Дело № 2-980/2020

УИД 22RS0013-01-2020-000263-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2020 г. г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Белущенко М.Ю.,

при секретаре: Агапушкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к Администрации г. Бийска о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве собственности на квартиру, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Бийска просит признать недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 5 февраля 1993 г., заключенный в отношении квартиры № по 

<

адрес>, в части не включения в число сособственников ФИО2, определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> доли ФИО3, 

<

данные изъяты> доли ФИО2; признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, принадлежавшую ФИО4, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указывает, что квартира 

<

адрес> в результате бесплатной передачи (приватизации) в 1993 году была передана ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 5 февраля 1993 г. На момент приватизации в данной квартире проживали и были зарегистрированы два человека: ФИО3, ФИО2 Все они имели равные права на пользование спорным жилым помещением, в том числе на приватизацию данного жилого помещения. В настоящее время внести изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 5 февраля 1993 года, во внесудебном порядке, не предоставляется возможным, в связи с ликвидацией Бийской ПМК, а также смертью ФИО3 Для оформления права общей долевой собственности на квартиру истцу также необходимо определить доли в праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли ей и ФИО4

ФИО3 и ФИО2 совместно проживали и вели общее хозяйство, в качестве членов семьи, с 1970-х годов до момента смерти ФИО4 После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось, наследников не имеется.

С 7 января 1995 г. ФИО5 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется 

<

данные изъяты> долей в праве на квартиру №, принадлежавшую ФИО4 одна проживает в квартире №, оплачивает коммунальные услугу, осуществляет текущий и капитальный ремонт, не скрывает факта своего владения. Соседи признают истца хозяйкой всей квартиры №. Владение осуществляется добросовестно, так как ФИО5 в силу возраста и уровня образования предполагала, что приняла в собственность долю на квартиру после смерти сожителя.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к истцу не предъявлялось, все считают ее полноправной хозяйкой, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, принадлежавшей ФИО4, в течение более чем 25 лет, она приобрела право собственности на нее, в силу приобретельской давности.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Истец в письменном заявлении просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представлено.

Третье лицо ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело при настоящей явке.

Исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

Согласно ч.1 ст.2, ст.3-1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В судебном заседании установлено, что договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 05 февраля 1993 г. заключенным между Бийской ПМК и ФИО3, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана в собственность ФИО3 на количество членов семьи два человека (л.д. 5-6).

23 февраля 1993 г. на основании постановления Бийской ПМК от 05.02.1993 и договора о передаче 05.02.1993 ФИО3 зарегистрировал право собственности в Бийском муниципальном предприятии «Инвентаризатор», что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д.7).

Судом установлено, что на дату передачи жилого помещения квартиры 

<

адрес> в нем, проживали и состояли на регистрационном учете по месту жительства: ФИО3, ФИО2

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 5 февраля 1993 года, заключенного в отношении квартиры 

<

адрес>, в части невключения в число сособственников спорного жилого помещения ФИО2 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц, что подтверждается постановлением, договором и иными материалами дела. 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. умер, что подтверждается копией справки о смерти (л.д.13). После его смерти наследственное дело не заводилось, что следует из ответа на запрос Алтайской краевой нотариальной палаты.

С учетом указанных обстоятельств, у истца возникла необходимость в определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Ст. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

На основании ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Исходя из изложенного, суд полагает, что доли ФИО3, ФИО2 в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, следует определить равными, по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности каждому.

При разрешении требований истца о признании права собственности на 

<

данные изъяты> долю квартиры 

<

адрес>, оставшуюся после смерти ФИО4 в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По настоящему делу судом установлено, что истец изначально являлась титульным собственником всей квартиры без определения долей в праве собственности и после смерти ФИО3 с 7 января 1995 г. продолжала, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владеть всем имуществом как своим собственным. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, товарными чеками, квитанциями по оплате коммунальных услуг. 

В течение всего времени ее владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. N 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 25 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 5 февраля 1993 г., заключенный в отношении квартиры 

<

адрес>, в части не включения в число сособственников ФИО1 ФИО16.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, в виде 

<

данные изъяты> доли за ФИО8 ФИО17, 

<

данные изъяты> доли за ФИО1 ФИО18.

Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, принадлежавшую ФИО8 ФИО20, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня вынесения решения в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд.

Председательствующий М.Ю. Белущенко