Дело 2- 77/2024

УИД 65RS0011-01-2023-000945-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Поронайского городского округа с вышеуказанным требованием, в обоснование иска указав, что в 2007 году купила у О.А.К. жилой дом, расположенный по * селе *. По расписке передала денежные средства в счет стоимости дома, а продавец передал ей документы на дом. В Управлении Росреестра сделку купли – продажи дома не регистрировали, поскольку собственник дома О.М.П. умерла. Со дня приобретения дома она стала проживать и пользоваться домом, как своим собственным. С 2007 года дом никогда из её владения не выбывал. Все прошедшее время она открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась домом. Каких – либо претензий от других лиц относительно прав на спорный дом не заявлялось. Просит суд признать за ней право собственности на спорный дом в порядке приобретельной давности.

Протокольным определением от 16 января 2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Поронайского городского округа на ответчиков ФИО2 и ФИО3 – наследников умерших супругов О.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что собственником дома № * * являлась О.М.П., которая умерла дата . Супруг умершей О.М.П. – О.А.К. своих наследственных прав после смерти жены не оформлял. В 2007 году названный выше жилой дом продал ей. Договор купли – продажи дома был оформлен распиской о передаче денег за проданный дом. Со дня покупки спорного дома она пользуется им как дачей. В период с мая по октябрь месяц проживает в доме, сажает огород, выращивает овощи, ягоды, делает заготовки. В осенне – зимний период переезжает жить в квартиру, в дом периодически приходит проверяет его состояние, протапливает его. Оплачивает коммунальные услуги, налоги, производит необходимый ремонт, поддерживая дом в технически исправном состоянии. Без собственника дома произвести государственную регистрацию купли-продажи спорного дома невозможно, в связи с чем просила суд удовлетворить исковые требования.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. ФИО2 о причинах неявки суду не сообщила. Ответчик ФИО3 направил суду заявление, в котором сообщил о согласии с заявленными требованиями и просил рассматривать дело в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из договора купли – продажи от дата следует, что собственником жилого дома *, расположенного по * являлась О.М.П.. Право собственности на дом было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации в реестровой книге за *(518) дата , о чем свидетельствует штамп о регистрации.

Постановлением главы администрации поселка * * от дата О.А.К. был предоставлен в пользование земельный участок К-167, площадью 1951 кв. м., расположенный по *, для ведения личного подсобного хозяйства в пожизненное наследуемое владение.

дата О.М.П. умерла, что подтверждается актовой записью о смерти * от дата . После её смерти открылось наследство в виде жилого дома *. Единственным наследником первой очереди являлся её супруг О.А.К., который не пожелал вступить в права наследования, в нотариальную контору за оформлением наследственных прав не обращался. 

Согласно расписке от дата О.А.К. продал спорный жилой дом ФИО1, получив от неё в счет стоимости дома денежные средства, о чём расписался в расписке.

дата О.А.К. умер, что подтверждается актовой записью о смерти * от дата .

Согласно информации с официального сайта ФНП обнаружено открытие наследственных дел к имуществу наследодателей О.М.П., наследственное дело * от дата , и О.А.К., наследственное дело * от дата . 

Из представленных суду наследственных дел * от дата и * от дата следует, что супруги ФИО4 являлись долевыми собственниками квартиры № *. После смерти О.М.П. в права наследования на ? долю указанной квартиры и денежных средств вступила дочь ФИО2, в виду отказа от наследства в её пользу супруга наследодателя О.А.К.

После смерти О.А.К. в права наследования на принадлежащую наследодателю ? долю *, согласно завещанию вступил внук ФИО3.

Из списка наследственного имущества, указанного в наследственных делах, спорный жилой дом № * не значится.

Согласно списку членов хозяйства в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства в селе * за период 2022, 2023 г.г. главой хозяйства, расположенного по * записана ФИО1, а также два её сына.

Из пояснений истца судом установлено, что сразу после покупки дома она вселилась в него и пользовалась им по назначению. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, использовала для ведения личного подсобного хозяйства, занималась огородничеством. 

Согласно сведениям, полученным с официального сайта Управления Росреестра жилой дом, расположенный по адресу: по *, площадью 17 кв.м., дата года постройки, с кадастровым номером *, имеет статус «актуально».

Из представленных суду доказательств установлено, что владение недвижимым имуществом ФИО1 осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса.

В общей сложности владение домом составляет свыше 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

Учитывая, что ФИО1 открыто владела жилым домом, расположенным по адресу: *, как своим собственным, продолжает пользоваться им по настоящее время, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, (паспорт *), выдан ОВД * дата ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2024 года.

Судья Поронайского городского суда: И.В. Венек