение площадью 

<

иные данные> кв.м., часть офисного помещения площадью 

<

иные данные> кв.м. (серверная), помещение склада площадью 

<

иные данные> кв.м., разгрузочную площадку площадью 

<

иные данные> кв.м., офисное помещение площадью 

<

иные данные> кв.м., расположенные в здании складского корпуса № с пристроенными АБК и газовой котельной, к/н № по адресу: 

<

адрес> часть помещения склада площадью 

<

иные данные> кв.м., разгрузочную площадку площадью 

<

иные данные> кв.м., расположенные в здании складского корпуса №, находящемся на земельном участке с к/н №, по адресу: 

<

адрес>

Взыскать солидарно с ООО «Мегаполюс», ФИО1 в пользу ООО «Вектор» задолженность по арендной плате по состоянию на 06.04.2024 в размере 2 419 949 руб. 52 коп., денежные средства в счет уплаты страхового депозита в размере 889 734 руб. 40 коп., неустойку за неуплату суммы основного долга (арендной платы) в размере 757 630 руб. 84 коп. по состоянию на 18.12.2023 в размере 10 000 руб. и далее с 19.12.2023 по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1 % от суммы невыплаченного основного долга (арендной платы) в размере 757 630 руб. 84 коп. за каждый день просрочки, неустойку за неуплату страхового депозита из расчета 0,1 % от суммы страхового депозита в размере 889 734 руб. 40 коп. по состоянию на 18.12.2023 в размере 10 000 руб. и далее с 19.12.2023 по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1 % от суммы невыплаченного страхового депозита в размере 889 734 руб. 40 коп. за каждый день просрочки, штраф на основании п. 8.6 договора аренды объектов недвижимого имущества от 14.07.2023 № в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 675 руб.

В остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: