дело № 2-217/2024

УИД 65RS0002-01-2024-000302-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск-Сахалинский 27 мая 2024 года

Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Захарова Д.Г., с участием:

представителя истца - комитета по управлению муниципальной собственностью ГО «Александровск-Сахалинский район» ФИО2, предоставившей доверенность № от 10.01.2024 года, 

прокурора Белецкой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мировой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» к ФИО1 о выселении,

установил:

комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» обратился в Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением, в котором просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что 30 декабря 2020 года между комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно которого ответчику было предоставлено во владение и пользование жилое помещение находящееся в муниципальной собственности общей площадью 30,8 кв.м., расположенное но адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора составляет 5 лет с 30 декабря 2020 года по 30 декабря 2025 года.

В марте 2021 года в комитет поступило обращение жителей МКД, расположенного по адресу 

<

адрес> по вопросу нарушения тишины и выселения ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 22 марта 2021 года в адрес ФИО1 было направлено письмо о необходимости соблюдения тишины и покоя граждан в ночное время. 20 апреля 2021 года специалистами комитета был произведён выезд по указанному адресу, по результатам которого установлено со слов соседей, что ФИО1 фактически не проживает с начала апреля 2021 года.

В мае 2021 года в комитет поступило обращение жителей МКД, расположенного по адресу 

<

адрес> по вопросу использования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не по назначению. 18 мая 2021 года специалистами комитета был произведён выезд по указанному адресу, по результатам которого установлено, что в жилом помещении находится маникюрный салон. 22 марта 2021 года в адрес ФИО1 было направлено письмо об устранении выявленных нарушений. 18 июля 2023 года от Свидетель №1, проживающей по адресу: 

<

адрес> поступило обращение по вопросу выселения ФИО1 из занимаемого жилого помещения, т.к. он ведет аморальный образ жизни. Специалистами комитета также был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которого установлено, что жилое помещение находится в нормальном санитарно-техническом состоянии. 31 июля 2023 года в адрес ФИО1 направлено письмо о необходимости проживания в жилом помещении с соблюдением правил пользования жилым помещением с учетом прав и интересов соседей. 11 января 2024 года в комитет поступило обращение жителей МКД, расположенного по адресу 

<

адрес> по вопросу выселения ФИО1 из занимаемого жилого помещения, т.к. он ведет аморальный образ жизни, сдает жилое помещение в поднаем. 2 апреля 2024 года в ходе личного приема граждан мэром ГО «Александровск-Сахалинский район» поступило устное обращение Свидетель №1 о принятии мер в отношении соседа, который распивает спиртные напитки, дебоширит. 3 апреля 2024 года в комитет от административной комиссии городского округа «Александровск-Сахалинский район» поступили копии постановлений о назначении административного наказания в отношении ФИО1 для дальнейшего принятия мер. Согласно указанным документам ФИО1 был привлечен к административной ответственности за нарушение тишины и покоя окружающих граждан в ночное время, а именно: 14 июля 2023 года, 09 января 2024 года, 14 января 2024 года, 15 января 2024 года, 20 января 2024 года.

Ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается выписками из лицевых счетов, систематически нарушает права и интересы соседей, что подтверждается неоднократными жалобами жильцов МКД.

16 мая 2024 года в адрес Александровск-Сахалинского городского суда поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Суд принял к производству уточненные исковые требования.

В судебное заседание, назначенное на 12 часов 00 минут 27 мая 2024 года, не явился надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО1, который в направленном в суд заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, в связи с чем суд, с учетом мнения представителя истца ФИО2 и прокурора Белецкой А.В., в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО1

В судебном заседании представитель истца комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 при подготовке дела к судебному разбирательству признал уточненные исковые требования КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» в полном объеме, положения ч.3 ст.173, ч.4 ст.198 ГПК РФ ему понятны.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>, по соседству с ФИО1 За время проживания в квартире ФИО1 ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, шумит в ночное время. На замечания ФИО1 не реагирует. Ее неоднократные обращения в КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район», полицию, положительных результатов не дали.

Прокурор Белецкая А.В. в своем заключении полагает исковое заявление комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» о выселении ФИО1 с учетом мнения ответчика законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав представителя истца КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» ФИО2, свидетеля Свидетель №1, заключение прокурора Белецкой А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу части 2 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации - жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 67Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения и др.

Пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации N 25 от 21.01.2006 г., предусмотрено, что наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил и т.д. 

Согласно пункту 6 названных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

Согласно части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. 

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. 

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). 

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания). 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано в собственности городского округа «Александровск-Сахалинский район», от имени которого в судебном заседании на основании Положения о КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район», принятого решением Собрания городского округа от 27 июня 2007 года №, с последующими изменениями, действует комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области.

30 декабря 2020 года между комитетом по управлению муниципальной собственность городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно которого ответчику было предоставлено во владение и пользование жилое помещение находящееся в муниципальной собственности общей площадью 30,8 кв.м., расположенное но адресу: 

<

адрес> сроком на 5 лет, с 30 декабря 2020 года по 30 декабря 2025 года.

Как следует из адресной справки от 02.05.2024 года миграционного пункта ОМВД России по городскому округу «Александровск-Сахалинский район» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу 

<

адрес>.

20 апреля 2021 года специалистами КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» был произведён выезд по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого установлено со слов соседей, что ФИО1 фактически не проживает с начала апреля 2021 года.

В мае 2021 года в КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» поступило обращение жителей МКД, расположенного по адресу 

<

адрес> по вопросу использования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не по назначению. 18 мая 2021 года специалистами КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» был произведён выезд по указанному адресу, по результатам которого установлено, что в жилом помещении находится маникюрный салон. 22 марта 2021 года в адрес ФИО1 было направлено письмо об устранении выявленных нарушений. 

18 июля 2023 года от Свидетель №1, проживающей по адресу: 

<

адрес> поступило обращение по вопросу выселения ФИО1 из занимаемого жилого помещения, т.к. он ведет аморальный образ жизни. 

20 июля 2023 года специалистами КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и 31 июля 2023 года в адрес ФИО1 направлено письмо о необходимости проживания в жилом помещении с соблюдением правил пользования жилым помещением с учетом прав и интересов соседей. 

11 января 2024 года в КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» поступило обращение жителей МКД, расположенного по адресу 

<

адрес> по вопросу выселения ФИО1 из занимаемого жилого помещения, т.к. он ведет аморальный образ жизни, сдает жилое помещение в поднаем. 

2 апреля 2024 года в ходе личного приема граждан мэром ГО «Александровск-Сахалинский район» поступило устное обращение Свидетель №1 о принятии мер в отношении соседа, который распивает спиртные напитки, дебоширит.

Согласно постановлениям административной комиссии городского округа «Александровск-Сахалинский район» и сведениям с базы СООП ОМВД России по ГО «Александровск-Сахалинский район» ответчик ФИО1 привлекался к административной ответственности по частям 1 и 2 ст.32-1 Закона Сахалинской области от 29.03.2004 № «Об административных правонарушениях в Сахалинской области» за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время 7 (семь) раз, а именно 15.08.2023, 26.12.2023, четырежды 30.01.2024, 09.04.2024, с вынесением административных штрафов.

Согласно бытовой характеристике участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН ОМВД России по ГО «Александровск-Сахалинский район» от 07.05.2024 года, ФИО1 не женат, официально не трудоустроен, по месту жительства характеризуется следующим образом: периодически злоупотребляет спиртными напитками, от соседей неоднократно поступали жалобы на шум в ночное время, в состоянии алкогольного опьянения склонен к конфликтам, на замечания реагирует неадекватно, не соблюдает принятые в обществе правила поведения, имеет вредные привычки, склонен к совершению противоправных деяний, круг общения составляют лица, склонные к совершению противоправных деяний, ранее судимые. Состоит на профилактическом учете в ОВД, как условно осужденный. Неоднократно привлекался к уголовной и административной ответственности.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО1 при использовании предоставленного ему по договору специализированного найма жилого помещения систематически нарушает права и законные интересы соседей, в частности громко слушает музыку в ночное время, несмотря на неоднократные предупреждения наймодателя в письменной форме о необходимости не допускать указанных нарушений. 

Суд находит, что представленные стороной истца доказательства с достоверностью и полнотой свидетельствуют о виновном поведении ответчика, что подтверждено также в порядке подготовки дела к судебному разбирательству самим ответчиком, который признал исковые требования истца в полном объеме, в связи с чем, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации о выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении ФИО1 из указанного истцом жилого помещения. 

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО1 государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец в размере 300 рублей в бюджет ГО «Александровск-Сахалинский район».

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> - удовлетворить. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет ГО «Александровск-Сахалинский район» государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец, в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Александровск- Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 мая 2024 года.

Председательствующий судья Д.Г. Захаров