Дело №

УИД: 26RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> края, в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М., 

при секретаре судебного заседания Панасенко П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании в силу приобретательной давности права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 26,9 м2, КН: №. 

В обосновании иска указано, что ФИО1 на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении квартир» как член семьи ФИО3 был вселен в 

<

адрес> по 

<

адрес>. Его мать ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является наследником ФИО3 по закону, что подтверждается справкой нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в данной квартире и до настоящего времени поддерживать в ней чистоту, делает необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Согласно сведениям из ЕГРН собственник данного жилого помещения отсутствует, а согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> данная квартира не значится. В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечены администрация 

<

адрес>, КУМИ 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО9 пояснил суду, что доверитель зарегистрирован по месту проживания в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. Полагал, что при обращении в муниципальный орган по вопросу приватизации квартиры, мать ФИО2 в виду юридической неграмотности ошибочно не указала своего сына ФИО1, тогда как они проживали вместе, отношения в семье были доброжелательными. Иск поддержал, просил удолветворить. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес>, представители третьих лиц администрации 

<

адрес>, КУМИ 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны, заявлений, ходатайств не поступило.

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании дала показания о том, что знакома с истом, знала его маму, проживает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года части видит ФИО1, он работает на рынке. Ей известно, что ФИО1 производит оплату коммунальных платежей квартиры, однако состав его семьи, ей не известен. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по имеющимся материалам дела.

Суд, заслушав свидетеля, исследовав материалы данного гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст.55 и 67 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и п.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ №52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие ч.1 ГК РФ», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.д.

Как следует из материалов дела и установлено судом, то на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении квартир» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. была предоставлена 

<

адрес> из одной комнаты жилой площадью 18,1 кв.м. по 

<

адрес>. Составом семьи 2 человек: она, сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что также подтверждается контрольным талоном к ордеру на жилое помещение № и поквартирной карточкой.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, то сведения о правообладателе 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа КУМИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> не значится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.п.15-16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО4, является наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст.1111 ГК РФ).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении и незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Таким образом, у наследника, принявшего наследство, право собственности на наследственное имущество, в том числе недвижимость, возникает со дня открытия наследства (как правило, с момента смерти наследодателя).

По общему правилу с указанного дня к такому наследнику переходят права и обязанности в отношении наследственного имущества, в том числе обязанности по его содержанию.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 4 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из платежных документов, то истец несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. 

Согласно расчетного листа на апрель ДД.ММ.ГГГГ г., выданного АО «Ставропольский городской расчетный центр», то задолженность ко оплате коммунальных услуг за 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно ответа ООО «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ, то в жилом доме по 

<

адрес> проживало 2 человека – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В 1994 г. вышеуказанная квартира была приватизирована на ФИО7

Согласно поквартирной карточки, то по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано два человека: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7

Установлено, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распечатке с официального сайта реестра наследственных дел, то наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось.

Также установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в администрацию 

<

адрес> с заявление о приватизации спорного жилого помещения.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 было отказано в приватизации жилого помещения.

Согласно справки КУМИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, то в отношении ФИО3, ФИО1 сведения об использовании права приватизации муниципального жилищного фонда в 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно служебной записки от ДД.ММ.ГГГГ, то жилое помещение № по 

<

адрес> приватизировано ФИО7 Договор о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № освободившаяся 

<

адрес> в 

<

адрес> предоставлена ФИО3 на состав семьи 2 человека. На основании изложенного, есть основания полагать, что указанное жилое помещение могло относиться к числу выморочного имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы.

Согласно служебной записки от ДД.ММ.ГГГГ, информация об отнесении 

<

адрес> в 

<

адрес> к составу выморочного имущества отсутствует.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, определяются законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Из совокупности представленных письменных материалов, свидетельствующих о содержании спорной квартиры и показаний свидетеля, которые не вызывают сомнения в правдивости, судом установлено, что более 29 лет сохранением и содержанием квартиры в целом занимались истец ФИО1 совместно со своей матерью ФИО3, а после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ на протяжении года, он сам несет бремя содержания имущества.

Иных лиц, претендующих на спорную квартиру, судом не установлено.

Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при реализации своего права разумность и осмотрительность (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 35-П и др.).

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, с учетом фактически установленных обстоятельств дела, а также учитывая письменные доказательства и свидетельские показания, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 в силу приобретательной давности права собственности на квартиру с КН: №, площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в числе которых, определены вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в силу приобретательной давности право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 26,9 кв.м, КН: №.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений о правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 26,9 кв.м, КН: № в ЕГРН в Управлении Росреестра по 

<

адрес> (филиал ППК Роскадастр).

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.06.2024. 

Судья подпись Н.М. Кузнецова