Дело № 2-291/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата обезличена)

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием истца – ФИО1, представителя ответчика Бубенца Е.А. на основании ордера – адвоката Мечетнер Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Бубенцу Е. А., ЖСК «Строитель – 3» о разделе финансового (лицевого) счета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам, ссылаясь на следующее. На основании договора купли-продажи от (дата обезличена). истице ФИО1, ответчику Бубенцу Е.А. (бывший муж), третьему лицу ФИО2 на праве общей долевой собственности в 1\3 доли за каждым принадлежит квартира, находящаяся по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 66,40 кв. метров, и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома. Право собственности зарегистрировано Кстовским районным филиалом Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нам государственной регистрации права собственности. ЖСК «Строитель-3» открыт лицевой счет по указанной квартире №(номер обезличен) для оплаты за услуги по отоплению квартиры содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Изначально управление частью дома, где расположена квартира, осуществлял ЖСК «Волга». Поскольку Бубенец Е.А. совместно с истцом не проживает с (дата обезличена) в (дата обезличена) он обратился в ЖСК «Волга» с заявлением о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг, счет был разделен и до (дата обезличена) оплату коммунальных разделяли, одну квитанцию направляли Бубенец Е.А., одну истцу.

(дата обезличена) ТСЖ «Волга» был ликвидирован, управление домом целиком перешло к ТСЖ «Строитель-3». В (дата обезличена) на имя истца пришла квитанция об оплате коммунальных услуг на полную сумму. ФИО3 обратилась к председателю, ТСЖ «Строитель-3», на что она ответила, что оплату по лицевому счету она разделять не будет, т.к. ответчик - ФИО3 не оплачивает коммунальные услуги в необходимом объеме, отчего образовался долг. Бубенец Е.А. обращался с заявлением о разделе лицевого счета, но ему также в этом было отказано.

Полагает, что возможен раздел финансового лицевого счета по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в соответствии с приходящимися на собственников долями.

Просит суд разделить финансовый (лицевой) счет ЖСК «Строитель-3» (номер обезличен) для оплаты коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт жилья по адресу: (адрес обезличен) с оформлением двух отдельных финансовых (лицевых) счетов:

-открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО1 по оплате причитающейся мне доли коммунальных платежей на содержание и ремонт жилого помещения и капитальный ремонт, включив в лицевой счет ФИО4, ФИО5, ФИО2;

-открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя Бубенец Е. А. по оплате причитающихся ему платежей на содержание и ремонт жилого помещения и капитальный ремонт, включив в лицевой счет ФИО2, ФИО6.

В суде истец требования поддержала и пояснила, что просит разделить лицевой счет, в соответствии с долями, приходящимися на сособственников – 2/3 на нее и ее сына Бубенца А. Е. и 1/3 на ответчика - Бубенца Е. А..

Ответчик Бубенец Е.А. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, его местонахождение и фактическое место жительства не известно.

Согласно ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Адвокат Бубенца Е.А., назначенный судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебном заседание исковые требования ФИО3, не признала, просит в иске отказать.

Представитель ответчика ЖСК «Строитель-3», третье лицо – Бубенец Е.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

От Бубенца Е.А. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он заявленные требования поддерживает.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена). истице ФИО1, ответчику Бубенцу Е.А., третьему лицу ФИО2 на праве общей долевой собственности, в 1\3 доли каждому, принадлежит квартира, общей площадью 66,40 кв.м., находящаяся по адресу: (адрес обезличен), и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, что подтверждено представленной выпиской из ЕГРН.

Согласно справке 71, выданной (дата обезличена) ЖСК «Строитель-3» в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированы:

• ФИО1, 

• ФИО4,

• ФИО5,

• Бубенец Е. А.,

• ФИО2,

• ФИО6,

• ФИО2.

ЖСК «Строитель-3» открыт лицевой счет по указанной квартире (номер обезличен) для оплаты за услуги по отоплению квартиры содержание жилого помещения и коммунальных услуг на ФИО1

Основанием для обращения истца в суд послужило то обстоятельство, что ответчик проживает по другому адресу и не производит оплату коммунальных платежей, в настоящее время имеется задолженность. Между тем, достичь соглашения о разделе счетов во внесудебном порядке сторонам не удалось.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от (дата обезличена) N 22, бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом учитывается, что ранее управление частью дома, где расположена спорная квартира, осуществлял ЖСК «Волга». Поскольку Бубенец Е.А. совместно с истцом не проживает с (дата обезличена)., в (дата обезличена) сторонами был произведен раздел лицевых счетов и каждый собственник оплачивал коммунальные услуги пропорционально приходящейся на него доле, что подтверждено представленными в суд квитанциями.

(дата обезличена) ЖСК «Волга» был ликвидирован, управление домом целиком перешло к ТСЖ «Строитель-3».

С (дата обезличена). на имя истца стали поступать квитанции об оплате коммунальных услуг за всю квартиру.

Из пояснений ФИО3 в суде следует, что она обратилась к председателю ТСЖ «Строитель-3», на что последняя ответила, что оплату по лицевому счету она разделять не будет, т.к. ответчик - ФИО3 не оплачивает коммунальные услуги в необходимом объеме, отчего образовался долг. Бубенец Е.А. обращался с заявлением о разделе лицевого счета, но ему также в этом было отказано.

Принимая во внимание, что жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым разделить финансовый (лицевой) счет по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, по адресу: (адрес обезличен):

- открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО1 и Бубенца А. Е. по оплате 2/3 доли платежей на содержание и ремонт жилого помещения и капитальный ремонт, и по оплате 2/3 доли коммунальных услуг, 

- открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя Бубенца Е. А. по оплате 1/3 платежей на содержание и ремонт жилого помещения и капитальный ремонт, и по оплате 1/3 доли коммунальных услуг.

При этом суд не усматривает оснований для включения в лицевой счет остальных зарегистрированных лиц, в связи с чем отказывает в данной части требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате государственной пошлины составили 300 руб., по оплате услуг представителя – 1000 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку данные расходы подтверждены материалами дела и понесены истцом в связи с обращением в суд, они подлежат взысканию с ответчиков в равных долях – по 650 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Бубенцу Е. А., ЖСК «Строитель – 3», удовлетворить частично.

Разделить финансовый (лицевой) счет по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, по адресу: (адрес обезличен):

- открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО1 и Бубенца А. Е. по оплате 2/3 доли платежей на содержание и ремонт жилого помещения и капитальный ремонт, и по оплате 2/3 доли коммунальных услуг, 

- открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя Бубенца Е. А. по оплате 1/3 платежей на содержание и ремонт жилого помещения и капитальный ремонт, и по оплате 1/3 доли коммунальных услуг.

В удовлетворении требований о включении в лицевой счет Бубенца Н. Е., Бубенца М. Е., Бубенца А. Е., ФИО6, отказать.

Взыскать с Бубенца Е. А. в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 650 руб.

Взыскать с ЖСК «Строитель – 3» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 650 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.