Дело № 2-1816/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 21 ноября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,

при секретаре Вороновой М.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Смоленска о признании жилого дома домом блокированной застройки и о признании квартир в жилом доме блок-секциями, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании жилого дома домом блокированной застройки и о признании квартир в жилом доме блок-секциями, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом доме 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного старшим государственным нотариусом 2-й Смоленской Государственной нотариальной конторы Смоленской области ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, и решения Заднепровского суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО4 в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности по 1/6 доли в общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом 1-й Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области РСФСР ФИО9, зарегистрированным в реестре за №, и решения Заднепровского суда от ДД.ММ.ГГГГ Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании архивной копии договора от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом областной нотариальной конторы Смоленской области ФИО10, реестровый номер №. Земельный участок, на котором расположено домовладение и которым пользуются истцы разделены на две части. Границы земельного участка огорожены забором, споры по границам земельного участка отсутствуют, оформлено межевое дело. Фактически жилой дом и земельный участок разделен на две половины. Жилой дом имеет отдельные входы, что отражено в поэтажном плане дома. ФИО3 и ФИО4 фактически проживают в квартире № 1 в изолированной части дома разделенной капитальной стеной, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО1 принадлежит 2/3 доли в вышеуказанном жилом доме, он проживает в квартире № 2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, которая также находится в изолированной части дома и имеет отдельный вход. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному экспертом 

<

данные изъяты>», по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, данный жилой дом одноэтажный, состоит из двух изолированных самостоятельных частей, имеет два независимых входа на земельный участок. Согласно заключению раздел указанного жилого дома на две части без соразмерного ущерба имуществу с учетом сложившегося порядка пользования домом, без проведения переустройства и перепланировки возможен. Квартиры № 1 и № 2 возможно выделить в натуре, как самостоятельные части (отдельные блок-секции) с показателями: блок-секция №1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, блок-секция № 2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м. Следовательно, жилой 

<

адрес> удовлетворяет требованиям дома блокированного типа. На основании изложенного истцы просят суд признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки; признать квартиру № 1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м блок-секцией № 1; признать квартиру № 2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, блок-секцией № 2 (л.д. 3-4).

В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Администрация города Смоленска о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд представителя не направила, возражений по существу иска не представила.

На основании положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс РФ (далее - ГрК РФ) в п. 2 ч. 2 ст. 49 выделяет в том числе такой вид объекта капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и начальником УЖКХ при Горисполкоме был заключен договор на право застройки земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под 

<

адрес>, согласно которому застройщик обязуется возвести из деревянного материала одноэтажный дом с полезной жилой площадью не менее 

<

данные изъяты> кв.м и полезной нежилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а всего 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 93, 121).

Решением Исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было разрешено строительство нового дома под 

<

адрес> взамен пришедшего в ветхость (л.д. 29, 86).

Решением Исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. была утверждена техническая документация на жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, с земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 30, 92).

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ предъявленный к сдаче 

<

адрес> был принят в эксплуатацию государственной комиссией (л.д. 31, 90-91).

Решением исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию двухквартирного деревянного индивидуального жилого 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО5 (л.д. 87).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО3 и ФИО5 приняли в равных долях наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли (то есть по 1/6 доли каждому) домовладения 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 32, 81-82).

Согласно справке Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес> принадлежит ФИО2 - 1/2 и 1/6 доли в праве, ФИО3 - 1/6 доля в праве, ФИО5 - 1/6 доля в праве (л.д. 34, 88).

Согласно справке Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес> принадлежит ФИО2 - 4/6 доли в праве, ФИО3 - 1/6 доля в праве, ФИО5 - 1/6 доля в праве (л.д. 35, 89).

В связи с вступлением в брак ФИО5 была присвоена фамилия «Артемьева» (л.д. 83). 

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО1 2/3 доли жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 33, 84-85).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м имеет кадастровый №. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - ИЖС. Правообладатели - ФИО1 с долей в праве 2/3, ФИО4 с долей в праве 1/6, ФИО3 с долей в праве 1/6 (л.д. 94-95, 116-117, 118-119, 122-136, 143).

По данным ЕГРН индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ Правообладатели - ФИО4 с долей в праве 1/6, ФИО1 с долей в праве 2/3, ФИО3 с долей в праве 1/6 (л.д. 96-97, 111-113, 114-115).

ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 98).

ФИО3, ФИО1 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д. 99, 100).

По данным плана дома 

<

адрес> площадь дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 

<

данные изъяты> кв.м, а жилая - 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 27).

После произведенной реконструкции согласно поэтажному плану, составленному Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 28).

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., признано право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 - на 2/3 доли, за ФИО3 и ФИО4 - по 1/6 доле за каждым (л.д. 120).

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному 

<

данные изъяты>», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный, состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеет два независимых входа на земельный участок. В настоящее время используется двумя семьями. Одна часть жилого дома состоит из помещений (блок жилой автономный № 1):

- Помещение 1 кух., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В помещение 1кух., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, установлено следующее оборудование: газовый отопительный котел, счетчик газовый. Вентиляция помещения осуществляется через существующую форточку. Отвод продуктов сгорания от газового отопительного котла АОГВ производится через существующий дымоход, диаметром 150 мм. Монтаж газопровода оборудования производился в соответствии со «СНиП 42-01-2002. Газораспределительные системы» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 23.12.2002г. № 163), «СП 42-101-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» (одобрен Постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003г. № 112).

- Помещение 2 жил., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

- Помещение 3 подс., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

- Помещение 4 подс., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Общая площадь данной части составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Вторая часть жилого дома состоит из помещений (блок жилой автономный № 2):

- Помещение 1 стол., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

- Помещение 2 жил., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

- Помещение 3 жил., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

- Помещение 4 подс., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

- Помещение 5 кух., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В помещении установлено следующее оборудование: газовый отопительный котел, счетчик газовый. Вентиляция помещения осуществляется через существующую форточку. Отвод продуктов сгорания от газового отопительного котла АОГВ производится через существующий дымоход, диаметром 150 мм. Монтаж газопровода оборудования производился в соответствии со «СНиП 42-01-2002. Газораспределительные системы» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 23.12.2002г. № 163), «СП 42-101-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» (одобрен Постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003г. № 112). Внутренний газопровод и газопровод на фасаде дома смонтирован из водогазопроводных труб. 

- Помещение 6 с/у., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

- Помещение 7 кор., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Общая площадь данной части составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Раздел указанного жилого дома на две части без несоразмерного ущерба имуществу с учетом сложившегося порядка пользования домом, без проведения переустройства и перепланировки возможен: стена, разделяющая жилые блоки, является капитальной; каждая часть жилого дома имеет отдельное электроснабжение; газоснабжение частей жилого дома осуществляется отдельно; отопление автономных блоков жилого дома осуществляются отдельно от разных газоотопительных котлов. Водоснабжение каждого блока жилого дома выполнено от существующего городского водопровода. На врезке в существующую сеть установлен колодец с отключающей задвижкой. Колодец выполнен из железобетонных элементов. Сеть водопровода проложена на глубине 1,8 м от поверхности земли. Наружная сеть водопровода выполнена из полиэтиленовых труб диаметром 32 мм. Внутренняя сеть водопровода выполнена из полиэтиленовых труб диаметром 15-25 мм. Стоки канализационных вод каждого блока жилого дома отводятся отдельно, сбрасываются в различные выгребные ямы. Наружная сеть канализации выполнена из керамических канализационных труб диаметром 150 мм.

Жилые помещения соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и являются самостоятельными автономными жилыми блоками. Согласно СП 54.13330 (Приложение Б) п.1.2 Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (л.д. 8-26).

Заключение выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 61-80).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что дом 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенным на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования - ИЖС. Год завершения строительства данного дома - ДД.ММ.ГГГГ Принят в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году как двухквартирный индивидуальный жилой дом. 

Следовательно, жилой дом, находящийся в общей долевой собственности истцов, возведен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ.), и его вид должен определяться по законам, действовавшим в период строительства дома и не предусматривавшим такой вид жилых домов как дома блокированной застройки.

Содержащаяся в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ классификация жилых домов подлежит применению при их проектировании.

Кроме того, по смыслу пункта 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Аналогичная позиция изложена в п. 2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017г. № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», а также в письме Росреестра от 26.08.2016г. № 14-07394/16 «О рассмотрении обращения».

В данном случае земельный участок, на котором расположен жилой дом истцов, является единым, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования - ИЖС.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме за необоснованностью. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Смоленска о признании жилого дома домом блокированной застройки и о признании квартир в жилом доме блок-секциями - отказать в полном объеме за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Кубрикова

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017г.