Дело №

Изготовлено 05.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2019 года Полевской городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Бубновой Галины Владимировны,

при секретаре Обориной О.Г.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Полевского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации ПГО о признании за ней права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности. 

В обоснование своих требований истец указала, что жилой дом по адресу: 

<

. . .> был возведен ФИО3 на основании Договора № от . . . о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Земельный участок под строительство жилого дома выделен ФИО3 на основании постановления главы администрации г. Полевского от . . . № и акта № от . . . об отводе земельного участка под строительство жилого дома. При жизни ФИО3 . . . составлено завещание на жилой 

<

. . .> хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу 

<

. . .> на имя истца. В . . . года отец передал истцу жилой 

<

. . .> по адресу 

<

. . .> и с этого времени домом как собственным пользовалась только истец. ФИО3 постоянно проживал в 

<

. . .> в жилом доме по адресу 

<

. . .> вместе со своей супругой ФИО4. ФИО3 умер . . ..После его смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу 

<

. . .>.Юридически наследство после смерти отца приняла только его супруга -ФИО4: получила свидетельство о праве на наследство по закону: жилой дом по адресу 

<

. . .> и денежные вклады. Дом по адресу 

<

. . .> в состав наследства включен не был. Истец и ее брат ФИО2. отказались у нотариуса от принятия наследства в пользу матери - ФИО5. После смерти ФИО5 ..... истец и ее брат подали нотариусу заявления о принятии наследства. Им выданы нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях на жилой дом по адресу 

<

. . .> и денежные вклады. Жилой дом по адресу: 

<

. . .> в состав наследственной массы включен не был поскольку находился в фактическом владении истца и наследник ФИО2 не оспаривал фактическое владение истца указанным имуществом. Истец владела домом как своим собственным имуществом, производила текущий ремонт, обрабатывала земельный участок, на котором расположен дом, оплачивала расходы на электроэнергию. До настоящего времени право собственности на жилой дом в ЕГРП не зарегистрировано. Жилой дом по адресу: 

<

. . .> имеет кадастровый №, расположен в кадастровом квартале №. Кадастровая стоимость объекта недвижимости 455 974,82 руб.. Какие - либо договоры (аренды, хранения, пользования и пр.) касающиеся недвижимого имущества между истцом и ее отцом не составлялись. В связи с этим истец просит признании за ней права собственности на жилой дом, площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

. . .>. 

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, указала, что владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая во владение от своего отца жилой 

<

. . .> по адресу 

<

. . .> она предполагала, что у нее возникло право собственности на дом. Давностное владение жилым домом является открытым, так как истец не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

Представитель ответчика – Администрации ПГО в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил вынести решение на усмотрение суда (л.д.106).

Третье лицо К.С.ББ. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, указал, что сестра с . . . года владеет и пользуется данным жилым домом в виде дачи.

Представитель третьего лица ОМС УМИ ПГО в судебном заседании не присутствовал, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указал, чтоистец выбрал ненадлежащий способ защиты, ей следовало обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства, также просил вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.108-110).

Суд, выслушав объяснение истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог имущество и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Тем более, что согласно ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственности покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании было установлено, чтоФИО3 возведен жилой дом на основании Договора № от . . . о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.6-7).

Земельный участок под строительство жилого дома выделен ФИО3 на основании постановления главы администрации 

<

. . .> от . . . № и акта № от . . . об отводе земельного участка под строительство жилого дома (л.д.8,10). 

При жизни сособственник жилого дома по адресу: 

<

. . .> ФИО3 завещал своей дочери ФИО1 жилой дом со служебными постройками (л.д.14). 

Право собственности на спорный объект не зарегистрировано, что подтверждается справками (л.д.11,12,15).

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер . . . (л.д.23).

В судебном заседании установлено, что истец с . . . года пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

. . .>., владеет домом как своим собственным. На протяжении всех этих лет оплачивает все расходы по содержанию дома. Никаких претензий по поводу владения жилым домом не установлено.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 433 п. 3Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 3 ст. 154Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является наличие волеизъявления сторон договора, направленного на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации перехода права собственности.

Оформить свое право собственности в настоящее время во внесудебном порядке истцу не представляется возможным по не зависящим от нее причинам (отец ФИО3 умер).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из этого, поскольку право собственности на спорную долю никогда не было зарегистрировано за истцом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации, суд считает возможным установить право собственности нажилой дом индивидуального типа со служебными постройками, площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

. . .>.

Из кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СО, следует, что кадастровая стоимостьжилого дома, расположенного по адресу:

<

. . .>, составляет 455 974,82 руб. (л.д.18).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, заявленные ФИО1 к Администрации Полевского городского округа, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

. . .>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: 

<

. . .>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Полевской городской суд.

Судья: Г.В. Бубнова