К делу №2-4335/2018г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области под председательством судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Шахты, ФИО3, третье лицо Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

ФИО2 является законным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежит ему по праву собственности на основании решения Шахтинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ права на земельные участки и строения, находящиеся на нем, не отделимы. Поэтому ФИО2 решил оформить право на земельный участок, в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании архивной выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной государственным казенным учреждением Ростовской области «Центр хранения архивных документов в 

<

адрес>». Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследниками первой очереди являются: сын ФИО2, сын ФИО3, которые в установленный законом срок своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя ФИО1 ФИО3 на вышеуказанное имущество не претендует и отказывается от него в пользу брата – ФИО2

ФИО2 оформил право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в судебном порядке, так как в нем была произведена реконструкция и строительство пристройки, которые при жизни ФИО1 не были узаконены.

ФИО2 обратился к нотариусу для оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако получил отказ, так как право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО1 после его смерти, то есть является недействительным.

Оформлением права собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> при его жизни, занималось доверенное лицо, которое узнало о его смерти после регистрации права в ЕГРН на вышеуказанный земельный участок.

В настоящий момент ФИО2 не может оформить право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, так как право собственности ошибочно зарегистрировано за его отцом ФИО1

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 202 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, признать недействительной и погасить запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 на земельный участок площадью 202 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством (л.д. 25).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Представитель Шахтинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что отец истца ФИО2, ответчика ФИО3 – ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, признано за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. «В,в2» общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-а в порядке наследования после смерти отца ФИО1 (л.д. 13-14).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факт принятия наследства ФИО2 после смерти его отца ФИО1, установлен указанным решением суда, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а зарегистрировано ФИО2 на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д. 10-12).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

По правилу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

По правилам ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как установлено п. 1 и п. 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Под указанным строением находится земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

По смыслу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Согласно п. 2 ст. 25.2, ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка на два самостоятельных по фактически сложившимся границам по 

<

адрес>. Закреплен за домовладением лит. «В» ФИО1 в собственность земельный участок площадью 202,1 кв.м. по 

<

адрес> по фактически сложившимся границам с размерами: по фасаду 6,80 м; по задней меже 6,50 м; по правой меже 30,4 м; по левой меже 30,4 м. Домовладению присвоить № по 

<

адрес>, что подтверждается архивной выпиской (л.д. 15).

Суд полагает, что спорный земельный участок был предоставлен наследодателю ФИО1 на праве собственности, что подтверждается архивной выпиской из Постановления главы Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, подлежал включению в наследственную массу после его смерти и передаче истцу в порядке наследования, как единственному наследнику, претендующему на наследство.

Кроме того, суд учитывает, что материалы дела не содержат сведений о том, что спорный земельный участок передан в пользование другим лицам, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, что в отношении спорного земельного участка имеются какие-либо другие ограничения, препятствующие в соответствии с законом приобретению земельного участка в собственность в порядке наследования.

Как установлено судом, что при жизни отца истца ФИО1 было ошибочно зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок при домовладении, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9), поскольку оформлением права собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> при его жизни, занималось доверенное лицо, которое узнало о его смерти после регистрации права в ЕГРН на вышеуказанный земельный участок.

В настоящий момент ФИО2 не может оформить право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, так как право собственности ошибочно зарегистрировано за его отцом ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Поскольку право собственности наследодателя ФИО1 на спорный объект недвижимости должно быть прекращено в связи со смертью, то регистрационная запись о праве собственности должна быть погашена.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 20 ноября 2018г.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна 

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь _______________ Ю.О. Рыбникова