Дело № 2-2528/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года г. Краснодар 

Советский районный суд гор. Краснодара в составе:

судьи: Овдиенко В.Е., 

при секретаре Кабышевой Э.Ю, 

при участии:

представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика ФИО4,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о сносе самовольно возведенной пристройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольно возведенной пристройки. В обосновании заявленных требований пояснила, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального образования г. Краснодар выявлено, что на огражденном земельном участке, расположенном адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом литер «А» и вспомогательные строения. К жилому дому литер «А» возведена пристройка из облегченных конструкций ориентировочной площадью 36,92 кв.м на расстоянии 1,2 м от границы смежного земельного участка № по проезду 

<

адрес> (при минимально допустимом отступе 3 м). 

В ходе проверки выявлено невыполнение утвержденных органом местного самоуправления требований, установленных правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, выразившееся в размещении объекта без минимально допустимого отступа от границы смежного участка, что подтверждено актом проверки соблюдения земельного законодательства управления муниципального контроля администрации муниципального образования г. Краснодар от 30.09.2016 года № 442, протоколом об административном правонарушении от 30.09.2016 года в отношении ФИО1 по ст. 8.1 КЗ № 608.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Пояснила, что при строительстве спорного объекта соблюдены требования решения городской Думы Краснодара от 19.07.2012 № 32 п.13 (ред. от 21.10.2014) «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар». Спорный объект возведен с отступом, от границ соседнего участка, равным 1 м., при минимально разрешенном отступе от границы соседнего участка для одноэтажного дома, не менее 1 м. Ответчиком представлено нотариально заверенное согласие соседа ФИО6, согласно которому собственник земельного участка по адрес: 

<

адрес> не возражает в строительстве одноэтажной пристройки размером 4м х5м, высотой 2,55 м, к жилому дому литер а, с отступом 1(одного) метра от совместной межи с земельный участком ФИО6 Кроме того, представлено техническое заключение о том, что спорный объект-пристройка, отвечает требованиям СП 55.13330.2011 (СНиП 31-2-2001). 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРП от 13.09.2016 года № ФИО является собственником земельного участка площадью 389 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: проезд 1-й Сормовский, 32 в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

Согласно акту № 442 проверки соблюдения земельного законодательства от 30.09.2016 года управления муниципального контроля администрации муниципального образования г. Краснодар проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> установлено, что на огражденном земельном участке расположен жилой дом литер «А» и вспомогательные строения. жилому дому литер «А» возведена пристройка из облегченных конструкций ориентировочной площадью 36,92 кв.м на расстоянии 1,2 м от границы смежного земельного участка № по проезду 1

<

адрес> (при минимально допустимом отступе 3 м).

В ходе проверки выявлены нарушения: невыполнение утвержденных органом местного самоуправления требований, установленных правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, ст.32, выразившееся в размещении объекта без минимально допустимого отступа от границы смежного участка.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно�����������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�¬�?�?�?�?�??????????????????????����??????????�??????????�????????��??????????�???????????��?????????

В соответствии с п. 5 ст. 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

В результате градостроительного зонирования, регламентированного ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» земельный участок, 

<

адрес> находится а территориальной зоне «Ж.1.1»-зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах г. Краснодара.

Предельными параметрами разрешенного строительства для данной территориальной зоны установлено следующее: 

-минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок территории общего пользования – 3 метра (с учетом запрета строительства в границах красных линий);

- минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков-3 метра;

- максимальный процент застройки земельного участка не более 50%.

Однако, согласно решению городской Думы Краснодара от 19.07.2012 № 32 п.13 (ред. от 21.10.2014) «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар», до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1,0 м.-для одноэтажного дома.

При возведении спорного объекта, от границ соседнего участка оставлен отступ в размере 1 м, что не противоречит действующим на момент его возведения, местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар.

Согласно заявлению 

<

адрес>4 ФИО7, ФИО7,

являясь собственником земельного участка по адрес: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес> не возражает в строительстве одноэтажной пристройки размером 4м х5м, высотой 2,55 м, к жилому дому литер а, с отступом 1(одного) метра от совместной межи ее земельным участком,- соседом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возведённой на земельном участке по адресу: 

<

адрес>