Дело № 2-70/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Ижак Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело 

по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ФИО1 на основании кредитного договора № от 04.03.2016г., заключенного с ПАО «Сбербанк России», получили кредит в сумме 1 100 000 рублей сроком по 04.03.2031 с уплатой 14,25 % годовых, средства были зачислены на вклад «Универсальный» 04.03.2016г.) 

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона) – жилой дом, общая площадь 167,2 кв.м., этажей 2 и земельный участок общей площадью 1021 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Обязательства по кредитному договору ответчики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на 04.07.2017г. размер полной задолженности по кредиту составил 1207917 руб. 51 коп., в том числе 1085662 руб. 62 коп. просроченный основной долг, 94703 руб. 49 коп. просроченные проценты, 471 руб. 20 коп. процентов за просроченный основной долг, 22006 руб. 20 коп. неустойка за просроченный основной долг, 5074 руб. неустойка за просроченные проценты.

В адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и о расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Просит суд расторгнуть кредитный договор и досрочно взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1207917 руб. 51 коп., расходы по оплате госпошлины 20 239 руб. 59 коп.; обратить взыскание на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования уточнила. Просит суд расторгнуть кредитный договор и досрочно взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1 207 917 руб. 51 коп., расходы по оплате госпошлины 20 239 руб. 59 коп.; взыскать расходы за проведение независимой экспертизы в размере 10 500 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив залоговую стоимость в соответствии с рыночной стоимостью, установленной на основании Заключения эксперта № 13 от 25.01.2018г. (ООО «Прометей центр+». 

Ответчики, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не представили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору потребовать от заемщика возвратить досрочно всю сумму кредита, причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Судом установлено, что 04.03.2016г. ПАО «Сбербанк России» заключил с ФИО3 и ФИО4 кредитный договор №. В соответствии с условиями данного договора кредитор предоставил заемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение объектов недвижимости: жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: 

<

адрес> сумме 1 100 000 рублей сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита с уплатой 14.25 % годовых.

Как видно из условий кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Кроме того, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 167,2 кв.м. с кадастровым ( условным) № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1021 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленным материалам дела, ответчики принятые на себя обязательства не исполняет. 

Сумма долга по состоянию на 04.07.2017г., согласно представленному истцом расчету, составляет 1 207 917 руб. 51 коп., в том числе 1085662 руб. 62 коп. просроченный основной долг, 94703 руб. 49 коп. просроченные проценты, 471 руб. 20 коп. процентов за просроченный основной долг, 22006 руб. 20 коп. неустойка за просроченный основной долг, 5074 руб. неустойка за просроченные проценты.

Учитывая, что ответчиком платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором, была допущена просроченная задолженность, банк 02.06.2017г. направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора. Однако добровольно ответчик указанное требование не выполнил.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчиком в одностороннем порядке прекращено гашение просроченной задолженности в размере и порядке, предусмотренном кредитным договором, что суд признает существенным нарушением условий договора, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что видно из требования, направленного ответчику 02.06.2017г. суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, иск о расторжении кредитного договора и досрочного взыскания солидарно с ответчиков суммы задолженности по кредиту подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

На основании положений ст.ст. 349 – 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Исходя из положений абз. 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, продажа предмета залога может осуществляться по цене не ниже рыночной.

Как видно из материалов дела, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4, что подтверждается Свидетельствам о государственной регистрации права от 11.03.2016г., выданных на основании договора купли-продажи от 04.03.2016г.

Согласно Заключению эксперта № 013 от 25.01.2018г., проведенного ООО «Прометей центр +» рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 25.01.2018г. с учетом математического округления составляет 2 526 111 руб., рыночная стоимость земельного участка по вышеуказанному адресу по состоянию на 25.01.2018г. с учетом математического округления составляет 592 894 руб. 

Следовательно, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению с установлением залоговой стоимости согласно заключению эксперта. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 20 239 руб. 59 коп., расходы за проведение независимой экспертизы в размере 10 500 руб.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 04.03.2016г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 04.03.2016г. по состоянию на 04.07.2017г. в размере1 207 917 руб. 51 коп., расходы по уплате госпошлины 20 239 руб. 59 коп., расходы по проведению оценочной экспертизы 10 500 рублей.

Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 167,2 кв.м. с кадастровым ( условным) № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1021 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 526 111руб. и земельного участка в размере 592 894 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: Подпись. Санданова Д.Б.