Дело № 2 – 2242/2017 изготовлено 12.10.2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе председательствующего судьи Корендясевой Н.О., 

при секретаре Тебневой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, Департаменту организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля, АО «Ярославльзаказчик» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 с учетом уточненных требований обратился с иском к мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, Департаменту организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля, АО «Ярославльзаказчик» о взыскании денежных средств, просил взыскать с ответчиков денежные средства, уплаченные по договору, в размере 1 329 650 рублей, убытки в размере 768 350 рублей. Требования мотивированы тем, что он, ФИО1 состоял в договорных отношениях с застройщиком ООО СК «Волга Дом» на предмет передачи квартиры после ввода в эксплуатацию пятиэтажного дома по адресу г. Ярославль Дзержинский район 5 ГСК МКР 12. Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 27 февраля 2010 года по его иску к ООО «Строительная компания «Волга Дом» о взыскании убытков, исковые требования удовлетворены частично, взысканы убытки в размере 1 597 000 рублей, неустойка 100 000 рублей, компенсация морального вреда 50 000 рублей, расходы на услуги эксперта 3000 рублей, расходы за услуги представителя 10 000 рублей, всего 1 760 000 рублей. Определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 25.12.2015 года изменен способ и порядок исполнения решения Ленинского районного суда г. Ярославля от 27 февраля 2010 года, путем передачи ему, ФИО1 однокомнатной квартиры со строительным номером 23, расположенной во втором подъезде на первом этаже, общей площадью 45,85 кв.м., в жилом доме, расположенном на земельном участке по строительному адресу: 

<

...> города Ярославля, признав за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, равную 4585/600075, что соответствует указанной выше квартире. 17 марта 2011 года СЧ СУ при УВД по ЯО по ст. 159 ч. 4 УК РФ он был признан потерпевшим по делу №10270176 по факту совершения руководителями ООО СК «Волга Дом» мошеннических действий с денежными средствами, поступившими от юридических и физических лиц, предварительное расследование по делу прекращено ввиду отсутствия события преступления. Полагает, что он вплоть до 17.01.2016 года являлся залогодержателем земельного участка в отношении которого осуществлял хозяйственную деятельность ответчик, без получения согласия законного залогодержателя в том числе на переход к нему права аренды. Объект, возведенный ООО «СК «Волга Дом» за счет привлеченных средств дольщиков был снесен АО «Ярославльзаказчик» без получения разрешения на снос при отсутствии оснований к сносу, как самовольно возведенный объект. АО «Ярославльзаказчик», уклонившись от исполнения заключенного сторонами соглашения от 09.09.2014 г., не исполнило обязательства перед ним, ФИО1 как обманутым дольщиком, в предоставлении квартиры отказал.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 по ордеру, тсковые требования поддержали по основаниям и в объеме уточненного искового заявления. 

Представитель ответчика АО «Ярославльзаказчик», по доверенности ФИО3, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что на момент заключения соглашения, договор у ФИО1 с ООО «СК «Волга Дом» отсутствовал.

Ответчики мэрия г. Ярославля, департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, департамент организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля, третьи лица Управление Росреестра по ЯО, ООО «СК «Волга Дом», временный управляющий в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено при имеющейся явке. 

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

28.01.2008 года между ФИО1 и ООО «Верхняя Волга» заключен договор №1-У уступки права требования по договору №47 от 27.02.2007 г., заключенного между ООО «Верхняя Волга» и ООО «Строительная компания «Волга Дом». Согласно вышеуказанному договору №47 об инвестировании строительства 5-ти этажного жилого дома в 5ГСК 12 МКР СЖР г. Ярославля застройщик инвестор плюс сторонний инвестор принимает участие в реализации проекта нового строительства жилого дома 5-этажного 80-квартирного кирпичного дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: 

<

...> на основании инвестиционного контракта от 09.06.2004 г. и дополнительного соглашения к данному контракту от 06.02.2006 г. О состоявшейся уступке ООО «СК Волга Дом» было уведомлено 28.01.2008 г., стоимость квартиры общей площадью 45,85 кв.м. в размере 1 329 650 оплачена путем зачета взаимных требований.

Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 27 февраля 2010 г. с ООО «Строительная компания «Волга Дом» в пользу ФИО1 взысканы убытки в размере 1 597 000 рублей, неустойка в размере 100 000 рублей, компенсация морального вреда 50 000 рублей, расходы за услуги эксперта 3000 рублей, расходы за услуги представителя 10 000 рублей, всего 1 760 000 рублей (л.д.18-19).

Определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 25.12.2015 года изменен способ и порядок исполнения решения Ленинского районного суда г. Ярославля от 27 февраля 2010 года, пепедав ФИО1 однокомнатную квартиру со строительным номером 23, расположенную во втором подъезде на первом этаже, общей площадью 45,85 кв.м., в жилом доме, расположенном на земельном участке по строительному адресу: 

<

...> города Ярославля, признав за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, равную 4585/600075, что соответствует указанной выше квартире.

12.07.2007 г. мэрией г. Ярославля передан ЗАО фирма «Ярстрой» в аренду земельный участок, обшей площадью 140965 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:000000:0103, расположенный в МКР №12, МКР №13, МКР №15 в Дзержинском районе г. Ярославля на период подготовки проектно-сметной документации и жилищного строительства в указанных микрорайонах по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

03 сентября 2007 года между ЗАО фирма «Ярстрой» (арендатором) и ООО «Строительная компания «Волга Дом» (субарендатором) заключен договор № З/20062-о субаренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым заявителю предоставлено в субаренду 16448 кв.м. из общей площади 140965 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 76:23:000000:0103 по адресу: г. Ярославль, Дзержинский район, МКР 12,13,15, вид функционального использования: подготовка проектно-сметной документации и жилищное строительство МКР 12,13,15. Договор заключен на срок по 20.02.2011 г.

Застройщик ООО СК «Волга Дом» обязан был окончить строительством пятиэтажный жилой дом и предоставить истцу квартиру в построенном доме не позднее ноября 2007 года. Строительство дома в установленные сроки не было завершено, ООО СК «Волга Дом» в установленном порядке разрешение на строительство дома не получено, обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнены.

17 марта 2011 года постановлением следователя СЧ СУ при УВД по Ярославской области ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу № 10270176 по факту совершения мошеннических действий руководителями ООО СК «Волга Дом» с денежными средствами, поступившими для строительства объектов недвижимости, в том числе по адресу: 

<

...> ГСК СМК-12 СЖР.

Протоколами совещания по вопросу завершения строительства жилого дома ООО СК «Волга Дом» от 01.08.2014г., 12.08.2014 г. предоставлено ОАО «Ярославльзаказчик» право завершить строительство указанного объекта, по информации ОАО «Ярослазльзаказчик» установлено, что застройщик урегулировал с собственниками долей объекта незавершенного строительства и с ЗАО фирма «Ярстрой» вопросы, связанные с оформлением перехода прав на земельный участок 15.04.2015 г. за АО «Ярославльзаказчик» на основании договора купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от 02.04.2015г., зарегистрировано право собственности на долю 6899/600075 в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 26% по адресу: 

<

...> строительный №42 в составе 5 ГСК.

09.09.2014г. года между департаментом организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии города Ярославля и ОАО «Ярославльзаказчик» заключено соглашение № 2 об условиях завершения строительства проблемного объекта, многоквартирного дома (строение № 42) по адресу: г. Ярославль, Дзержинский район, МКР № 12, № 13, № 15, по условиям которого АО «Ярославльзаказчик» принял на себя обязательство завершить строительство проблемного объекта и передать жилые помещения участникам долевого строительства.

12 ноября 2014 года между ЗАО фирма «Ярстрой» (арендатором) и ОАО «Ярославльзаказчик» (субарендатором) заключен договор № 17/20062-о субаренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым субарендатору предоставлено 3145 кв.м. в составе участка площадью 30146 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 76:23:000000:0103 по адресу: г. Ярославль, Дзержинский район, МКР 12,13,15, вид функционального использования: подготовка проектно-сметной документации и жилищное строительство МКР 12,13,15. Договор заключен на срок по 31.10.2015 г. Впоследствии срок действия договора продлевался дополнительными соглашениями и дополнительным соглашением № 7 от 12.08.2015 срок действия договора продлен по 15.02.2017. 

26.02.2015 года департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля выдано разрешение на строительство № RU76301000-083-2015 АО «Ярославльзаказчик» на строительство 10-ти этажного жилого дома с инженерными коммуникациями на земельном участке площадью 3145 кв.м. по адресу: г. Ярославль, Дзержинский район, 12 микрорайон, сроком действия до 27.01.2016г. 

21.10.2015 Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля тому же застройщику выдано новое разрешение № 76301000-568-2015 на строительство того же объекта с уточненной площадью земельного участка - 3192,57 кв.м. 

В 2015 году застройщиком АО «Ярославльзаказчик» были произведены работы по демонтажу объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, предоставленного в субаренду, что подтверждается актом обследования, подготовленного 26 мая 2015 года кадастровым инженером ФИО4 Согласно которому в ходе проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 76:23:000000:0103, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, МКР № 12, МКР № 13, МКР № 15 выявлено прекращение существования объекта незавершенного строительства лит. А площадью застройки 1 512,2 кв. м, с кадастровым номером 76:23:010101:13821, расположенного по адресу 

<

...> строительный № 42 в составе 5 ГСК (согласно данным Свидетельства о государственного регистрации права № 000030109 от 15.04.2015 г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области), в связи с демонтажем объекта незавершенного строительства.

Доля в праве на незавершенный строительством объект - пятиэтажный жилой дом в натуральном виде отсутствует, как отсутствует и возможность окончания строительством проблемного объекта - пятиэтажного дома.

21.10.2015 г. Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г.

Ярославля (правопреемник Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля) тому же застройщику выдано новое разрешение № 76301000-568-2015 на строительство того же объекта с уточненной площадью земельного участка - 3192,57 кв.м.

16.03.2016 г. ДАЗО мэрии г. Ярославля застройщику АО «Ярославльзаказчик» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного десятиэтажного (один этаж подземный) жилого дома с инженерными коммуникациям, в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 3192,57 кв. м, расположенного по адресу: Ярославская область, город Ярославль, Дзержинский район, 12 микрорайон.

Приказом директора департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля № 458 от 18.03.2016 г. многоквартирному десятиэтажному (один этаж подземный) дому на земельном участке с кадастровым номером 76:23:000000:0103 (площадью 3192.57 кв. м в составе обособленного земельного участка с учетным номером 3 - с кадастровым номером 76:23:010406:0065), расположенному согласно схеме расположения объектов недвижимости на территории города в Дзержинском районе. МКР №12, МКР №13. МКР №15 присвоен адрес: Ярославская область, город Ярославль, Дзержинский район, ул. Брагинская, 3. 

Из материалов дела следует, что при участии представителей мэрии г. Ярославля проходили неоднократные слушания по вопросам проблемного объекта -незавершенного строительством пятиэтажного дома по указанному адресу, реализации прав лиц участников долевого строительства. Мэрией и АО «Ярославльзаказчик» в соответствии со ст.3 Закона Ярославской области от 21.12.2012 года №68-з «О бесплатном предоставлении в собственность юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» было заключено соглашение о завершении АО «Ярославльзаказчик» строительства проблемного дома и передаче застройщиком в соответствии с условиями договоров участникам долевого строительства жилых помещений. Застройщиком АО «Ярославльзаказчик» были произведены работы по демонтажу имевшегося объекта незавершенного строительством пятиэтажного дома на указанном земельном участке, получена разрешительная документация на строительство на месте проблемного объекта 3-х секционного десятиэтажного (один этаж технический) многоквартирного дома. Было организовано и окончено строительство указанного нового объекта, который был введен в эксплуатацию. АО «Ярославльзаказчик», реализуя соглашение о защите интересов участников долевого строительства проблемного объекта, были заключены 26 соглашений о зачете вложенных дольщиками денежных средств и передаче последним права на квартиры в новом построенном десятиэтажном (один этаж подземный) доме. Действиями АО «Ярославльзаказчик» был демонтирован имевшийся объект, осуществлено строительство нового объекта вместо завершения строительства проблемного объекта, где имелась доля в праве собственности у истца. Указанные 26 дольщиков предварительно осуществили государственную регистрацию прав на свои доли в праве собственности на незавершенный строительством проблемный объект — пятиэтажный жилой дом.

За истцом решением суда была признана доля в праве на незавершенный строительством объект, соответствующий после ввода пятиэтажного дома в эксплуатацию, квартире, за которую истцом было уплачено 1 329 650 рублей.

С истцом ответчиком АО «Ярославльзаказчик» не заключено соглашение о зачете уплаченных денежных средств и не был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения в новом объекте - десятиэтажном доме. Денежные средства истцу не возвращены, поэтому он лишен возможности реализовать решение суда о признании права на долю в незавершенном строительством объекте в связи с отсутствием такого объекта в натуральном виде и отсутствии у прежнего застройщика ООО СК «Волга Дом» какого-либо права на земельный участок, где ранее осуществлялось строительство проблемного объекта. Истец был признан потерпевшим по уголовному делу. Истец является лицом, соответствующим критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших в соответствии с Приложением 1 к приказу Министерства регионального развития РФ от 20.09.2013г. №403.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Право собственности на долю в незавершенном строительством объекте у истца возникло на основании решения суда и такое право ответчиками не оспаривалось, при этом принятые обязательства застройщиком АО «Ярославльзаказчик» перед мэрией г. Ярославля по обеспечению прав пострадавших дольщиков в отношении истца не исполнены. Проблемный объект в натуральном виде отсутствует вследствие действий АО «Ярославльзаказчик» по демонтажу конструкций. Право собственности на долю в незавершенном строительством объекте 4585/600075 по адресу: 

<

...> строительный №42 в составе 5ГСК зарегистрировано за ФИО1 19.01.2016 года. В настоящее время отсутствует возможность окончания строительства проблемного объекта. Требования истца как кредитора в прекращенном деле о банкротстве ООО «СК «Волга Дом» не удовлетворены. Учитывая требования указанных норм права, условия принятых обязательств, характер, содержание и объем действий АО «Ярославльзаказчик» по обеспечению прав иных участников долевого строительства проблемного объекта, суд приходит к выводу о необходимости защиты имущественных прав истца в размере сумм, уплаченных по договору. Оснований для применения положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона «О защите прав потребителей» суд не усматривает, между истцом и АО «Ярославльзаказчик» договорные отношения отсутствуют, вины АО «Ярославльзаказчик» в причинении убытков истцу не имеется, в связи с чем суд не усматривает оснований для возмещения убытков в виде разницы стоимости квартиры, оплаченной по договору уступки права требования по договору №47 от 27.02.2007 г., и рыночной стоимости квартиры, определенной в соответствии с консультативным заключением об ориентировочной стоимости объекта №11э от 03.04.2017 года, а также оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа.

Возражения ответчика о том, что на момент заключения АО «Ярославльзаказчик» и мэрией города Ярославля соглашения об условиях завершения строительства проблемного объекта 09.09.2014 года ФИО1 не имел действующего договора с ООО СК «Волга Дом», не мог претендовать на квартиру от общества опровергаются исследованными судом доказательствами. Как усматривается из решения Ленинского районного суда г. Ярославля от 27.02.2010 года требования ФИО1 о расторжении договора №47 от 27.01.2007 года не были удовлетворены. Решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 27.02.2010 г. о взыскании денежных сумм не было исполнено, в связи с чем определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 25.12.2015 г. изменен порядок и способ его исполнения. 

Оснований для взыскания денежных средств с мэрии г. Ярославля не усматривается, так как по заключенному между профильными департаментами мэрии г. Ярославля и АО «Ярославльзаказчик» соглашению, обязательства по передаче жилых помещений пострадавшим лицам, к которым относится истец, были возложены на застройщика АО «Ярославльзаказчик». Перед заключением соглашения представители мэрии г. Ярославля участвовали в обсуждениях вопросов завершения строительства проблемного дома, застройщиком сообщалось о полноте принятых мер к защите прав дольщиков. Сведения о пострадавших лицах, вложивших денежные средства в строительство проблемного дома имелись в уголовном деле, а также у ООО СК «Волга Дом». 

То обстоятельство, что на момент формирования списка обманутых дольщиков истец не зарегистрировал право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, не освобождает АО «Ярославльзаказчик» от обязанности по выплате ФИО1 денежных средств, поскольку право собственности на долю в незавершенном строительством объекте возникло и было установлено на основании решения суда, которое не было оспорено, государственная регистрация права носит правоподтверждающий характер.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина 14 848 рублей 25 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с АО «Ярославльзаказчик» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 329 650 рублей.

Взыскать с АО «Ярославльзаказчик» в пользу государства государственную пошлину в размере 14 848 рублей 25 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Н.О. Корендясева