Дело № 2-174/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

6 сентября 2019 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И.А.,

при секретаре Жуковой Е.К.,

с участием истца ФИО1 и представителя ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ Главаалтайстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, будучи председателем совета многоквартирного дома по улице 

<

адрес> 

<

адрес> обратился с иском, в котором просил: 

- обязать ответчика безвозмездно отремонтировать: крышу, подвал, входные группы, асфальтовые дорожки, детскую площадку и придомовую территорию;

- взыскать с ответчика в пользу собственников помещений в многоквартирном доме в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО1 неустойку в размере 51 000 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу собственников помещений в многоквартирном доме в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО1 моральный вред в размере 10 000 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу собственников помещений в многоквартирном доме в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО1 штраф согласно ст. 13 Закона о защите прав потребителей,

мотивируя тем, что ответчик является застройщиком МКД по 

<

адрес>, который сдан в эксплуатацию 2015 году; в ходе эксплуатации дома выявлены ряд строительных недостатков: крыша -протечки с кровли в различных местах, не пропаяны швы кровельного материала (1,2 подъезды), непроектный уровень ливневых воронок - выше уровня воды, осыпается шпаклевка, на техэтаже трещины по стяжке; подвал - подтопление, просадки, трещины, крошение бетона отмостки; входные группы, крылечки - осыпалась краска, штукатурка (шпаклевка), разрушение крылец подъездов; асфальт - провалы на асфальте, разрушение асфальтового слоя; подъезды - протечки, трещины в разных местах, отслоение штукатурного и шпаклевочного слоев, отходит керамическая плитка на полу; детская площадка и в целом придомовая территория - просадки грунта, брусчатки, асфальтовые дорожки разрушен асфальт, и иные недостатки, указанные в претензии, направленной ответчику ДД.ММ.ГГГГ; акт осмотра по выявленным недостаткам составлен ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ответчик не согласовал сроки устранения недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил иск, заявив его от себя лично и от имени всех собственников МКД, и попросив обязать ответчика безвозмездно выполнить работы:

- произвести полную замену асфальтобетонного покрытия на территории многоквартирного дома;

- во дворе дома и на детской площадке многоквартирного дома произвести разборку существующего покрытия и устройство нового по предварительно подготовленному основанию;

- произвести очистку игровых площадок от отсева щебня и выполнить новую засыпку песком на толщину слоя отсева;

- произвести смену существующей отмостки с заменой грунта в основании с последующим его послойным уплотнением трамбовками, и устройства подстилающих слоев из рядового щебня толщиной 150 миллиметров и среднезернистого песка толщиной 20 миллиметров в соответствии с проектными решениями;

- произвести ремонт верхних слоев ступеней, крылец и площадок для вывоза ТБО, путем устройства нового бетонного слоя по предварительно подготовленной поверхности;

- произвести очистку вертикальных поверхностей крылец и площадок для вывоза ТБО от разрушенных штукатурных слоев и устройство новых, по предварительно подготовленной поверхности;

- выполнить окраску поверхности козырька по предварительно подготовленной поверхности;

- разобрать существующую кровлю над всеми козырьками входных групп и выполнить новую в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» и проектными решениями;

- выполнить окраску стен электрощитовых в подвале по предварительно подготовленной поверхности;

- произвести полную замену напольной плитки по этажным и межэтажным площадкам;

- произвести замену кровли над помещениями лестничных клеток во всех блок-секциях;

- выполнить окраску стен и потолков лестничных клеток во всех блок-секциях в уровне верхних этажей по предварительно подготовленной поверхности;

- заделать трещины в цементно-песчаной стяжке технического этажа с предварительной расчисткой и расшивкой трещин;

- проклеить швы мембраны на непроклеенных участках кровли;

- произвести замену кровли над помещениями лестничных клеток во всех блок-секциях;

- переделать узлы примыкания кровли к наружным торцевым стенам жилого дома;

- выполнить новое примыкание кровли к водоприемной воронке.

Также просил установить срок выполнения ремонта 2,5 месяца, и в порядке ст. 212 ГПК РФ обратить решение к немедленному исполнению, и:

- установить неустойку за нарушение срока выполнения гарантийного ремонта в размере 3 % в день от стоимости гарантийного ремонта за каждый день просрочки выполнения гарантийного ремонта по день принятия истцом гарантийного ремонта включительно; 

- взыскать с ответчика пеню в размере 63 970 рублей 47 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и произвести расчет пени по день принятия истцом гарантийного ремонта, исходя из ежедневного начисления в размере 204 рубля 37 копеек в день, день фактического принятия ремонта включить в период расчета неустойки; 

- взыскать с ответчика моральный вред в размере 100 000 рублей; 

- взыскать с ответчика штраф согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Определением Индустриального районного суда города Барнаула от 6 сентября 2019 года исковое заявление председателя совета многоквартирного дома ФИО1, действующего от имени собственников помещений многоквартирного дома, к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ Главалтайстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, оставлено без рассмотрения в связи с отсутствием надлежаще оформленных полномочий.

Истец и его представитель настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований, ссылаясь на то, что заключением экспертизы определены недостатки, допущенные при строительстве дома, которые, с учетом позиции эксперта, в течение 2,5 месяцев реально устранить; просили привести решение к немедленному исполнению, пока хорошая погода; судебная неустойка заявлена для того, чтобы понудить застройщика к исполнению судебного решения.

Представители ответчика ООО «СЗ Главалтайстрой» возражали против удовлетворения уточненного иска, ссылаясь на то, что недостатки, указанные в экспертном заключении имеются, готовы их устранить с учетом технической возможности до 01.06.2020 года; полагали, что неустойка необоснованно завышена, должна составлять 0,001 %; ремонт должна осуществлять управляющая компания, так как речь идет об общем имуществе многоквартирного дома; моральный вред также завышен, истец не говорил о том, что испытывал нравственные страдания.

Представитель третьего лица ООО УК «Забота» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще - телефонограммой. 

Выслушав позиции участников процесса, эксперта, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска ФИО1

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником жилого помещения *** в многоквартирном жилом 

<

адрес> 

<

адрес>.

Застройщиком вышеуказанного дома являлся ООО «СЗ Главалтайстрой».

Дом сдан в эксплуатацию в 2015 году.

Застройщиком дома является ООО «СЗ Главалтайстрой».

В силу ч. 1, 6 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Нормами ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В ходе рассмотрения дела установлено, что при строительстве многоквартирного 

<

адрес> допущены строительные недостатки, выявленные в ходе его эксплуатации и отраженные в актах осмотров, проводимых с участием представителя генподрядчика ООО «Спецстрой», и подписанных без замечаний /л.д.8, 9, 10/.

В претензии, полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, истец предлагал безвозмездно устранить недостатки, указанные в приложении *** к претензии, возникшие в процессе эксплуатации многоквартирного дома в гарантийный период, в кратчайшие сроки.

Доказательства устранения всех недостатков, указанных в актах и в приложении к претензии, суду не представлены.

Заключением эксперта *** от ДД.ММ.ГГГГ выявлены следующие несоответствия жилого дома установленным требованиям:

1. наличие повреждений асфальтобетонного покрытия проездов, расположенных на придомовой территории многоквартирного жилого дома;

2. наличие повреждений покрытия пешеходных дорожек, тротуаров, расположенных на придомовой территории многоквартирного жилого дома;

3. непроектная засыпка отсевом детской площадки, расположенной на придомовой территории многоквартирного жилого дома;

4. повреждение отмостки (крошение, дыра под отмостку, лопнула отмостка);

5. осыпание краски и разрушения штукатурки крылец многоквартирного жилого дома;

6. крыльца и площадки для вывоза ТБО имеют размораживание (разрушение) только верхних поверхностей сборных железобетонных элементов;

7. протечки кровли над входной группой 1 блок/секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

8. не соответствия козырьков над всеми блок-секциями многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проектным решениям;

9. подтопление подвала многоквартирного жилого дома;

10. отслоение плитки от основания, повреждений в виде трещин и сколов во всех блок-секциях;

11. протекание кровель над машинными помещениями лифтов всех блоксекций и разрушений окрасочных слоев на потолке машинных помещений лифтов многоквартирного жилого дома;

12. следы замачивания верхних этажей многоквартирного жилого дома;

13. трещины в цементно-песчаной стяжке, выполненной в помещениях технического этажа всех блок-секций многоквартирного жилого дома;

14. наличие влаги под мембраной многоквартирного жилого дома только на участках кровли лестничных клеток всех блок-секций и на участках парапета поперечных наружных стен 1 и 3 блок-секций;

15. протечка кровли в одной вороне, расположенной во строй блок-секции.

Причинами возникновения выявленных недостатков послужило: низкое качество работ при устройстве дорожного покрытия проездов; низкое качество работ при устройстве покрытия пешеходных дорожек и тротуаров мелкоразмерной бетонной плиткой; нарушение проектных решений, разработанных ООО «Барнаулгражданпроект» на строительство исследуемого многоквартирного жилого дома; низкое качество работ при устройстве бетонной отмостки по периметру многоквартирного жилого дома; низкое качество работ при строительстве многоквартирного жилого дома, а именно использование конструкций с низкой морозостойкостью; низкое качество производства штукатурных работ; нарушение проектных решений, разработанных ООО «Барнаулгражданпроект» на строительство исследуемого многоквартирного жилого дома и низкое качество работ при устройстве кровли и козырьков; низкое качество работ при выполнении отмостки по периметру многоквартирного жилого дома; низкое качество отделочных работ; низкое качество работ при устройстве кровли над помещениями лестничных клеток по всем блок-секциям; низкое качество работ при устройстве цементно-песчаной стяжки; низкое качество работ по устройству кровли; низкое качество работ по устройству примыкания кровли в водоприемной воронке внутреннего организованного водостока.

Исходя из ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) так же вправе по своему выбору потребовать, в том числе и безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) (п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1).

Из экспертного заключения следует, что для устранения вышеуказанных недостатков необходимо:

- произвести полную замену асфальтобетонного покрытия на территории многоквартирного дома;

- во дворе дома и на детской площадке многоквартирного дома произвести разраборку существующего покрытия и устройство нового покрытия по предварительно подготовленному основанию;

- произвести очистку игровых площадок от отсева щебня и выполнить новую засыпку песком на толщику слоя отсева;

- произвести смену существующей отмостки с заменой грунта в основании с последующим его послойным уплотнением трамбовками, и устройства подстилающих слоев из рядового щебня толщиной 150 миллиметров и среднезернистого песка толщиной 20 миллиметров (в соответствии с проектными решениями);

- произвести ремонт верхних слоев ступеней, крылец и площадок для вывоза ТБО, путем устройства нового бетонного слоя по предварительно подготовленной поверхности;

- произвести очистку вертикальных поверхностей крылец и площадок для вывоза ТБО от разрушенных штукатурных слоев и устройство новых, по предварительно подготовленной поверхности;

- выполнить окраску поверхности козырька по предварительно подготовленной поверхности;

- разобрать существующую кровлю над всеми козырьками входных групп и выполнить новую в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» и проектными решениями;

- выполнить окраску стен электрощитовых в подвале по предварительно подготовленной поверхности;

- произвести полную замену напольной плитки по этажным и межэтажным площадкам;

- произвести замену кровли над помещениями лестничных клеток во всех блок-секциях;

- выполнить окраску стен и потолков леничных клеток во всех блок-секциях (в уровне верхних этажей) по предварительно подготовленной поверхности;

- заделать трещины в цементно-песчаной стяжке технического этажа с предварительной расчисткой и расшивкой трещин;

- проклеить швы мембраны на не проклеенных участках кровли;

- произвести замену кровли над помещениями лестничных клеток во всех блок-секциях;

- переделать узлы примыкания кровли к наружным торцевым стенам жилого дома;

- выполнить новое примыкание кровли к водоприемной воронке.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков многоквартирного жилого дома, проявившихся в течение гарантийного срока и в актах осмотра многоквартирного дома, в ценах на дату проведения экспертизы составляет 5 742 970 рублей.

Экспертом установлено, что в зимнее время невозможно выполнять работы по устранению недостатков дорожного покрытия проездов на придомовой территории многоквартирного дома, работы по устранению недостатков в оштукатуривании боковых вертикальных поверхностей крылец, ступеней и площадок для вывоза ТБО 1,2 и 3 блок-секций, а также работы по окраске нижней поверхности козырька 1 блок-секции.

Выводы экспертов ответчиком не оспаривались.

С учетом выявленных недостатков, проявившихся в течение гарантийного срока, заявленных требований и выводов экспертов, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по устранению недостатков в многоквартирном 

<

адрес>, путём выполнения работ, указанных в экспертном заключении.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая сущность выявленных недостатков, сезонный период, определенный экспертом для устранения части недостатков, тот факт, что с даты получения ответчиком претензии прошло более года, но недостатки не устранены даже после обращения в суд, хотя ответчик не оспаривал их наличие, а так же разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2003 № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепринятых норм международного права и международных договоров Российской Федерации», о том, что исполнение судебного решения рассматривается как составляющая «судебного разбирательства», следовательно, решение суда должно исполняться в разумные сроки, суд считает достаточным срок для исполнения решения суда установить до 1 декабря 2019 года.

Суд, учитывая, что дом при наличии выявленных недостатков эксплуатируется с 2015 года, не находит оснований для применения ст.212 ГПК Российской Федерации и обращении судебного решения к немедленному исполнению, поскольку истцом не представлены достоверные и достаточные данные об особых обстоятельствах, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя, или вообще к невозможности его исполнения.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки за нарушение срока выполнения гарантийного ремонта в размере 3 % в день от стоимости гарантийного ремонта за каждый день просрочки выполнения гарантийного ремонта по день принятия истцом гарантийного ремонта включительно. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению судебного акта, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу взыскателя, и суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд полагает возможным, с учетом обстоятельств дела и принципа разумности, определить судебную неустойку в пользу истца в 15 000 рублей ежемесячно в случае неисполнения ответчиком данного решения суда.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 63 970 рублей 47 копеек с 27.10.2018 года, ссылаясь на отсутствие препятствий к производству ремонта до этого времени, с перерасчетом неустойки по день принятия истцом гарантийного ремонта, исходя из ежедневного начисления в размере 204 рубля 37 копеек в день, день фактического принятия ремонта включить в период расчета неустойки.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (п.8 ст.7. п.8 ст.7 ФЗ).

В силу п.1 ст.23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по 

<

адрес>, площадью 30, 9 кв.м. 

Таким образом, расчет неустойки производится из расчета 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, и составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 64 711 рублей 78 копеек ((5 742 970 рублей х 1% х 313 дней) х (30,9 кв.м площадь квартиры истца х 100 : 8 442,70 кв.м площади МКД, указанной в протоколе собрания собственников)), но истец просил взыскать неустойку в размере 63 970 рублей 47 копеек.

Основания для уменьшения размера неустойки отсутствуют, поскольку ответчик до настоящего времени не устранил недостатки, заявленные в претензии, полученной более года назад, поэтому размер заявленной ко взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Требование о перерасчете неустойки по день принятия истцом гарантийного ремонта, исходя из ежедневного начисления в размере 204 рубля 37 копеек в день, и включении дня фактического принятия ремонта в период расчета неустойки не подлежат удовлетворению, поскольку судом рассматривались требования об устранении допущенных при строительстве недостатков, а не требования о производстве гарантийного ремонта.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» от 20 декабря 1994 г. N 10 (п. 8), размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимание обстоятельств и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. Компенсация определяется судом в денежной форме.

Поскольку ответчиком допущены нарушения прав истца на получение качественного товара - многоквартирного дома, соответствующего установленным нормам, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которого судом определяется, с учетом периода нарушения прав на благоприятные условия проживания, в 10 000 рублей. 

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Ответчиком требования истца в добровольном порядке не выполнены, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % от присужденной ко взысканию суммы, что составляет 36 985 рублей 23 копейки (63 970, 47 + 10 000) *50%).

С учетом требований ст.ст.98 и 103 ГПК Российской Федерации и ст.333.19 НК Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 419 рублей 11 копеек (300 + (63 970,47 - 20 000) * 3% + 800).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный заказчик «Главалтайстрой» до 1 декабря 2019 года безвозмездно выполнить работы по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного 

<

адрес>:

- произвести полную замену асфальтобетонного покрытия на территории многоквартирного дома;

- во дворе дома и на детской площадке многоквартирного дома произвести разраборку существующего покрытия и устройство нового покрытия по предварительно подготовленному основанию;

- произвести очистку игровых площадок от отсева щебня и выполнить новую засыпку песком (на толщику слоя отсева);

- произвести смену существующей отмостки с заменой грунта в основании с последующим его послойным уплотнением трамбовками, и устройства подстилающих слоев из рядового щебня толщиной 150 миллиметров и среднезернистого песка толщиной 20 миллиметров (в соответствии с проектными решениями);

- произвести ремонт верхних слоев ступеней, крылец и площадок для вывоза ТБО, путем устройства нового бетонного слоя по предварительно подготовленной поверхности;

- произвести очистку вертикальных поверхностей крылец и площадок для вывоза ТБО от разрушенных штукатурных слоев и устройство новых, по предварительно подготовленной поверхности;

- выполнить окраску поверхности козырька по предварительно подготовленной поверхности;

- разобрать существующую кровлю над всеми козырьками входных групп и выполнить новую в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» и проектными решениями;

- выполнить окраску стен электрощитовых в подвале по предварительно подготовленной поверхности;

- произвести полную замену напольной плитки по этажным и межэтажным площадкам;

- произвести замену кровли над помещениями лестничных клеток во всех блок-секциях;

- выполнить окраску стен и потолков леничных клеток во всех блок-секциях (в уровне верхних этажей) по предварительно подготовленной поверхности;

- заделать трещины в цементно-песчаной стяжке технического этажа с предварительной расчисткой и расшивкой трещин;

- проклеить швы мембраны на не проклеенных участках кровли;

- произвести замену кровли над помещениями лестничных клеток во всех блок-секциях;

- переделать узлы примыкания кровли к наружным торцевым стенам жилого дома;

- выполнить новое примыкание кровли к водоприемной воронке.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный заказчик «Главалтайстрой» в случае неисполнения решения суда до 1 декабря 2019 года выплачивать в пользу ФИО1 судебную неустойку по 15 000 рублей ежемесячно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный заказчик «Главалтайстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока устранения недостатков 63 970 рублей 47 копеек, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей и штраф 36 985 рублей 23 копейки, всего 110 955 рублей 70 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный заказчик «Главалтайстрой» государственную пошлину в федеральный бюджет 2 419 рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.А.Любимова

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2019 года

Копия верна 

Судья И.А. Любимова

Секретарь судебного заседания Е.К. Жукова

Подлинник решения подшит в дело № 2-174/2019 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 11.09.2019 года.

Секретарь судебного заседания Е.К. Жукова

22RS0065-02-2018-004287-06