дело № 2-3620/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 

<

дата>. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления на указанном земельном участке был построен жилой дом литер «А». По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литер «А» составляет - 131,7 кв.м. Истец обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения, здание литера «А» с навесом литер «а1» по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства 3 группы капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Конструктивное решение здания литер «А» с навесом литер «а1» общей площадью - 131,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», соответствует типовому строению, описанному в таблицах 7д, 89б Сборника № 4 УПВС. Выполненные строительно-монтажные и отделочные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению основных несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации»). Конструкция здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание литера «А» с навесом литера «а1» соответствует нормам СНиП предъявляемым к жилым домам и жилым помещениям, предусмотренных Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47. Истец обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно построенного жилого дома литер «А». Из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в установленном законом порядке. 

Просил суд признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью - 131,7 кв.м., в том числе жилой - 78,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

ФИО1, представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата>, дачный участок, находящийся в 

<

адрес> числится за ФИО1 с долей собственности -1 (л.д.33), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 

<

дата> (л.д.16).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> следует, что на земельном участке по указанному адресу истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления возведено строение литер «А», общей площадью - 131,7 кв.м., в том числе жилой - 78,5 кв.м. (л.д.10-14).

В соответствии с п.2 ст. 269 Гражданского кодекса РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении капитального здания литер «А», расположенного за земельном участке 

<

адрес> сообщением от 

<

дата> Управлением архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.8).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению НП «С.» от 

<

дата> (л.д.17-29), здание литера «А» с навесом литера «а1» по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства III группы капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. 

Конструктивное решение здания литер «А» с навесом литера «а1» общей площадью - 131,7кв.м., в том числе жилой -78.5кв.м. по адресу: 

<

адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», соответствует типовому строению, описанному в таблицах № 7д, 89б Сборника № 4 УПВС. Выполненные строительно-монтажные и отделочные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению основных несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств ( п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Конструкции здания не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Здание литера «А» с навесом литера «а Г» соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и жилым помещениям, предусмотренных Положением «О признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г № 47. Специалист считает возможным сохранение здания литер «А» с навесом литера «а1» общей площадью - 131,7 кв.м., в том числе жилой - 78.5 кв.м.по адресу: 

<

адрес> 

На основании проведенного исследования специалист пришел к выводу о том, что здание литер «А» с навесом литера «а1» общей площадью 131,7кв.м., в том числе жилой 78,5кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к III группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей, соответствует требованиям технических регламентов в области окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. 

Перенос здания литера «А» с навесом литер «а Г» без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.26,27). 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

Принимая во внимание тот факт, что земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью - 131,7 кв.м., в том числе жилой - 78,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова