к делу №2-1445/2025

УИД 23RS0003-01-2025-001398-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г-к. Анапа

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Буряченко М.С.,

при секретаре Будыкиной Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, неустойки, стоимости ремонтно-восстановительных работ, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 35000 руб., неустойки по арендной плате в сумме 67200 руб., задолженности по коммунальным услугам в размере 7873,40 руб., стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 189231 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10176 руб. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1, является собственником квартиры, находящейся по адресу: (...).

00.00.0000 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды квартиры.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 4.3 Договора оплата осуществляется арендатором авансом ежемесячно до третьего дня оплачиваемого периода. 

В соответствии с п. 5.1 Договора арендатор несет ответственность за ущерб (...), имуществу и оборудованию. 

В соответствии с п. 5.3 Договора в случае задержки оплаты за квартиру более чем на три банковских дня Арендатор выплачивает пеню в размере 1% от несвоевременно выплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.2 Договора арендатор имеет право расторгнут договор в любое время, письменно уведомив Арендодателя за 1 месяц до момента прекращения договора.

00.00.0000 ответчик уведомила истца посредством сообщения в месенджере WhatsApp о том, что она освободила арендуемую квартиру, что подтверждается распечаткой с месенджера WhatsApp.

За сентябрь 2024 г. ответчик аренду не оплатила. 

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата составляет за август 35 000 рублей, за сентябрь 30 000 рублей.

Арендная плата за август 2024 г. оплачена не в полном объеме остаток долга составляет 5000 руб., также не оплачена арендная плата за сентябрь 2024 г. в размере 30 000 рублей. Всего задолженность за арендную плату составляет 35 000 рублей.

Не уплачены коммунальные услуги за июль 3893,7 руб. и август 3979,7 руб. Всего задолженность за коммунальные услуги составила 7 873 рубля 4 копеек.

00.00.0000 посредством сообщения в месенджере WhatsApp истец уведомил ответчика о сложившейся задолженности. На что получил заверение о погашении задолженности.

В связи с отсутствием Арендатора 00.00.0000 в присутствии свидетелей (ФИО6 и ФИО7) был осуществлен осмотр жилого помещения - Квартиры по адресу (...), о чем составлен Акт осмотра. В ходе осмотра были выявлены следующие недостатки: 

- повреждение (вздутие) напольного покрытия (ламинат) в прихожей и жилой комнате площадью 3,5 м2;

- сломан дверной замок двери в ванную комнату, сильное загрязнение двери площадью 0,5 м2, оторван вертикальный наличник;

- в ванной комнате сильные загрязнения кафельной плитки на стенах и полу, в том числе наличие плесени;

- на кухне повреждение (вздутие) напольного покрытия вдоль кухонных шкафов площадью 4 м2; на обоях множество пятен (загрязнений) на площади 3 м2, а также две царапины общей длины около 1 м; сломаны дверные ручки на 4-х дверцах кухонных шкафов; разбухание торцов дверей на 4-х кухонных шкафах; сильное загрязнение всего пола кухни, кухонной мебели и холодильника, в холодильнике также наблюдается большое количество плесени;

- на застекленном балконе обнаружено повреждение – набухание напольного покрытия – ламинат почти на всей площади пола (10м2);

- в жилой комнате также загрязнения всей мебели и пола; на письменном столе сильное повреждение (набухание) столешницы и дверцы тумбы стола; повреждение обоев в виде круга диаметром 5 см; загрязнение обоев на площади 1 м?

При визуальном осмотре сильных загрязнений на декоративных покрытиях (обои, ламинат, керамическая плитка, дверь в ванную) невозможно установить возможность удаления (чистки) данных загрязнений без замены декоративного покрытия.

Также, при проверке наличия мебели и техники по перечню, указанному в Приложении 000 к договору аренды от 00.00.0000, установлено отсутствие:

1) кухонный стул в кол-ве 1 шт.; 2) кухонная занавеска.

Акт осмотра 00.00.0000 посредством сообщения в месенджере WhatsApp был направлен ответчику. 

Для определения размера ущерба истец обратился к ИП ФИО2. 

Согласно экспертного заключения 000 от 00.00.0000:

А) сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке (...), расположенной по адресу: (...) составляет 170006 рублей;

Б) Стоимость поврежденных предметов мебели, подлежащих замене, с учетом износа, составляет 3723 рубля. Стоимость необходимых материалов и работ по ремонту кухонного гарнитура составляет 15502 рубля.

Общая стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов + стоимость поврежденных предметов мебели, подлежащих замене + стоимость необходимых материалов и работ по ремонту кухонного гарнитура составляют 189231 руб.

Стоимость проведения экспертизы ущерба составила 18000 руб. 

Ответчик сообщил, что произведет погашение задолженности в январе 2025 года. 

00.00.0000 истцом ответчику была направлена досудебная претензия посредством месенджера WhatsApp и заказным письмом с описью вложения.

Задолженность по арендной плате составила 35 000 рублей.

Задолженность за коммунальные услуги составила 7873 рубля 40 копеек. 

Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов + стоимость поврежденных предметов мебели, подлежащих замене + стоимость необходимых материалов и работ по ремонту кухонного гарнитура составляют 189231 рубль.

Стоимость проведения экспертизы ущерба составила 18 000 рубля

Всего 250 104 рубля 40 копеек.

В соответствии с п. 5.3 Договора в случае задержки оплаты за квартиру более чем на три банковских дня Арендатор выплачивает пеню в размере 1% от несвоевременно выплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 4.3 Договора оплата осуществляется арендатором авансом ежемесячно до третьего дня оплачиваемого периода.

Таким образом, пени в соответствии с условиями договора исчисляются с 00.00.0000, по состоянию на 00.00.0000 составляют 192%

Пени за несвоевременную оплату аренды составили 67 200 рублей.

Итого задолженность составила 250 104 рубля 40 копеек + 67 200 рублей = 317 304 рубля 40 копеек.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 35000 руб., неустойки по арендной плате в сумме 67200 руб., задолженности по коммунальным услугам в размере 7873,40 руб., стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 189231 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10176 руб.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представили заявление представителя по доверенности ФИО8 о рассмотрении дела в отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает. 

Ответчик ФИО3, извещена судом надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, посредством почтовой корреспонденции, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении либо проведении заседания в свое отсутствие не представила.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая то, что судом приняты необходимые меры для извещения ответчика надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, а истец не возражал против рассмотрения дела по существу в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства в порядке, предусмотренном ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: (...), кадастровый 000 общей площадью 44,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

00.00.0000 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: (...). В соответствии с п. 3.2 Договора арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 4.3 Договора оплата осуществляется арендатором авансом ежемесячно до третьего дня оплачиваемого периода. 

В соответствии с п. 5.1 Договора арендатор несет ответственность за ущерб (...), имуществу и оборудованию. 

В соответствии с п. 6.2 Договора арендатор имеет право расторгнут договор в любое время, письменно уведомив Арендодателя за 1 месяц до момента прекращения договора. 

00.00.0000 ответчик уведомила истца посредством сообщения в месенджере WhatsApp о том, что она освободила арендуемую квартиру, что подтверждается распечаткой с месенджера WhatsApp.

За сентябрь 2024 г. ответчик аренду не оплатила. 

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата составляет за август 35 000 рублей, за сентябрь 30 000 рублей.

Арендная плата за август 2024 г. оплачена не в полном объеме остаток долга составляет 5000 руб., также не оплачена арендная плата за сентябрь 2024 г. в размере 30 000 рублей. Всего задолженность за арендную плату составляет 35 000 рублей, доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Так, судом установлено, что ответчик арендную плату в срок не внес, что свидетельствует об образовании задолженности по арендной плате в сумме 35000 рублей, в связи с чем требование о взыскании указанной суммы с ответчика подлежат удовлетворению.

Также обоснованы требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по коммунальным услугам в размере 7873,4 рублей, поскольку ответчиком данный факт в переписке с месенджера WhatsApp не оспаривался, доказательств оплаты суду не представлено, размер задолженности не оспорен.

С учетом изложенного, вышеуказанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3 Договора в случае задержки оплаты за квартиру более чем на три банковских дня Арендатор выплачивает пеню в размере 1% от несвоевременно выплаченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из положений п. 5.3. договора, истцом также начислена ответчику сумма неустойки за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 67200 руб.

Расчет неустойки стороной ответчика не оспорен, проверен судом и признан верным. 

Тем самым, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 00.00.0000 н. по 00.00.0000 в размере 67200 руб. 

Относительно заявленных требований о взыскании суммы понесенных истцом убытков суд приходит к следующему выводу. 

Согласно п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 189231 руб., которое по своей правовой природе является требованием о возмещении убытков.

Размер убытков подтверждается заключением специалиста – ИП ФИО2 от 00.00.0000 000, согласно которому сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке (...), расположенной по адресу: (...) составляет 170006 рублей. Стоимость поврежденных предметов мебели, подлежащих замене, с учетом износа, составляет 3723 рубля. Стоимость необходимых материалов и работ по ремонту кухонного гарнитура составляет 15502 рубля. 

Судом отмечается, что в нарушение условий п.3.1 договора аренды от 00.00.0000 ответчик не обеспечил сохранность имущества и не поддержал в надлежащем состоянии арендованную квартиру, в результате чего истцу причинены убытки. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 189231 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением 000 от 00.00.0000 подтверждено, что истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в сумме 10176 руб. 

С учетом изложенного, удовлетворяя заявленные ФИО1 исковые требования к ФИО3, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10176 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд заочно 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, неустойки, стоимости ремонтно-восстановительных работ, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, 00.00.0000 года рождения, уроженки (...) гавань, (...), зарегистрированной по адресу: (...) п. (...) (...) (...) (паспорт гражданина РФ серия 000 000 выдан 00.00.0000 Отделом УФМС России по (...) в (...), код подразделения 000) в пользу ФИО1 00.00.0000 года рождения, уроженца (...), зарегистрированного по адресу: (...) (паспорт гражданина РФ серия 000 000 выдан 00.00.0000 Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г.-к. Анапе, код подразделения 000), задолженность по арендной плате по договору от 00.00.0000 в сумме 35000 руб., неустойку по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 67200 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 7873,40 руб., стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 189231 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10176 руб., а всего взыскать 309480 (триста девять тысяч четыреста восемьдесят) руб. 40 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края М.С. Буряченко 

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.

Судья: М.С. Буряченко