Дело № 2-910/2023

УИД 42RS0035-01-2023-001678-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 21 сентября 2023 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре Ануфриевой И.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кызыл-Шорского сельского поселения Таштагольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 32,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что в 1990 году ФИО1 за счёт собственных средств для личного проживания завершила строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу, при этом правоустанавливающие документы на жилой дом в установленном законом порядке не оформлялись. Однако, на протяжении всего времени проживания в жилом доме (более 30 лет), истец всегда считала себя собственником жилого дома и пользовалась имуществом в соответствии с его целевым назначением. В № году истец в установленном законом порядке зарегистрировалась по месту жительства и стала проживать в указанном жилом доме. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, содержит объект недвижимости в надлежащем техническом состоянии, несёт бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается выпиской ООО «Металлэнергофинанс». ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Кызыл-Шорского сельского поселения № жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. В последующем, в отношении жилого дома, Истцом осуществлена постановка объекта на государственный кадастровый учёт, жилому дому присвоен кадастровый №.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, не явились, извещены, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, администрация извещена, представила заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, ФИО1 ссылался на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года она, владели открыто, непрерывно и добросовестно жилым домом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 32,6 кв.м., зарегистрированы в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются справкой из администрации Кызыл-шорского сельского поселения Таштагольского муниципального района, выпиской из похозяйственной книги, техническим паспортом, выпиской по лицевому счету ООО «Металлэнергофинанс», согласно которой ФИО1 регулярно оплачивает услуги за электроэнергию.

В соответствии с распоряжением администрации Кызыл-Шорского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому общей площадью 32,6 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес> 

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом общей площадью 32,6 кв.м. по адрес: 

<

адрес> имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, суд, установив, добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения истца жилым домом более 18 лет, приходит к выводу, что она приобрела на него право собственности в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 32,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В. Щеглова