Дело № 2-928/2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 25 августа 2017 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Коровиной Г. П.,

при секретаре судебного заседания Синельщиковой М.И.,

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: 

<

...> гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, утверждая следующее:

Истец в 2006 году купил у ФИО2, в районе Стройкомбината 

<

адрес>, гараж №ДД.ММ.ГГГГ рублей, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ и с 1998 года он стал владеть им как своим собственным, добросовестно полагая, что приобрел гараж у надлежащего собственника. В настоящее время он решил оформить право собственности на свой гараж в установленном законом порядке, то есть зарегистрировать своё право собственности, но так как у него нет надлежащих правоустанавливающих документов на гараж, считает, что он может подтвердить своё право собственности на него только как давностный владелец. Ему известно, что ФИО2, продавший ему гараж строил его за свой личный счет на отведенном ему для этого земельном участке в 1989году, как работнику строительной сферы в 

<

адрес>. Строительство велось не самовольно, а по согласованию со всеми компетентными службами. Так, сохранился Акт обследования и выбора земельного участка для строительства данных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, который был утвержден районным архитектором, начальником ОКСа, СЭС, руководством Стройкомбината и другими службами. Сохранился список работников стройкомбината, которым разрешалось строительство, в котором ФИО2 указан под номером 43, а по окончании строительства, составлялся список владельцев гаражей, в котором под номером 42 так же указан ФИО2 В настоящее время, в связи с необходимостью обращения в суд, он произвел межевание земельного участка, в границах спорного гаража, для уточнения места его нахождения. Постановлением Администрации Бутурлиновского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № была утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указанием адреса: 

<

адрес>, в 137 метрах на северо-запад от 

<

адрес> участок под гаражом прошёл государственный кадастровый учет: с площадью 25 кв.м. - с присвоением кадастрового номера № Так же по его заявлению был подготовлен технический план спорного гаража, установлена его площадь - 22 кв.м., то есть без нарушения границ, выделенного под строительство земельного участка. В связи с чем, истец просит суд признать за ним, право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 22 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, в 137 метрах на северо-запад от 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку, в случае неудовлетворения его исковых требований судом, гараж может перейти в муниципальную собственность как бесхозяйное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО3, полностью поддержал требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседания не явился, согласно поступившему в суд телефонному сообщению просит суд рассмотреть гражданское дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3, суду пояснил, что спорный гараж он построил во время работы в Бутурлиновском Стройкомбинате в 1989 году, а около 20 лет назад продал его истцу (л.д. 57).

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ администрация просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 56).

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что спорный гараж под № находится в одном ряду с его гаражом, владеет им ФИО3 более 15 лет, Ему известно, что ФИО3 купил этот гараж у ФИО2 и с тех пор пользуется им, соседи его знают как хозяина гаража. Он его никому не продавал и не сдавал в аренду, использует по своему назначению -пользуется подвалом, ставит транспортное средство.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что гараж под № строил ФИО2. Ему как соседу по гаражу известно, что сейчас гараж находится в пользовании ФИО3, который много лет, более 20 лет, открыто для всех пользуется им, считая себя его хозяином. За все это время ФИО3 никому гараж не продавал, не сдавал в аренду.

Суд, выслушав истца ФИО3, пояснения свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Копией акта обследования и выбора участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на земельном участке, находящемся в пользовании Бутурлиновского Стройкомбината был выбран земельный участок, бывший глиняно-песчаный карьер, для строительства индивидуальных гаражей для работников Бутурлиновского Стройкомбината (л.д. 11).

Также копией списка работников Стройкомбината на строительство гаражей подтверждается, что ФИО2 был включен в указанный список под номером 43 (л.д. 12).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, исследованной в судебном заседании, ФИО2, продал спорный гараж за 3000 рублей ФИО3 (л.д. 10). 

Согласно копии архивной справки администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Бутурлиновский стройкомбинат в 1991 году был переименован в Бутурлиновский комбинат стройматериалов. В 1998 году Бутурлиновский комбинат стройматериалов переименован в ООО «Бутурлиновский комбинат стройматериалов». Решением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бутурлиновский комбинат стройматериалов» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Бутурлиновский комбинат стройматериалов» завершено конкурсное производство (л.д. 28).

Согласно сообщению администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство гаражей, расположенные в бывшем глиняно-песчаном карьере в 1989 году не выдавалось (л.д. 27).

Постановлением администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, расположенного: 

<

адрес>, в 137 метрах на северо-запад от 

<

адрес>, площадью 25 кв. м., с разрешенным использованием – обслуживание автотранспорта, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – П1 (л.д. 14-15). 

Площадь гаража №, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, местоположением: 

<

адрес> в 137 метрах на северо-запад от 

<

адрес>, составляет 22 кв.м. (л.д. 22).

Согласно выписки из ЕРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, земельный участок, расположенный в 137 метрах на северо-запад от 

<

адрес> площадью 26 кв. м., имеет кадастровый №, разрешенное использование обслуживание автотранспорта, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данные о правах и ограничениях на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 16-17).

Суд признает открытым давностное владение гаражом истцом ФИО3, поскольку он действительно не скрывал факта нахождения имущества в их владении: пользовался гаражом как своим собственным, что подтвердили и свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, администрация города не возражает против заявленных требований истца.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, а также согласно совместным разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 6 ч. 3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.

На основании статей 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 03.07.2016 года № 360-ФЗ), вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО2 

<

адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности, на индивидуальный гараж под номером № (шестьдесят девять), общей площадью 22 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № местоположением: 

<

адрес> в 137 метрах на северо-запад от 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Воронежский областной суд через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Председательствующий Г. П. Коровина