Дело №2-349/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Покровск 19 августа 2019 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Сыроватской О.И., 

с участием ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» к Никитиной Екатерине Константиновне, 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «Теплый дом» обратилось в Хангаласский районный суд РС(Я) с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 244 780,66 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 5647,81 руб. 

В обоснование своих исковых требований, истец указал на то, что ООО УК «Теплый дом» является агентом на выполнение функций по сбору платежей и дебиторской задолженности за жилье и коммунальные услуги на территории Хангаласского улуса, с правом проведения претензионной и исковой деятельности в отношении лиц, имеющих задолженность за жилищные и коммунальные услуги, оказываемые поставщиком таких услуг. Такие права ООО УК «Теплый дом» оговорены в Договоре управления многоквартирными домами №1 от 01.01.2012г., заключенным с Администрацией МО «

<

адрес>» МР «Хангаласский улус» РС(Я), а также в агентском договоре №9 от 05.02.2019г., заключенном с поставщиком АО ПО «Якутцемент». 

ФИО5 не производит оплату жилищно-коммунальные услуги с декабря 2015г. Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является 

<

данные изъяты> ФИО1 Ответчик ФИО5 состоит на регистрационном учете в данном помещении с 14.07.2017г. 

По состоянию на 03.06.2019г. задолженность ответчика жилищно-коммунальным услугам составила 244 780,66 руб., из них: 

-2015г. сумма задолженности составила 797,72 руб., с учетом поступлений денежных средств в размере 65 914 руб.; 

-2016г. сумма задолженности составила 56 269,42 руб., с учетом поступлений денежных средств в размере 51 864 руб.; 

-2017г. сумма задолженности составила 76 796,69 руб., с учетом поступлений денежных средств в размере 72 034,86 руб.; 

-2018г. сумма задолженности составила 82 783,63 руб., с учетом поступлений денежных средств в размере 65 000 руб.;

-2019г. за январь, февраль, март, апрель включительно сумма задолженности составила 28 133,20 руб., с учетом поступлений денежных средств в размере 29 000 руб.;

Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 244 780,66 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 647,81 руб. 

Определением Хангаласского районного суда РС(Я) от 25.07.2019г. к участию в деле привлечены в качестве соответчиков 

<

данные изъяты> ФИО1, и 

<

данные изъяты> ФИО4 

В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела не явились представитель истца, ответчики ФИО5, 

<

данные изъяты> ФИО1, о причинах своей неявки суду не сообщили. 

Выслушав доводы сторон по вопросу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков ФИО5, 

<

данные изъяты> ФИО1, поскольку они надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах своей неявки суду не сообщили. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 заявленные исковые требования не признал, и просит в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что договор на управление жилым помещением заключен 26.03.2013г., до это договора не было. Ходил в УК, просил дать расшифровку, но его выгнала директор ФИО3. Оплата производилась с момента подписания договора через бухгалтерию предприятия, где работает его 

<

данные изъяты> ФИО2, акты сверки оплаты за жилье между ООО УК «Теплый дом» и предприятием отсутствуют. В финансовых счетах суммы за оплату поставки коммунальных услуг и жилищные услуги каждый месяц разные. Расшифровки тарифов ООО УК «Теплый дом» к договору управления не представила. Договор управления жилым помещением должен содержать полную информацию о поставляемых жилищных и коммунальных услугах. Отчет об использованных средствах, полученных на текущий ремонт с 2013г. УК не производит. Перерасчетов по освещению подъездов нет, хотя лампочки перегорают и не горят месяцами. Влажные уборки подъездов производятся два раза в год, хотя должны производиться два раза в месяц. Долг сформировался в июле 2013г., сроки давности прошли. 

Выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ООО УК «Теплый дом» является агентом на выполнение функций по сбору платежей и дебиторской задолженности за жилье и коммунальные услуги на территории 

<

адрес>, с правом проведения претензионной и исковой деятельности в отношении лиц, имеющих задолженность за жилищные и коммунальные услуги, оказываемые поставщиком таких услуг. Данное обстоятельство подтверждается исследованными материалами дела, а именно Договором управления многоквартирным домом №1 от 01.01.2012г.; Дополнительным соглашением от 01.10.2016г. к Договору управления многоквартирным домом №1 от 01.01.2012г.; Агентским договором №9 от 05.02.2019г., заключенным между ОАО ПО «Якутцемент» и ООО УК «Теплый дом». 

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе и у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункту 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Также собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 1 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления, в случае наделения его такими полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, находится на обслуживании ООО УК «Теплый дом» в соответствии с вышеуказанными договорами. 

Ответчик 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты>., является собственником жилого помещения –четырехкомнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес> с 02.11.2007г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. 

<

данные изъяты> ФИО1 является ответчик ФИО4

Судом установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик ФИО5 в качестве члена семьи собственника жилого помещения, 

<

данные изъяты> ФИО1 также зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой паспортно-регистрационной службы ООО УК «Теплый дом» от 27.06.2019г. 

<

данные изъяты> ФИО4 в указанном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает. 

Факт предоставления истцом коммунальных услуг в указанный в иске период ответчиками не оспаривается. 

Из представленного истцом расчета задолженности и справке ООО УК «Теплый дом» от 03.06.2019г. следует, что по адресу: 

<

адрес> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 03.06.2019г. составляет 244 780,66 руб. без учета пени. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку право собственности на жилое помещение возникло у ответчика ФИО1 в 

<

данные изъяты>, то 

<

данные изъяты> –ФИО4 несет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги по данному жилому помещению до 

<

данные изъяты>. 

Судом установлено, что ответчик ФИО5 и ответчик ФИО4 как 

<

данные изъяты> собственника жилого помещения ФИО1, в нарушение вышеуказанных норм закона, имея обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, свои обязательства по погашению образовавшейся задолженности за оказанные жилищные и коммунальные услуги не исполняли, плату за жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме вносили нерегулярно и в недостаточном объеме, в результате чего образовалась задолженность, которая по настоящее время не погашена. Действенных мер к погашению образовавшей задолженности до настоящего времени ответчики не предприняли. 

Сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, также подтверждается, представленными истцом и исследованными судом, следующими доказательствами:

-финансовыми счетами за декабрь 2015г. и оборотно-сальдовой ведомостью за 2015г., согласно которым, задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный период составляет 797,72 руб.; 

-финансовыми счетами с января по декабрь 2016г. и оборотно-сальдовой ведомостью за 2016г., согласно которым, задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный составляет 56 269,42 руб.;

-финансовыми счетами с января по декабрь 2017г. и оборотно-сальдовой ведомостью за 2017г., согласно которым, задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный составляет 76 796,69 руб.;

-финансовыми лицевыми счетами с детализацией по банку данных: центральная группа, с января по декабрь 2018г. и сальдовым отчетом за 2018г., согласно которым, задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный составляет 82 783, 63 руб.;

-финансовыми лицевыми счетами с детализацией по банку данных: центральная группа, с января по апрель 2019г. и сальдовым отчетом за 2019г., согласно которым, задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный составляет 28 133,20 руб.;

При этом, суд не принимает во внимание имеющуюся задолженность ответчиков до заявленного истцом периода, т.е. до декабря 2015г., поскольку в соответствии со статьей 196 ГПК РФ суд не вправе выходить за рамки заявленных исковых требований, изменять предмет и основание исковых требований. Истец сам избирает способ защиты нарушенного права. В этой связи, суд разрешает лишь задолженность ответчиков в заявленный истцом период, т.е с декабря 2015г. по 03.06.2019г.

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2015г. по 03.06.2019г. составляет 244 780, 66 руб.

Проверив правильность представленного истцом расчета, суд признает его обоснованным и арифметически верным. Расчет составлен с учетом частичной оплаты за ЖКУ. Иного расчета, как и доказательств уплаты денежных средств в счет погашения задолженности за ЖКУ за оспариваемые периоды, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками исполнены ненадлежащим образом, ответчики в сроки, установленные законом, оплату за ЖКУ производили (нерегулярно и в недостаточном объеме), в связи, с чем образовалась задолженность, должных мер к погашению которой не предприняли. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований в части солидарного взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 244 780,66 руб.

Доводы об отсутствии обязанности у ответчиков по оплате потребленных коммунальных услуг в связи тем, что соответствующий договор в 2018г. между ответчиком и ООО УК «Теплый дом» не заключался, судом не принимаются.

В соответствии с пунктом 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Таким образом, отсутствие письменного договора о предоставлении коммунальных услуг между истцом и ответчиком не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной жилищным законодательством обязанности вносить плату за коммунальные услуги.

Доводы о необходимости снижения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по причине оказания истцом услуг надлежащего качества, ничем не подтверждены. 

Частью 10 статьи 156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация либо лица, оказывающие услуги, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).

Таким образом, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. При этом, обязанность доказать наличие законных оснований для перерасчета и освобождения от оплаты лежит на потребителе.

Ответчиками в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем качестве работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, оказываемых истцом, не представлено доказательств превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.

По доводам о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ к требованию истца в данной части подлежит применению общий срок исковой давности 3 года.

Выдача судебного приказа, в соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ прерывает течение срока исковой давности.

Из заявленных требований истца, следует, что задолженность ответчиков по спорным платежам начинается с декабря 2015г. и исчисляется по 03.06.2019г. включительно.

С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, истец обратился к мировому судье 25.07.2018г. 

30.07.2018г. мировым судьей судебного участка №58 Хангаласского района РС(Я) вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО5 задолженности за предоставленные коммунальные услуги, который определением мирового судьи от 08.11.2018г. по ходатайству ответчика был отменен. 

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился в пределах трехлетнего срока, судебный приказ мировым судьей принят 30.07.2018г. и спустя длительный период времени отменен по заявлению ответчика. Течение срока исковой давности прервано, учитывая, что с настоящим исковым заявлением истец обратился 01.07.2019г. срок исковой давности по заявленному периоду истцом не пропущен. 

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчиков подлежит солидарному взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере 5 647,81 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» к Никитиной Екатерине Константиновне, 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги –удовлетворить. 

Взыскать солидарно ФИО4 и ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с декабря 2015г. по 03.06.2019г. включительно в размере 244 780 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 647 рублей 81 копеек, а всего 250 428 (двести пятьдесят тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 47 копеек. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: О.И. Сыроватская 

Решение в окончательной форме составлено 19.08.2019г.