№ 2-1620/2024

05RS0012-01-2024-001503-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 23 мая 2024 года 

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, признав его отдельным жилым домовладением с присвоением отдельного почтового адреса, об установлении юридического факта владения и пользования истцом с 1987 года земельным участком общей площадью 449 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системе координат МСК-05:, на котором расположено жилое строение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, принадлежащий мне на праве собственности, о признании за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 449 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят> в кадастровом квадрате 

<

номер изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, на котором расположено жилое строение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, принадлежащий мне на праве собственности.

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилсяв суд с иском к Администрации ГО «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, признав его отдельным жилым домовладением с присвоением отдельного почтового адреса, об установлении юридического факта владения и пользования истцом с 1987 года земельным участком общей площадью 449 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системе координат МСК-05:, на котором расположено жилое строение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, принадлежащий мне на праве собственности, о признании за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 449 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят> в кадастровом квадрате 

<

номер изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, на котором расположено жилое строение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, принадлежащий мне на праве собственности.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что является собственником квартиры расположенной по адресу 

<

...>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.12.2023 года. Фактически жилое помещение, принадлежащие мне на праве собственности, является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией. Он обратился с заявлением в администрацию ГО «город Дербент» по вопросу изменения статуса моего жилого помещения из квартиры в индивидуальное жилое домовладение. Однако письмом МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Администрации ГО «город Дербент» от 24.04.2024 года ему в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено. Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысить рамки своих полномочий изменить таким образом статус моего жилого помещения. Ему рекомендовано обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения. Согласно заключению эксперта №252-22/04/24 от 04.04.2024 года указанное жилое строение общей площадью 206,3 кв.м, имеет все признаки жилого дома, обеспечено автономными инженерными системами, отсутствуют помещения общего пользования, имеет отдельный выход на земельный участок. Также техническое состояние строения работоспособное и обеспечивает безопасность для жизни и здоровью людей, эксплуатирующих жилой дом. В данном случае, изменить статус его жилого помещения иначе как в судебном порядке не представляется возможным. Установление юридического факта изменения статуса жилого помещения из квартиры в частный жилой дом необходим для реализации жилищных прав, установленных ст.ст. 209-210 Гражданского Кодекса РФ. Таким образом,он должен нести бремя содержания квартиры, обязанность по уплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт помещения, капитальный ремонт помещения. Между тем, фактически он самостоятельно осуществляю все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей он несет за счет собственных средств. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 449 кв.м.

С учетом изложенного, просит суд рассмотреть дело без его участия, иск удовлетворить, изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, признав его отдельным жилым домовладением с присвоением отдельного почтового адреса, установить юридический факт владения и пользования истцом с 1987 года земельным участком общей площадью 449 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системе координат МСК-05:, на котором расположено жилое строение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, принадлежащий ему на праве собственности и признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 449 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят> в кадастровом квадрате 

<

номер изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, на котором расположено жилое строение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, принадлежащий ему на праве собственности.

Представитель ответчика - Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, согласно которому оставляет решение на усмотрение суда просит суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, согласно которому оставляет решение на усмотрение суда и просит суд рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает исковое требование ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 206,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, зд. 1, 

<

адрес изъят>, поименованное квартирой, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

номер изъят> на квартиру от 22.12.2023 года.

Согласно заключению экспертизы № 252-22/04/24 от 04.04.2024 г. исследуемое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, а именно 

<

адрес изъят>, имеет все признаки жилого дома, возведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, являются частями единого обособленного индивидуального жилого дома. Все коммуникации жилого дома индивидуальны, не пересекаются с какими-либо другими строениями, общая площадь 

<

адрес изъят>,3 кв.м. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

При удовлетворении исковых требований суд исходит из частей 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ, согласно которым жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Материалами дела, в том числе экспертным исследованием № 252-22/04/24 от 04.04.2024 г. подтверждается, что жилое помещение - квартира = 

<

номер изъят>, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> имеет все признаки жилого дома.

Из материалов дела также видно, что в доме отсутствует общее имущество собственников помещений, предусмотренное ст. 36 ЖК РФ, в связи с чем он представляет собой индивидуальный жилой дом.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку жилое помещение, принадлежащие на праве собственности ФИО1 соответствуют требованиям п. 2 ст. 16 ЖК РФ, то оно подлежит признанию индивидуальным жилым домом с присвоением отдельного почтового адреса, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Требования пп. 5 п. 2 ст. 1 ЗК РФ, которым установлен основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В данном случае факт владения и пользования истцом земельным участком никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ним права собственности на земельный участок.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит жилое помещение на праве собственности, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 206,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, зд. 1, 

<

адрес изъят>, о чем свидетельствуют выписка из ЕГРН за 

<

номер изъят> от 22.12.2023 г.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии со ст.6 Федерального закона №79-ФЗ от 05.04.2021 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

С учетом изложенного следует признать обоснованными доводы истца о том, что испрашиваемый земельный участок находится в ее пользовании владении и распоряжении.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиками или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом земельным участком и расположенным на нем капитальным строением. 

Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 264, 268 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, признав отдельным жилым домовладением с присвоением отдельного почтового адреса.

Установить юридический факт владения и пользования с 1987 года земельным участком общей площадью 449 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> котором расположено жилое строение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, принадлежащий на праве собственности. 

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 449 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>79 на котором расположено жилое строение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, принадлежащий на праве собственности.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении статуса жилого помещения, находящегося в собственности ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят> с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2024 года.

Решение принято в окончательной форме 27 мая 2024 года.

Судья З.М. Рамазанова